lokalplan 103/2016 - Mariagerfjord Kommune
LOKALPLAN 103/2016 Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund Indholdsfortegnelse Redegørelse 1.Baggrund...........................................................................................6 2. Lokalplanens område........................................................................6 3. Lokalplanens formål og indhold .......................................................8 3.1 Lokalplanområdets disponering og anvendelse......................9 3.2Infrastruktur.............................................................................9 3.3Bebyggelse.............................................................................9 4. Forhold til anden planlægning og lovgivning.....................................9 4.1Kommuneplanen.....................................................................9 4.2Lokalplaner........................................................................... 11 4.3Planloven.............................................................................. 11 4.5 Internationale naturbeskyttelsesområder..............................13 4.6Vandløbsloven......................................................................13 4.7Naturbeskyttelsesloven.........................................................14 4.8Museumsloven......................................................................14 4.9 Vej-, sti- og parkeringsforhold...............................................15 4.10 Forsyning...............................................................................15 5.Miljøvurdering .................................................................................16 6.Servitutter........................................................................................16 7. Klagevejledninger til lokalplan.........................................................17 § 1 § 2 § 3 § 4 § 5 § 6 § 7 § 8 § 9 § 10 § 11 § 12 § 13 § 14 § 15 Bestemmelser Lokalplanens formål .......................................................................20 Område- og zonestatus ..................................................................20 Lokalplanområdets anvendelse .....................................................20 Udstykning......................................................................................20 Bebyggelsens omfang og placering................................................20 Bebyggelsens ydre fremtræden......................................................21 Skiltning...........................................................................................22 Ubebyggede arealer .......................................................................22 Terrænregulering.............................................................................22 Veje og parkering............................................................................23 Tekniske anlæg...............................................................................23 Servitutter........................................................................................23 Forudsætninger for ibrugtagning.....................................................23 Ophævelse af lokalplan...................................................................24 Lokalplanens retsvirkninger ...........................................................24 Vedtagelsespåtegning .............................................................................25 Bilag Bilag 1: Matrikulære forhold ....................................................................29 Bilag 2: Lokalplankort ..............................................................................31 Bilag 3: Screening for miljøvurdering.......................................................32 REDEGØRELSE Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Nærværende redegørelse til Lokalplan 103/2016 er udarbejdet i henhold til Planlovens § 16. Redegørelsen oplyser om lokalplanens formål, intentioner og forhold til anden planlægning og lovgivning, der måtte gælde for lokalplan området. 1.Baggrund Lokalplanen er lavet på baggrund af et ønske fra flere tandlæger fra Hadsund, som ønsker etablere et nyt tandlægehus med gode adgangsforhold. Det er tandlægernes ønske at etablere tandlægehuset området syd for Stadionvej og øst for Ved Stranden, men dette er ikke muligt indenfor den gældende lokalplan. Derfor er nærværende lokalplan udarbejdet. 