TURKISTUNET BEGBY
Praktiske og romslige
leiligheter i populært strøk!
3- OG 4-ROMS EIERLEILIGHETER
Illustrasjon
Illustrasjon
TURKISTUNET BEGBY
BLOCK WATNE
Illustrasjon
Om du er ung eller aldrende, nyforelsket,
nyetablert eller nyskilt, singel eller i parforhold,
med eller uten barn – så kan du skape deg et
hjem i en av de praktiske, lettstelte leilighetene
vi nå bygger på Begby.
Dette er leiligheter for alle!
Innholdsrikt
Energieffektivt
Populært område
Beliggenhet
SKOLE: Er du seint ute, så ta snarveien over
kunstgressbanen. Da er du på barne- og ungdomsskolen
i løpet av et par minutter. Går du rundt, tar det fem.
Turkistunet ligger på Begby i Fredrikstad, bare fem minutter
unna Gamlebyen. Det er et svært barnevennlig område med
skole, barnehage og fotballplass på området. Det er gang
avstand til Begby kjøpesenter med bank, butikker, m.m.
Fredrikstad sentrum er fem minutter unna med bil. Det
er også god bussforbindelse. Området innbyr dessuten til
en aktiv fritid – med idrettsanlegg, lysløype og flotte tur
områder i umiddelbar nærhet.
FRITID: Din nærmeste nabo er det flotte
kunstgressanlegget på Begby. Hvis du heller vil slappe
av litt, eller shoppe, så er du bare noen minutter unna
mulighetene i Gamlebyen og i Fredrikstad sentrum.
HANDEL: Du finner alt av handel- og servicetilbud på
Begby-senteret rett borti veien – eller i Fredrikstad sentrum,
fem minutter unna med bil.
2
BEGBY TURKISTUNET
BLOCK WATNE
BOLIGTYPE
3- OG 4-ROMS
EIERLEILIGHETER
34
ENHETER
BYGGESTART
JANUAR
2016
Om boligene
På Turkistunet kan du velge mellom romslige 3- og 4-romsleiligheter, pent
plassert i lave trehus i moderne stil. Uansett hvilken du velger, får du en
lettstelt leilighet med god standard og en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Lyse og luftige rom som utnytter kvadratmeterne til det fulle.
Åpen stue- og kjøkkenløsning. HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
fra Bosch. Romslig uteplass – terrasseplatting i leilighetene i første etasje
og balkong i leilighetene i andre etasje.
Badet er flislagt og har også innredning fra HTH. Hver leilighet har en
praktisk innebod og utvendig sportsbod. Godt inneklima – og lave bo- og
vedlikeholdskostnader. Det er satt av god plass til parkering i egne
carporter ved boligene, og det er også gode sosiale rom i form av lekeområde og sittegrupper.
Det blir godt å bo på Turkistunet.
ENERGIMERKE
FLYTT INN
4. KVARTAL
2016
RM
TU
AL
V
IN
30
33 , 32
,3 ,
4
29
,3
1
16, 18,
19, 21
3-ROMS LEILIGHETER
N
EIE
15, 17
20, 22
26, 2
8
4-ROMS LEILIGHETER
12, 1
4
9, 10
,
11, 1
3
23, 2
4
25, 2 ,
7,
6, 8
3
2, 4,
5, 7
1, 3
TURKISTUNET BEGBY
BLOCK WATNE
4-ROMS
99 m2 BRA
93 m2 P-ROM
1 ETASJER
3 SOVEROM
3-ROMS
78 m2 BRA
72 m2 P-ROM
1 ETASJER
2 SOVEROM
SOV. 3
7,9 m2
BAD
6,8 m2
SOV. 1
14,0 m2
STUE/KJØKKEN
38,4 m2
GANG
12,8 m2
SOV. 2
7,5 m2
BAD
1,9 m2
BOD
3,4 m2
PLANTEGNING AV BOLIG NR. 1 (4-ROMS)
Alle 4-roms leilighetene er like nr 1,
men noen er speilvendte.
GANG
8,3 m2
SOV. 1
13,9 m2
STUE/KJØKKEN
32,5 m2
BAD
6,5 m2
BOD
3,5 m2
PLANTEGNING AV BOLIG NR. 2 (3-ROMS)
Alle 3-roms leilighetene er like nr 2,
men noen er speilvendte.
4
Plantegning størrelse 1:125
SOV. 2
7,5 m2
Nabolagsprofil
SPESIELT ANBEFALT FOR
Familier med barn
Etablerere
Husdyreiere
Godt voksne
Begby vurdert av 56 lokalkjente
Opplevd trygghet: 8,9/10
Naboskapet: 7,5/10
Kvalitet på skolene: 7,6/10
VELDIG TRYGT
GODT VENNSKAP
VELDIG BRA
Nabolagsprofil
STEDER I NÆRHETEN
SKOLER, BARNEHAGER
Begby
Sellebakk
Kjølstadløkka
Torp
Nivå
Klasser/avd
Km
Begby skole
1-10 kl
20 kl
0.6 km
Borge ungdomsskole
8-10 kl
15 kl
2.8 km
Plus-skolen BA
-
6 kl
4.5 km
Hans Nielsen Hauge vgs
-
18 kl
5.4 km
Begbyenga barnehage
0-6 år
-
0.9 km
Bjørneklova barnehage
0-5 år
3 avd
1 km
-
1 avd
1.6 km
Fredrikstad/Sarpsborg er et tettsted og en
dobbeltby bestående av de sammenvokste
byene Sarpsborg og Fredrikstad samt flere
mindre lokale sentra mellom og utenfor selve
bykjernene. Utbyggingen er nå kommet så
langt at Fredrikstad/Sarpsborg regnes som ett
tettsted (jmf. SSBs definisjon av begrepet).
