OKTOBER 2015
Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
INNHOLD
Hovedpunkter
2
Prisutviklingen
4
Antall solgte boliger
7
Omsetningstid
Antall aktive annonser
8
10
Boligtyper, prisutvikling
12
Datagrunnlag og metode
13
Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens
§§ 1 flg., samt § 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter
skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens
boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.
HOVEDPUNKTER
Prisene på boliger solgt gjennom finn.no i oktober 2015 var:
> 1,2 prosent lavere enn forrige måned.
Korrigert for sesongvariasjoner var prisene ned 0,1% fra forrige måned.
> 5,6 prosent høyere enn for et år siden.
Prisene hittil i 2015 er 7,2 % høyere enn de var i 2014.
Uendrete priser ut året gir en årsendring på 7,2 %.
FIGUR 1
Nominell prisendring siste måned de siste årene. Alle boliger.
0,5%
OKTOBER
0,3%
0,1%
0,3%
0,0%
0,0%
0,0%
-0,4%
-0,5%
-0,9%
-1,0%
-1,2%
-1,5%
-1,5%
-2,0%
-2,5%
-3,0%
-3,5%
-3,7%
-4,0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Omfang: Statistikken omfatter boliger som er annonsert på Finn.no, det vil si nærmere 70% av alle bruktboliger som omsettes i Norge i løpet av et år.
Indeks: Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner
i indeksnivået. For eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03 relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%).
Sesongkorrigerte priser: Normalt stiger prisene mest om våren, mens de synker eller flater ut på høsten. For å kunne skille mellom sesongfaktorer og trend, sesongkorrigerer vi tallene. Differansen mellom endringen i faktiske priser og sesongkorrigerte priser tilskrives sesongvariasjoner. Sesongkorrigeringen er gjort ved hjelp av et X-12-ARIMA-program.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
2
FIGUR 2
Endring i prisutviklingen for utvalgte byer. Prosentvis endring siste måned og siste 12 måneder.
Endring siste måned
Endring siste år (m/m)
9,7%
10,0%
8,0%
6,9%
6,4%
6,0%
4,6%
4,4%
4,0%
2,0%
0,0%
-2,0%
-0,9%
-1,2%
-1,0%
-1,1%
-2,0%
-1,7%
-4,0%
-3,9%
Oslo
Bergen
Trondheim
Stavanger
Kristiansand
Tromsø
Oslo
Bergen
Trondheim
Stavanger
Kristiansand
Tromsø
TABELL 1
Oppsummering prisendringer.
Område
Oslo
Endring siste måned (m/m)
Endring siste år (m/m)
Endring siste 5 år (m/m)
Endring siste 10 år (m/m)
-0,9%
9,7%
41,7%
86,6 %
Bergen
-1,2%
6,9%
37,2%
78,7 %
Trondheim
-1,1%
4,6%
38,7%
78,9 %
Stavanger
-2,0%
-3,9%
15,5%
98,2 %
Kristiansand
-1,0%
4,4%
9,4%
70,4 %
Tromsø
-1,7%
6,4%
49,1%
71,7 %
Norge
-1,2%
5,6%
31,3%
78,5 %
Note: Endringene beregnes på månedsbasis. Vi sammenlikner inneværende måned med forrige måned, månedene for ett år siden, fem år siden og ti år siden.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
3
PRISUTVIKLINGEN
FIGUR 3
Prisutvikling gjennom året. 2015
2,2
2014
2012
Indeks (Jan 2003=1)
2,0
2013
2011
1,8
2010
2009
1,6
2007
1,4
2008
1,2
1,0
jan.
jan.
feb.
feb.
mars
mars
apr.
apr.
mai
mai
juni
juni
juli
juli
aug.
aug.
sep.
sep.
okt.
okt.
nov.
nov.
des.
des.
