Med det b asta fran Oland!
VIALM
Avstyckad ölandsgård om 10 ha inklusive sjöbodar på egen udde!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Avstyckad ölandsgård om 10 ha inklusive sjöbodar på egen udde!
Sällsynt tillfälle att förvärva en mycket speciell fastighet belägen i fantastiska omgivningar på nordöstra Öland.
Avstyckad gård med två tillhörande markskiften om ca 10 ha varav ett en helt egen udde med sjöbodar! Renoverad
mangårdsbyggnad vackert inramad av gårdshus, stenlador & uthus.
FAKTA
Adress: Vialmvägen 34
Område: Vialm
Boendeform: Avstyckad ölandsgård
Boarea: Huvudbyggnad ca 120 kvm
Tomt/markareal: ca 10 ha
Utgångspris: 3 475 000 kr/högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING
Ölandsgård i en klass för sig på nordöstra Öland! Gården, som varit
i samma släkts ägo sedan 1864, är under avstyckning och kommer
att bestå av två skiften, grovt uppskattat ca 10 ha. Ett skifte kring
den vackert inramade gården och ett beläget längst ut på Vialms
udde. Skiftet vid udden omfattar hela den yttre udden och här finns
tillhörande sjöbodar som alltså står på den egna marken, ganska
unikt för Öland där bodarna ofta står på arrenderad mark. Helt
ljuvligt landskap kring gården med östra Ölands öppna vyer, havet i
horisonten och den böljande strandlinjen med betade strandängar,
hagmark & fina sommarställen varvat med klassiska ölandsgårdar.
En svårslagen idyll! Den vackra & mycket smakfullt renoverade
mangårdsbyggnaden har en klassisk utformning med hög stenfot,
vacker entréveranda och härliga ytor invändigt. Intill finns ett rymligt
gårdshus i vinkel med renoveringsbehov men fin potential & vackra
proportioner. Detta kan bli ett mycket fint gästhus med plats för
många! Tillhörande stenlada i vinkel ramar in och här finns också
stora möjligheter. Djurhållning, ateljé, verkstad eller kanske annan
egen verksamhet. Infart till gården sker genom ett klassiskt portskjul
och byggnaderna bildar en fin kringbyggd enhet. Här finns även ett
öländskt brygghus i kalksten, rustika kalkstensmurar, smidesgrindar
m.m. Med andra ord alla de rätta ingredienserna för en klassisk
ölandsgård!
Mangårdsbyggnaden är renoverad med fin fingertoppskänsla till
ett fantastiskt boende med ljus, rymd & fin atmosfär. Interiören är
genomgående superfräsch och mycket trivsam! Entréplanet består
av ett jättefint, stort och socialt anpassat rum som sträcker sig över
hela våningsplanet samt ett rymligt & fräscht badrum. Härligt luftig
karaktär i allrummet med ljusa såpade skurgolv, vita väggar, stora ytor
och fint ljus. Ett helt underbart rum för umgänge! Vacker kakelugn,
synliga vitmålade murstockar, öppen trappa mot övre plan och ett
härligt glasat dörrparti mot en planerad altan. Härifrån kommer man
att få en helt fantastisk vy över det kringliggande öppna landskapet
och viss havsutsikt, en magisk plats för sommarens grillkvällar!
Köksinteriören är tidlös och stilren med full komfort. Ljust & trivsamt
och gott om skåp och arbetsytor. Full maskinell utrustning.
Övre plan nås genom en central öppen trappa. Ytan här uppe
disponeras över två sovrum, en möblerbar hall samt ett wc. Mysigt
och hemtrevligt med fina brädgolv och snedtak.
Sammantaget är detta ett tillfälle som sällan ses ute på den öppna
marknaden. Det vackra havsnära läget, den fina inramningen och
framförallt, naturligtvis, den helt egna udden med de charmerande
sjöbodarna. Alla förutsättningar finns här för ett helt underbart
generationställe eller kanske en sällsynt vacker hästgård!
INFORMATION
Adress: Vialmvägen 34, 387 91 Borgholm i Borgholms kommun.
Boendeform: Avstyckad ölandsgård
Boarea: Huvudbyggnad ca 120 kvm
Tomt/markareal: ca 10 ha
Utgångspris: 3 475 000 kr/högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1,5 plan
Grundläggn: Stenfot med källare
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Tak: Plåt
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump med stöd av direktverkande el.
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Del av Borgholm Östra Greda 6:1
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Avlopp till trekammarbrunn.
Inteckningar: 3 st. totalt 2 625 000 kr
För övriga rättigheter och belastningar: kontakta mäklaren för att ta del separat dokument.
Övrigt: Det gula boningshuset totalrenoverades kring 2010 inklusive tilläggsisolering & dränering.
Huset har ett entréplan om ca 75 kvm + övre plan om ca 45 kvm. Huset är besiktigat och utlåtandet
tillhandahålls av fastighetsmäklaren.
Det röda huset lär vara uppfört kring 1864 och är idag invändigt oinrett.
Det finns 3 st sjöbodar på udden. Det föreligger tvist om nyttjanderätten kring 1 st av dom som köparen
själv får engagera sig.
En hel del renoveringar är genomförda de senaste åren, bl a har ny el dragits i huvudbyggnaden samt i
ekonomibyggnaderna.
Ny dränering gjordes kring huvudbyggnaden hösten 2014.
Kommunalt vatten drogs in 2014.
Huset har bebotts permanent och fungerar med andra ord utmärkt året runt.
Det finns borrad brunn på vid boningshusen för trädgårdsbevattning (ej använts senaste åren).
Fastigheten kommer styckas av och taxeringsvärde fastställs på den avstyckade delen längre fram.
Arealen är troligtvis större an vad som anges i fastighetsutdrag från Lantmäteriet. Detta kommer mätas
vid reglering och räknas av med x kr/kvm på tillträdesdagen.
Det finns ett flertal servitut på stamfastigheten. Eventuellt medföljer en del av dessa vid avstyckningen
av fastigheten (se fastighetsmäklarens prospekt för lista med servitut).
Eventuellt krävs förvärvstillstånd för köparen från Länsstyrelsen. I så fall tillkommer en
ansökningskostnad.
Del av befintlig mark ligger under Natura 2000 och naturreservat.
Ägare: Stig Arnér
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se