Lehmkuhlstranden AS om Lehmkuhlplanen Dagsorden 1. Presentasjon av forslagsstillerne 2. Om reguleringsplanen 3. Utfylling i sjø 4. Prosessen videre Strandens Grend Grønlandsboden Lehmkuhlboden Svineryggen Lehmkuhltomten 1937 Måseskjæret Profier i Bergensområdet Rolf Olsen Eiendom i Bergen • Print skrin Hegreneset Saltimporttomten PGS-basen Mesterhuset og Reperbanekvartalet Sandviksboder Tidligere planprosess - mål EN SAMLET HOVED FORBINDELSE FRA REPERBANE OG GAMLE BERGEN REDUSERE KJØRING GJENNOM POSTVEI OG FINNE EN SENTRAL PARKERINGSLØSNING FOR HELE OMRÅDET TILGJENGELIGHET TIL OFFENTLIG SJØFRONT VARIERT OFFENTLIG BYROM OG OPPLEVELSER VED SJØEN Tidligere utredninger • • • • • • • • Undersøkt sjøbunnen for forurensning Undersøkt sjøbunnen for kulturminner Undersøkt kaiområdet for forurensning Geotekniske undersøkelser Gjort mulighetsstudier Utredet strand Utredning for Fremtidens byer Laget planprogram Ventet på bybanen Reguleringsplanen: Okt. 2014-sept. 2015 • Okt. 2014 Oppstartsmøte • Des. 2014 Møte med styrene i sameier/borettslag • Des. 2014 Varsel om oppstart med planprogram desember • Jan. 2015: Planprogrammet til kommunen • Sept. 2015: Byrådet vedtar planprogrammet Hva skal planlegges • Boliger, kontorer og forretning • Bybanestopp • Ny tilkomst – dersom det kommer bybanestopp. • Offentlige arealer – park, strandpromenader • Strand, sjøbad • Gjenoppbygge Lehmkuhlboden Utkast «Nye Lehmkuhlboden» Utkast «Nye Lehmkuhlboden» Hva sier planprogrammet? Vi har tre utredningsalternativ: 1. O-alternativet 2. Utbygging med 30.000 m2 og tilhørende utfylling 3. Utbygging med 50.000 m2 med tilhørende utfylling Vi skal utrede hvilke konsekvenser planene får for • Trafikk • Landskap og byrom • Miljømessige forhold på sjøbunnen • Kulturminner • Energibruk Hvorfor utfylling? • Sikrer areal til sentrumsnær byutvikling • Øker antall boliger og næringsarealer • Gir plass til bybane, bybanestopp, bybanetorg og tilkomstveger • Sikrer offentlig tilgang til strandsonen via strandpromenade • Åpner for bygging av strand/sjøbad i Sandviken • Dekker til forurenset sjøbunn • Sikrer samfunnsnyttig bruk av steinmasser • Kan hindre utfylling av Liavatnet • Er gunstig for utbygger Prosess utfylling Sept/okt: 2015: Søknad om tillatelse til utfylling 30. sept. 2015: Søknad om rammetillatelse og dispensasjon fra plankrav for utfylling opp til 8 meter under vann. (kote -8 meter). 15. desember: Svar på søknader. Hvis ja: Januar 2016: Tildekking av forurenset sjøbunn Mars 2016: Start fylling av sprengstein Vinter 2017: Utfylling ferdig opp til minus 8 meter. Dersom nei, må utfylling avvente til reguleringsplanen er vedtatt. Miljøgeologisk undersøkelse • • • • • • • Bly i tilstandsklasse III-V Kobber i tilstandsklasse III-V Kvikksølv i tilstandsklasse IV-V TBT er påvist i tilstandsklasse IV-V. PAH-forbindelsen benzo(a)pyren er påvist i tilstandsklasse III-IV, PAH16 er påvist i tilstandsklasse IV-V. PCB er påvist i tilstandsklasse III-IV. Fyllingens utstrekning på sjøbunnen Fyllingens utstrekning 8 meter under vann Snitt fylling Fyllingsplan 1. Tildekking av sjøbunnen med finnstoffholdig masse for å isolere forurensede sedimenter 2. Lagvis oppfylling med sprengstein 3. Alle fyllingslag skal utføres innefra og utover Prosess reguleringsplan Sept. 2015: Planprogrammet vedtatt Sept. 2015-febr. 2016: Utarbeide reguleringsplan med konsekvensutredning. Sept. 2015 – januar 2016: Arkitekt jobber med utforming av bygg og uteområdet. 1. kv. 2016: Innlevering av reguleringsplan til 1. gangs behandling. Sommer 2016: Planforslag til offentlig ettersyn. Årsskiftet 2016/2017: Vedtak reguleringsplan