FIGUR 4
Faktisk og sesongkorrigert prisutvikling. 240
220
Indeks (Jan 2003 = 100)
200
180
160
140
120
100
80
2003
2004
Nominell indeks
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Sesongkorrigert indeks
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
4
FIGUR 5
15%
10%
5%
0%
2013
2014
2015
2016
2013
2014
2015
2016
2013
2014
2015
2016
2012
2012
2012
2011
2011
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
-5%
2004
Nominell prisendring %
Tolvmåneders nominell prisendring. Alle boliger. Månedstall. Prosent.
FIGUR 6
Tolvmånedersveksten i ulike regioner. Nominell prisendring. Månedstall. Prosent.
Nominell prisendring %
30%
20%
10%
0%
Oslo
Bergen
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
-10%
Trondheim
Nominell prisendring %
30%
20%
10%
0%
Kristiansand
Stavanger
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
-10%
Tromsø
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
5
TABELL 2
Årlig prisutvikling historisk i prosent, tabellen viser prisene relativt til året før.
Område
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Oslo
11 %
-6 %
1%
8%
10 %
10 %
5%
1%
10,5 %
Bergen
12 %
-7 %
-2 %
11 %
11 %
6%
5%
4%
9,0 %
Trondheim
8%
-6 %
2%
11 %
12 %
9%
7%
2%
6,7 %
Stavanger
22 %
2%
2%
12 %
13 %
8%
4%
-2 %
0,2 %
Kristiansand
18 %
5%
2%
7%
6%
1%
-2 %
-1 %
6,2 %
Tromsø
8%
-6 %
-2 %
5%
4%
6%
10 %
11 %
11,3 %
Norge
12 %
-2 %
2%
8%
9%
7%
5%
2%
7,2 %
Note: Vi har foretatt en revisjon av beregningsmetodikk bak tabell 2. Mens vi tidligere benyttet vekter som var avhengige av transaksjonsvolum per måned, vekter vi nå
alle måneder likt uavhengig av transaksjonsvolum.
TABELL 3
Fordeling av kvadratmeterpris.
Område
10%
25%
50% (median)
gjennomsnitt
75%
90%
Oslo
37 872
46 377
55 073
55 781
64 348
73 069
Bergen
26 682
31 106
37 374
39 593
46 053
55 687
Trondheim
26 233
31 090
38 940
39 631
46 646
54 185
Stavanger
25 076
28 795
35 786
37 040
44 531
51 312
Kristiansand
19 372
22 581
27 984
30 067
35 407
42 882
Tromsø
26 653
32 680
39 221
38 831
45 008
49 994
Norge
14 926
21 402
31 044
34 878
45 534
59 244
10%
25%
50% (median)
gjennomsnitt
75%
90%
Oslo
2 321 010
2 661 342
3 342 000
4 056 847
4 750 489
6 820 000
Bergen
2 036 164
2 319 950
2 780 000
3 251 475
3 900 000
5 280 000
Trondheim
2 050 211
2 385 095
2 823 194
3 262 159
3 750 000
5 200 000
Stavanger
2 100 000
2 504 376
3 031 281
3 465 854
4 217 500
5 354 000
Kristiansand
1 637 000
1 982 188
2 478 698
2 833 000
3 350 000
4 645 000
Tromsø
2 145 000
2 415 433
3 266 012
3 514 537
4 343 750
5 217 000
Norge
1 539 852
2 060 605
2 681 391
3 105 800
3 660 000
5 150 000
TABELL 4
Fordeling av totalpriser for boliger.
Område
Tabell 3 og 4 viser fordelingen til boligprisene og kvadratmeterprisene. For å få fordelingen til boligprisene stiller vi dem opp på rad, fra laveste til
høyeste. Dernest presenterer vi prisen for den boligen som har høyere pris enn 10% av boligene. Så gjør vi det samme for prisen for den boligen som har
høyere pris enn 25% av boligene. Dette gjør vi for 50%- (median), 75%- og 90%-nivåene. I tillegg rapporterer vi gjennomsnittsprisen. Det er summen
av alle boligpriser delt på antall boliger, og det tallet vil typisk være høyere enn medianprisen fordi det ofte finnes noen få svært høye boligpriser og de
trekker gjennomsnittet opp. Når vi rapporterer fordelingen til kvadratmeterprisene, dividerer vi først alle boligpriser med størrelsen til de respektive
boligene. Deretter stiller vi kvadratmeterprisene opp på rad, fra laveste til høyeste og gjentar opplegget beskrevet ovenfor.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
6
ANTALL SOLGTE BOLIGER
FIGUR 7
Registrerte omsetninger. Månedlig.