Tettstedet Fredrikstad/Sarpsborg er landets
femte største. I Norge er det bare tettstedene
Oslo, Bergen, Stavanger/Sandnes og Trondheim
som er større enn Fredrikstad/Sarpsborg.
DEMOGRAFI
Ville Villekulla familiebarnehage
BEFOLKNING
41.0%
42% er gift
41% er barnefamilier
46.7%
1.2 km
3.3 km
4.2 km
4.3 km
55% av boligene er eldre enn 20 år
93% bor i enebolig
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
17.1%
21.8%
7.3%
69% har bolig på over 120 kvm
7.8%
16.4%
7.8%
4% eier hytte
15.0%
47% har inntekt over 300.000
92% eier sin egen bolig
19.1%
34% har høyskoleutdanning
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
54% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
OMRÅDE
PERSONER
Grunnkrets: Begby
1392
Kommune: Fredrikstad
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Moss Lufthavn Rygge
77195
HUSHOLDNINGER
35009
447
VARER/TJENESTER
143.8 km
36.8 km
Fredrikstad
5.3 km
Moen Rv 110
0.3 km
SPORT
Begby idrettsplass
Begby grus
0.5 km
0.6 km
Expressgym Fredrikstad
Actic - Kongstenhallen
1.9 km
4.2 km
Bøckmannsenteret
Torvbyen
1.9 km
5.7 km
Meny Begby
Rimi Sellebakk
0.6 km
1.9 km
Apotek 1 Begby
Vitusapotek Selbak
0.8 km
2 km
Østsiden Vinmonopol
Torvbyen Vinmonopol
3.2 km
5.5 km
Meny Begby
Rimi Sellebakk
0.6 km
1.9 km
Narvesen Butikken
Mix Begby Gatekjøkken
1.9 km
2.4 km
YX Borge
Esso Begby Bensin
2.2 km
2.4 km
Nabolagsprofil
BEGBY
Vurdert av 56 lokalkjente
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
Dårlig
Varierende
KOLLEKTIVTILBUD
Bra
Veldig bra
9,0
Dårlig
TRYGGHET DER BARNA FERDES
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
TRAFIKK
Mange usikre Trygge, med noen unntak
Trygge
8,5
Mye Trafikk
STØYNIVÅET
Trafikk til tider
Lite trafikk
Lite støynivå
9,4
Vanskelig
VEDLIKEHOLD VEIER
Lite velholdt
Nokså velholdt
Lite velholdt
VarierendeVanskelig til tider
Lett
Godt velholdt
Kun langs veiene
Nærhet til skog og mark
På gang/sykkelveier
Godt velholdt
FAMILIESAMMENSETNING
8,5
Lite utvalg
Nabolag
Norge
Standard utvalg
Stort mangfold
BOLIGMASSE
(Begby grunnkrets)
39.6%
ANNET
6.7%
Par u/barn
5.6%
3.4%
5.9%
17.5%
29.8%
21.5%
44%
ENEBOLIG
93.3%
Par m/barn
9,6
MATVAREUTVALG
Nokså velholdt
29.7%
8,5
TURMULIGHETENE
7,8
VEDLIKEHOLD HAGER
2.9%
8,5
GATEPARKERING
Støy dag og natt Støynivå om dagen
Flerfamilier
7,3
Enslig m/barn
Enslig u/barn
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest
kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt
nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er
basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene
er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte
kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Kilder: Geodata AS 2015, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
8,1
Vår standard
Alle boligene har balansert
ventilasjon, parkett på alle gulv
og flislagt bad. Kjøkken- og
baderomsinnredning fra HTH.
Boligene leveres nøkkelferdige, klare
til innflytting.
Det er også en rekke andre fordeler
med en ny bolig:
• lav dokumentavgift
• ingen budrunder
• ingen oppussing i
overskuelig framtid
• lave energikostnader
• 5 års reklamasjonsrett
GUNSTIG FINANSIERING
Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan
tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOSbanken til deg som kjøper en Block Watne-bolig.
Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan
Illustrasjonsbilde
FINN VEIEN TIL
Illustrasjonsbilde
TURKISTUNET
Fra Fredrikstad:
Kjør Haldenveien forbi Begbysenteret. Ta så til høyre
i 1. rundkjøring, inn Turmalinveien. Feltet ligger da på
høyre side av veien etter ca 300 meter.
GEIR-FRODE WROLDSEN
Mobil 907 78 853
[email protected]
BLOCK WATNE ØSTFOLD
Yvenveien 12, 1715 Yven
Telefon 69 10 05 50
Besøk oss på Facebook, Twitter eller
blockwatne.no/turkistunet
Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet
kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes
tilvalgsmuligheter.
Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria,
Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad,
Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.
00265 Bouvet
Illustrasjonsbilde