1. No category

Med det b asta fran Oland!
NEDRA SANDBY
Avskilt & fritt belägen fritidshusfastighet med markområde samt sjöbod
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet
genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer
än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals
människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt
mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla
tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och
runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de
hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag
kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid
sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Avskilt & fritt belägen fritidshusfastighet med markområde samt sjöbod
Avskilt & fritt naturläge mitt i östra Ölands fantastiskt vackra kustlandskap! Charmigt, fräscht & mycket trevligt fritidshus
med tillhörande 6,3 ha mark, kräftdamm och egen sjöbod vid Östersjöns strandlinje. Vackra eldstäder, glasat uterum,
gäststuga samt uthus, allt mycket trivsamt & välskött.
FAKTA
Adress: Nedra sandby horvgata 7
Område: Nedra Sandby
Boendeform: Fritidshus med tillhörande
markområde samt sjöbod
Boarea: 70 kvm + glasat uterum & gäststuga
Tomtarea/mark: 63 450 m²
Utgångspris: 1 595 000 kr / högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING
Underbart fritt läge på lugna & genuina östra Öland! Fastigheten
har varit i samma familjs ägo sedan byggåret och består av
två skiften mark om 6,3 ha som sträcker sig från det välskötta
fritidshuset och ända ned till de vackra strandängar som är så
karaktäristiska för den här delen av ön. Nere vid strandkanten
ligger en mindre båthamn och några sjöbodar på arrenderad mark
av Borgholms kommun varav den ena boden ingår i köpet! Ljuvlig
promenad hit ner över den egna marken som innefattar vacker
ängsmark, stenmurar & enbuskar, mycket öländskt och idylliskt.
På marken finns även en grävd kräftdamm där det bakåt i tiden
har fiskats insjökräftor, med lite engagemang bör detta gå att ta
upp igen. Fantastiska vyer kring fastigheten över kustlandskapets
böljande strandlinje med Kapelluddens fyr i horisonten. Magiskt
vackert och en promenad hit ner för ett morgondopp utan en
människa i sikte slår nog det mesta! För den naturintresserade är
området ett mecka av cirkulerande havsörnar, enorma mängder
sträckande tranor och flyttfåglar under höst och vår och en säregen
flora med bl.a mängder av orkidéer.
Det välhållna fritidshuset har en mycket trevlig inramning.
Huvudbyggnad byggd i vinkel, gäststuga samt förrådsbodar
skapar en fin helhet. Huset är löpande underhållet och renoverat
genom åren med en genomgående fräsch och hemtrevlig interiör.
Huvudbyggnadens boyta fördelar sig över tre sovrum, storstuga
med integrerat kök, badrum samt det den härliga entrén/passagen
med ett fint glasat uterum med skjutbara glaspartier ut mot
uteplats & trädgård. Detta rum har en mycket fin atmosfär och blir
en naturlig samlingspunkt kring den vackra murade eldstaden. Plats
för matbord här om det blir regniga dagar och man inte kan nyttja
den härliga stenlagda uteplatsen utanför. I den norra delen av huset
finns den fina storstugan med köksdelen samt ett sovrum. Denna
del helrenoverades 2009 och är mycket trevlig. Vackert vitlaserat
golv av sågat ektimmer samt även ektimmer i taket. Fräsch
och funktionell köksdel med vitt kakel och vita speglade luckor
samt vitrinskåp. Full komfort med diskmaskin och all önskvärd
köksutrustning. Storstugan är rymlig och även här finns en eldstad
som effektivt värmer utrymmet under kyliga dagar. Fina spröjsade
glasdörrar leder ut till uteplatsen och ger fint ljus i rummet.
I den södra delen av huset finns två fina sovrum samt badrummet.
Trevlig interiör även här med väggar klädda i träpanel & fina
golv. Ett av sovrummen är rymligt och med gott om plats för en
dubbelsäng. Ett extra sovrum finns i gäststugan. Plats för många
bäddar med andra ord.