9 000
2 431
7 423
7 252
2 119
7 402
2 210
1 260
4 000
4 552
8 022
2 636
2 658
2 516
2 401
2 235
1 324
5 000
1 317
1 513
1 396
1 562
1 317
1 112
1 090
3 930
4 077
4 317
4 556
4 245
4 613
4 304
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1 467
3 000
2 000
8 157
8 137
2 503
6 000
8 811
8 727
8 561
8 000
7 000
oktober
OKTOBER
4 806
774
4 044
2 311
1 000
0
2006
2007
2008
Eneboliger
Delt bolig
FIGUR 8
Leiligheter
Registrerte omsetninger. Hittil i kalenderåret.
oktober
OKTOBER
80 000
70 000
60 000
68 483
19 202
59 592
10 725
40 000
21 753
21 819
11 709
12 095
11 878
37 524
40 245
40 684
39 613
41 130
43 947
2010
2011
2012
2013
2014
2015
61 734
72 652
18 026
10 681
10 603
10 168
21 161
22 008
22 157
19 182
18 533
17 470
78 722
73 707
67 387
66 310
50 000
75 616
74 598
12 478
12 618
10 088
30 000
20 000
38 556
37 174
2006
2007
31 954
33 620
2008
2009
10 000
0
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
7
OMSETNINGSTID
FIGUR 9
Omsetningstid i antall dager, fra boligene første gang ble annonsert. Månedstall.
70
60
Antall dager
50
40
30
20
10
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
FIGUR 10
Omsetningshastighet. Siste måned. Historisk.
45
42
40
35
oktober
OKTOBER
40
36
31
33
30
30
Antall dager
36
35
35
28
25
20
15
10
5
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Note: Omsetningstiden beregnes for tiden fra første annonse blir registrert til boligen blir registrert solgt.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
8
TABELL 5
Omsetningstid i byer og fylker. Antall dager. Sortert etter omsetningstid siste måned.
2015
2014
okt.
sept.
aug.
juli
juni
mai
april
mars
feb.
jan.
des.
nov.
okt.
OSLO
17
16
16
21
16
16
16
15
17
21
25
21
20
BODØ
18
17
19
31
18
19
22
20
29
44
17
24
19
BERGEN
18
21
17
22
13
13
13
13
19
19
20
15
16
DRAMMEN
21
24
22
22
16
27
19
22
29
35
35
26
27
TØNSBERG
23
26
27
29
26
27
25
46
38
27
38
36
37
Akershus
27
24
28
47
25
21
24
23
34
36
44
28
31
TRONDHEIM
28
22
26
26
23
21
21
26
32
30
35
25
20
ÅLESUND
30
27
31
27
35
23
32
32
60
53
56
45
35
Buskerud utenom Drammen
30
33
35
47
28
30
37
39
48
47
38
35
42
HAMAR
31
27
24
49
22
31
34
24
44
35
58
39
30
Østfold utenom Fredrikstad
31
29
37
43
36
28
37
43
44
62
45
43
41
Hedmark utenom Hamar
32
40
52
53
40
50
70
56
81
63
67
62
52
Hordaland utenom Bergen
35
39
43
60
33
26
35
49
60
62
68
49
42
Sogn og fjordane
36
72
59
120
49
30
113
94
64
119
86
44
46
FREDRIKSTAD
37
27
44
44
25
22
38
47
33
38
27
41
28
Oppland utenom Lillehammer
37
26
28
61
25
30
45
48
52
67
69
39
45
TROMSØ
39
26
30
35
24
18
21
25
26
28
17
31
25
Vestfold utenom Tønsberg
41
38
38
62
27
33
39
43
62
63
63
45
45
LILLEHAMMER
42
33
38
63
19
30
41
50
55
57
85
56
29
Nordland utenom Bodø
50
53
60
79
50
71
52
93
79
72
73
56
56
SKIEN
51
45
42
40
39
47
43
53
52
81
49
40
51
KRISTIANSAND
53
45
57
70
37
40
49
40
64
66
84
66
68
STAVANGER
54
55
57
58
40
41
38
44
50
54
53
34