2. Lokalplanens område Lokalplanområdet ligger øst for Hadsund midtby og afgrænses mod nord af Stadionvej og Alsvej, mod vest/sydvest af boliger, mod sydøst af strandeng ud mod Mariager Fjord og mod øst af et ubebygget areal, som er udlagt til offentlige formål. Illustration 1: Oversigtskort over lokalplanområdets placering i Hadsund. Lokalplanområdet dækker hele matr. nr. 3a, Hadsund By. Det samlede areal er 3,2 ha. GST Ve d St ra nd en St ad Al ion sv ve j ej Området er udlagt til erhvervsformål og anvendes til kontor og IT-virksomhed. Lokalplanområde Illustration 2: Beliggenhed af lokalplanområdet i forhold til det omliggende område. side 6 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Anvendelse Indenfor lokalplanområdet ligger en kontorbebyggelse fra 1997, som blev bygget til en IT-virksomhed og senere er blevet indrettet til virksomhedsfælleskabet Ved Stranden Erhverv (VSE). Bygninger Bygningen består af tre bygningsdele med fladt tag, som trinvis forøges i højde og længde. Den længste og laveste del ligger mod nord ud til parkeringsarealet og veje, og den højeste og korteste del ligger mod syd med udsigt til eng og fjord. De tre dele er forbundet med glaspartier. Der er et mindre separat skur/overdækning på den vestlige side af hovedbygningen indenfor det eksisterende byggefelt. Bygningssiderne er mørkegrå betonelementer. Den sydlige facade er karakteriseret af et stort glasparti, som åbner bygningen ud til fjorden. De fælles udendørs opholdsarealer ligger i forlængelse heraf. Vej, sti og parkering Belægningen på parkeringsarealerne er grus. Parkeringen er opdelt i tre områder, som er orienteret i samme nordøst/sydvestlige retning som bygningen. Illustration 3: VSE-bygningen med forskudte bygningsdele og omgivende engareal. Illustration 4: Udsigten til Mariager Fjord fra Stadionvej henover parkeringsarealer, eng og strandeng. side 7 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 BYGGEFELT B BYGGEFELT C Illustration 5: Parkeringspladser i kanten af vejen BYGGEFELT A Illustration 6: Ankomst til VSE med parkering foran bygning Illustration 7: Dispnering af lokalplanområde med byggefelter A,B og C samt delområder 1 og 2. Vejen Ved Stranden løber fra Stadionvej og ind gennem lokalplanområdet, hvor den drejer mod vest ind i det tilstødende boligområde. En del af de eksisterende parkeringspladser ligger i kanten af vejen, hvor der er gennemgående trafik ind til boligområdet. Der løber en cykelsti langs områdets nordlige kant syd for Stadionvej, som fører ud til Hadsund Skole. Beplantning og vandløb I den østlige side af området løber Tykkenkærgrøften, som er et offentligt vandløb. Den overvejende del af området står som eng med højt græs og siv. I kanterne er der blandet beplantning med buske og træer langs Tykkenkærgrøften mod øst og en tør grøft mod vest. 3. Lokalplanens formål og indhold Lokalplanens formål er: • at fastsætte områdets anvendelse til erhverv og • at sikre udsigten til Mariager Fjord fra Alsvej og Stadionvej. Illustration 8: Sigtelinje fra Alsvej og Stadionvej mellem byggefelter ned til Mariager Fjord. side 8 Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for yderligere erhvervsbebyggelse i området udenfor strandbeskyttelseslinjen. Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Det skal sikres, at der fremover stadig vil være udsigt til Mariager Fjord fra Alsvej og Stadionvej. Med lokalplanen bevares en udsigtskile, som friholdes for bebyggelse. Dette styres med byggefelter, som placeres udenfor sigtelinjen. 3.1 Lokalplanområdets disponering og anvendelse Lokalplanområdet inddeles i to delområder, som er defineret af strandbeskyttelseslinjen. Opdelingen i delområder skal sikre at områdets karakter som naturareal bevares. Delområde 1 Delområde 1 ligger i den nordlige del op mod Stadionvej. Indenfor området er der udlagt tre byggefelter: A, B og C. Byggefelterne er afgrænset af hensyn til at sikre udsigt til Mariager Fjord. Delområde 2 Det meste af delområde 2 ligger indenfor strandbeskyttelseslinjen, men hele delområdet fremstår som en helhed og skal bevare sin nuværende karakter som eng. 3.2Infrastruktur Området skal fortsat vejforsynes fra Stadionvej. Parkering kan etableres både indenfor og udenfor byggefelter. Det er kun indenfor delområde 1 der kan etableres parkering. Der må ikke etableres parkering i kanten af vejarealet af hensyn til trafiksikkerhed. 3.3Bebyggelse Bebyggelse må opføres i 2 etager i op til 8,5 meter. Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne A, B og C. Illustration 9: Tagrygge på ny bebyggelse skal være parallelle med Alsvej ligesom den eksisterende bygning på området. Dette gøres for at understøtte områdets nuværende stringente linjer. Ny bebyggelse skal have samme orientering, som den eksisterende kontorbebyggelse. Det vil sige, at tagrygge indenfor lokalplanområdet skal være parallelle med Alsvej. Vertikale bygningssider skal ligge vinkelret eller paralellet i forhold til Alsvej. Den eneste begrænsning i forhold til farver på bebyggelse er at hvide bygningssider ikke tillades af hensyn til at bebyggelse ikke visuelt skal dominere kystlandskabet. 4. Forhold til anden planlægning og lovgivning 4.1Kommuneplanen Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i Mariagerfjord Kommuneplan 2013- 2025, hvor området er beliggende i rammeområde HAD.E.2, som er et erhvervsområde. Se ill. 10. Kommuneplanrammen fastsætter en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og 2 etager. side 9 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Om bebyggelsens omfang og udformning står der, at der må etableres butikker på op til 200 m2, der alene forhandler egne produkter. Eksisterende karakteristisk beplantning skal bevares. Skiltning og reklamering skal godkendes af Byrådet. Lokalplanområdet udlægges til erhvervsområde, som bestemt i kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Klimatilpasning Hele området ligger indenfor indsatsområde nr. 2 beskrevet i retningslinje 2.22.1. I retningslinje 2.22.1.2 i Kommuneplan 2013-25 stilles der krav om at man i planlægning tager hensyn til sokkelhøjde i kommende byggeri og tages højde for klimatiltag, der forebygger oversvømmelser. Illustration 10: Kommuneplanens rammer, hvor lokalplanområdet, som er vist med rød linie, ligger i rammeområde HAD.E.2. Den overvejende del af lokalplanområdet ligger under kote 2,0 m/DVR90. Byggefelterne er placeret i den nordlige del af lokalplanområdet længst væk fra fjorden. Arealerne ned til fjorden friholdes for bebyggelse. Mariagerfjord Kommune vurderer at lokalplanen lever op til de krav der beskrevet i retningslinje 2.22.1. Lavbundsarealer Hele lokalplanområdet ligger i et lavbundsområde, som ifølge retningslinje 2.13.1 i Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025 så vidt muligt skal friholdes for byggeri, anlæg, diger med videre. Baggrunden for udpegningen er dels, at lavbundsområder ofte indeholder mulighed for at udvikle sig til naturområder af høj værdi, dels at de ofte har en høj grundvandsstand eller ligefrem er udsat for oversvømmelser. Illustration 11: Det grønne skraverede område ligger under kote 2m/DVR90 I lokalplanen placeres al fremtidig bebyggelse nord for den eksisterende bebyggelse. Arealerne mellem fjorden og eksisterende bebyggelse friholdes for byggeri. Med denne lokalplan udnyttes områderne med lav naturværdi bedre og områderne med høj naturværdi sikres ved at begrænse muligheden for at det bebygges. På baggrund af ovenstående vurderer Mariagerfjord Kommune, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanens retningslinje 2.13.1. Landskabelige værdier Lokalplanområdet er beliggende i et område, som i Mariagerfjord Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som et kystlandskab, der især er karakteriseret ved den store, opdyrkede flade af hævet havbund og landskabets ofte enkle karakter. Ifølge retningslinje 2.16.3 bør de visuelle sammenhænge over den store flade bevares og styrkes, området skal friholdes for skovrejsning, landbrugsbyggeri bør have en lav karakter og placeres sammen med eksisterede byggeri og tekniske anlæg bør begrænses. Illustration 12: Lilla område viser det lavbundsareal, som lokalplanområdet ligger indenfor. side 10 Lokalplanområdet ligger indenfor byzone i et område, som allerede er byudviklet. Arealerne mellem fjorden og eksisterende bebyggelse friholdes for bebyggelse, parkering og høj beplantning for at sikre områdets åbne karakter. Redegørelse | Lokalplan 103/2016 På denne baggrund vurderer Mariagerfjord Kommune, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanens retningslinje 2.16.3. 4.2Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 2.27, der fastlægger bestemmelser om at sikre et attraktivt område med mulighed for at kombinere boliger og erhverv, hensyn til miljø og arkitektonisk helhed, fastlæggelse af plantebælter og bevaring af eksisterende beplantning. Lokalplan 2.27 ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. Illustration 13: Lokalplanområdet ligger indenfor den eksisterende by. Nederst ses markering af kystlandskab. 