Trädgården är ett litet paradis! Helt ogenerad, kringgärdad av
fina stenmurar och med ett öppet fint solläge. Utmed husväggen
finns rikt blommande klängrosor i mängder och baksidans ljuvliga
stenlagda uteplats kringgärdas av frodig Ölandstok. En härlig plats
för sommarens uteliv!
INFORMATION
Adress: Nedra sandby horvgata 7, 386 95 Köpingsvik i Borgholms kommun.
Boendeform: Fritidshus med tillhörande markområde samt sjöbod
Boarea: Huset är drygt 70 kvm i boyta + glasade uterummet + gäststuga
Tomtarea/mark: 63 450 kvm
Utgångspris: 1 595 000 kr eller högstbjudande
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1 plan
Byggnadsår: 1971
Grundläggn: Torpargrund
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Eldstäder & luft/luftvärmepump (med SMS-styrning)
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Fastighetsbeteckning: Nedra Sandby 3:8
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Avlopp till trekammarbrunn.
Taxeringsvärde totalt: 823 000 SEK varav byggnad 511 000 SEK. Taxeringsår: 2014. Taxeringskod: 120,
Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar: Pantbrev 1 st, 10 000 kr.
Övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet Borgholm Nedra Sandby S:1, Dike. Samfällighet
Borgholm Nedra Sandby S:2, Vägar. Samfällighet Borgholm Nedra Sandby Fs:3, Fiske i Östersjön.
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning. Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning.
Gemensamhetsanläggning Borgholm Nedra Sandby Ga:1 Väg, avgift 600kr/år (säljarens uppgift).
Övrigt: Förvärvstillstånd krävs för köparen och en ansökningskostnad tillkommer, fråga gärna
fastighetsmäklaren om detta. Fastigheten har andel i bryggföreningen och fiskerättigheter, ca 200:-/år.
Sjöboden uppfördes 1992 och står på arrenderad mark av Borgholms kommun. Arrendeavgift f n. 1 700
:-/år. Boden är i gott skick med fräsch interiör och målades utvändig 2014. Huset har alltid varit uppvärmt
på vintern till 12-13 grader. Det murade uthuset uppfördes i slutet av 70-talet. Gäststugan byggdes 1983.
Husets tvättstuga gjordes i ordning 1997. Uterummet byggdes 2004. Fönster på södra delen bytta 20052007. Kaminen i allrummet sattes in 2007. Mark köptes till 2007.Helrenovering av norra delen inklusive
ny golvkontruktion genomfördes 2009. Nya fönster och dörr på det murade uthuset 2010. Kräftdammen
grävdes omkring 1990. Åkrarna är ekologiskt odlade. Bevattningsbrunn finns.
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för
köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns
t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A,
planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63,
Eon 0480-598 05.
Ägare: Magnus Schiller
Vägbeskrivning: Kör väg 136 norrut från Ölandsbron mot Borgholm. Ca 7-8 km innan Borgholm tag av
höger mot Räpplinge. Fortsätt ca 4,3 km och tag höger mot Gärdslösa. Kör ca 4,5 km och tag vänster mot
Bredsättra, tag direkt höger mot Bredsättra och fortsätt 1,3 km. Tag vänster mot Bredsättra i T-korsning
och kör ytterligare ca 1;3 km. Tag höger mot Nedra Sandby, fortsätt ca 1,3 km och håll höger mot Nedra
Sandby Bygata, följ vägen ca 400 m och håll höger. Efter ytterligare ca 100 m tag vänster in på Nedra
Sandby Horvgata, kör 100 m till så ligger fastigheten ner till vänster.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar,
fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV.
Budgivning
Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via
teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren
får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i
budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka
denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till
säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara
att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare
hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt
till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att
upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda
fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför
undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela
fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad
och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck
HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB
Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt
begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så
professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt
att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter
fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt.
Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB
Hälsningar
Mathias Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Holm & Co Fastighetsförmedling AB
0485-774 10
Tullgatan 14, 387 31 Borgholm
www.holmco.se