35
Finnmark utenom Alta
54
40
85
47
38
61
82
76
78
128
60
51
64
Telemark utenom Skien
56
48
53
61
54
43
63
70
86
85
60
61
50
Sør-Trøndelag utenom Trondheim
57
46
44
81
47
43
45
56
49
62
48
39
34
Nord-Trøndelag
57
44
50
69
45
51
50
67
79
66
91
51
42
Rogaland utenom Stavanger
61
54
65
73
50
48
54
48
58
68
56
42
45
Troms utenom Tromsø
62
41
54
47
48
82
43
64
72
118
55
73
54
Møre og Romsdal utenom Ålesund
67
56
56
70
49
63
58
61
76
68
79
66
52
Vest-Agder utenom Kristiansand
94
81
65
52
57
78
85
100
96
110
99
88
98
Aust-Agder
ALTA
NORGE
96
86
117
96
67
72
95
117
107
137
114
96
110
128
104
60
49
99
32
74
66
81
102
54
84
126
35
32
33
47
29
30
32
35
42
46
48
36
36
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
9
ANTALL AKTIVE ANNONSER
FIGUR 11
Antall aktive boligannonser. Månedlig.
22 000
20 000
18 000
16 000
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
FIGUR 12
Antall aktive boligannonser. Månedlig.
oktober
21 871
22 000
OKTOBER
20 000
18 000
17 410
16 079
16 000
14 000
12 000
14 601
12 321
11 226 10 889
15 714
14 030 13 605
13 866
12 576
11 461
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
2011
2012
2013
2014
2015
10
FIGUR 13
Median alder/liggetid på de usolgte boligene.
70
Median Liggetid
60
71
71
75
74
70
71
64
55
55
54
50
44
38
40
41
38
33
30
47
45
31
28
24
20
41
33
36
31
27
25
23
38
26
28
46
39
39
33
28
42
40
49
42
31
23
10
0
jan.
2015
feb.
2014
2012
mars
apr.
2013
2013
mai
juni
juli
aug.
sep.
okt.
nov.
des.
2012
2014
2015
Note: Alder/liggetid defineres som tiden fra annonsen blir registrert første gang til dags dato.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
11
BOLIGTYPER – PRISUTVIKLING
FIGUR 14
Prisvekst boligtyper siste 12 måneder.
oktober 2015
7,0%
6,7%
6,1%
6,0%
5,4%
5,1%
5,0%
4,6%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
Enebolig
Delt bolig
Enebolig
Leilighet
Delt bolig
Selveierleilighet
Leilighet
Andelsleilighet
Selveierleilighet
Andelsleilighet
FIGUR 15
Utvikling pr. boligtype.
2,2
Indeks (Jan 2003=1)
2,0
1,8
1,6
1,4
1,2
1,0
Enebolig
Delt bolig
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
0,8
Leilighet
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
12
DATAGRUNNLAG OG METODE
OM STATISTIKKEN
Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Fra november 2011 er Eiendom Norge eier av statistikken. Frem til og med oktober 2011 var statistikken drevet av Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi AS, og fra og med januar 2014 benyttes Eiendomsverdis datakilder også for perioden før Eiendomsverdi overtok beregningsansvaret.
DATAGRUNNLAG
Statistikken er ikke en totaltelling over solgte boliger. Statistikken baserer seg på salg formidlet av meglere og annonsert gjennom
Finn.no. Omsetninger som bedømmes som omsetninger av annet enn bolig (tomter, garasje osv.) tas ut av datagrunnlaget gjennom
automatiserte rutiner hos Eiendomsverdi AS.
METODE
Prisendringene måles ved å anvende indeksteori. Indeksen rapporterer prisendringer for sammenliknbare boliger ved å benytte et startpunkt (som settes til 1,00) og hvor endringene presenteres som prosentvise økninger eller reduksjoner i indeksnivået. For
eksempel vil en endring fra et indeksnivå på 1,73 til 1,76 representere en boligprisøking på 1,7% (der endringen på 1,76-1,73 = 0,03
relateres til forrige nivå på 1,73 og der utgjør den 1,7%).
Eiendomsverdi beregner en boligprisindeks basert på en videreutvikling av en internasjonalt anerkjent metode (SPAR, forkortelse for Sales Price Appraisal Ratio). Vår variant av «appraisal» innebærer en estimering av koeffisientene i en hedonisk regresjonsmodell, og der modellen benyttes til å gi anslag på boligverdier. Opplegget består av to trinn. I første trinn utnyttes observasjoner på hvordan
variasjoner i en boligs kjennetegn samvarierer med variasjoner i boligenes salgspriser. Vi inkluderer kjennetegn som boligtype, størrelse,
etasje, tomtestørrelse, byggeår, eieform av tomt og bolig, beliggenhet samt antall og typer av bygninger. Regresjonsmodellen lar oss
estimere en partiell pris for hvert kjennetegn, som så kan summeres opp til en antatt totalverdi for hele boligen. I andre trinn beregner vi forholdet mellom de nyeste salgsprisene og hva regresjons-modellen predikerer for de observerte boligene gitt deres kjennetegn. For boligtyper og områder finner vi så fram til en typisk prisstigning ved å identifisere mediannivået for forholdet mellom observerte
priser og predikert pris. Mediannivået angir den prisstigningen hvor femti prosent av observasjonene er lavere og femti prosent er høyere.
På denne måten kontrollerer vi for sammensetningseffekter og ulik prisutvikling for ulike typer boliger – og er i stand til å si hva prisutviklingen er for sammenliknbare objekter. Indeksen for hele Norge beregnes som en volumvektet oppaggregering av indeksene for hele Norge over boligtyper. Den er ikke en oppaggregering av indeksene for underområder som fylker.
SESONGJUSTERING
Normalt stiger prisene mest om våren mens de synker eller flater ut på høsten. I perioden 2003 – 2013 var prisstigningen sterkest i januar og svakest i desember, når vi hensyntar hvilke typer boliger som selges i de ulike månedene. Selv med en underliggende trend i
prisutviklingen er det en tendens til at prisene har sesongvariasjon. For å finne fram til hva den underliggende prisutviklingen er, ønsker
vi å si noe om hva prisendringen var når sesongvariasjonen er kontrollert for. Fra og med 2014 benytter vi en standard teknikk (x 12
ARIMA) som er konstruert til å fjerne de prissvingningene som kan tilskrives et gjentakende sesongmønster. Differansen mellom
endringen i den faktiske prisindeksen og den sesong-korrigerte prisindeksen tilskrives sesongvariasjoner.
FORSKJELL PÅ INDEKS OG GJENNOMSNITTSPRISER
Fra og med 2014 presenterer vi beregnede prisindekser og indeksendringer for boligtyper og regioner. I tillegg beregner vi gjennomsnittlige kvadratmeterpriser for typer og regioner. Indeksene ivaretar på beste måte behovet for å sikre at den rapporterte
prisutviklingen gjelder for sammenliknbare boliger. Kvadratmeterprisene ivaretar behovet for å forankre prisene til et nivå i en gitt region
til en gitt tid. Brukerne må imidlertid ha klart for seg at det rapporterte nivået på gjennomsnittlig kvadratmeterpris er beregnet på brutto
tallmateriale hvor sammensetnings-effekter kan inntreffe, altså at to måneder inneholder observasjoner fra forskjellige boligmasser og
dermed ikke er helt sammenliknbare. Indeksen vil imidlertid kontrollere for dette, og angi prisutvikling for sammenliknbare boliger.
EIENDOMSMEGLERBRANSJENS BOLIGPRISSTATISTIKK - EIENDOM NORGE - FINN.NO - EIENDOMSVERDI
#boligprisstatistikken – Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi
13