4.3Planloven Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zonestatus. De kystnære dele af byzonen De kystnære dele af byzonerne udgøres af de områder i byen, der indgår i visuel sammenhæng med kysten. Til de kystnære dele af byzonen indgår planer for byggeri og anlæg, som enten ligger direkte ud til kysten eller som ud fra blandt andet placering, højde og størrelse indgår i et samspil med kystlandskabet. For de kystnære dele af byzonerne skal der jf. Planlovens § 16, stk. 4 redegøres for den visuelle påvirkning af den planlagte bebyggelse, hvis lokalplanområdet vurderes som værende en del af den kystnære del af byzonen. Hvis bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Illustration 14: Hele lokalplanområdet ligger indenfor byzone. Illustration 15: Lokalplanområdet set fra sydsiden af Mariager Fjord. Fra denne vinkel er den eksisterende VSE-bygning delvist skjult af beplantning. Lokalplanen sikre at ny bebyggelse ikke placeres mellem fjorden og eksisterende bebyggelse. Med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter vil ny bebyggelse ikke skabe væsentlige ændringer af den samlede bebyggelses fremtræden i området. Mariagerfjord Kommune vurderer på baggrund af ovenstående, at den visuelle påvirkning af kystlandskabet vil være begrænset, og at bebyggelsen ikke vil påvirke den kystnære del af byzonen væsentligt. VSE-bygningen side 11 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 4.4Miljølovgivningen Jordforurening Lokalplanområdet er ikke registreret som kortlagt i henhold til Jordforureningsloven. Hvis der under bygge-, anlægs- og jordarbejde træffes yderligere forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar indsats over for forurening være påkrævet. Der henvises i øvrigt til Miljøbeskyttelsesloven og Jordforureningsloven. Områdeklassificering Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen iht. Mariagerfjord Kommunes Jordregulativ. Områdeklassificeringen omfatter de områder, hvor jorden betragtes som lettere forurenet. Den lettere forurening kan stamme fra diffus forurening fra trafik og industri og fra den daglige brug gennem mange år. Områderne adskiller sig dermed fra kortlægningen af jordforurening på enkeltmatrikler. Som udgangspunkt er al jord indenfor byzone udpeget som områdeklassificeret og dermed lettere forurenet. Efter en nærmere vurdering af de enkelte byområder har Mariagerfjord Kommune udpeget områder og udtaget eller inddraget dem i områdeklassificeringen. Udpegningen er foretaget efter en overordnet vurdering af bebyggelsers alder, påvirkning fra trafik, fyringsanlæg, forurenende virksomheder og mængden af tilført fyldjord. De fortsat områdeklassificerende områder er hovedsageligt gamle bykerner og industriområder. Områderne fremgår af Mariagerfjord Kommunes Jordregulativ på kommunens hjemmeside. Nærværende lokalplanområde er vurderet, ud fra de bestemte kriterier, til at være omfattet af områdeklassificeringen. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte (- grøn markering skal kun med hvis arealet også er kortlagt) arealer kan ikke ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering af jord for konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til Mariagerfjord Kommune. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord fra området fremgår af Mariagerfjord Kommunes Jordregulativ. Støj fra virksomheder Virksomheder inden for lokalplanområdet er til enhver tid underlagt den gældende miljølovgivning. Dette betyder, at der uanset lokalplanens bestemmelser, ikke kan etableres virksomheder, som påfører eksisterende boliger eller anden miljøfølsom anvendelse, urimelige støjgener. Som vejledning til administration af støj har Miljøstyrelsen udsendt ”Vejledning nr. 5 om ekstern støj fra virksomheder” i 1984. Heri er der fastlagt støjgrænser i forhold til forskellige anvendelsestyper, som danner grundlag for fastsættelsen af støjniveauet i det konkrete område, jf. ill. 16. side 12 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Illustration 16: Vejledende grænseværdier for støjbelastningen fra virksomheder målt udendørs (dB(A)). Mandag - fredag kl. 07.00-18.00 lørdag kl. 07.00-14.00 Mandag - fredag: kl. 18.00-22.00 Lørdag: kl. 14.00-22.00 Søn- og helligdag kl. 07.00-22.00 Alle dage kl. 22.0007.00 1. Erhverv- og industriområder 70 70 70 2. Erhvervs- og industriområder med for bud mod generende virksomheder 60 60 60 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder 55 45 40 4. Etageboligområder 50 45 40 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 40 35 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder 40 35 35 Tidsrum Områdetype En virksomhed skal ikke alene overholde den grænseværdi, der gælder for det område, inden for hvilket virksomheden er beliggende. Virksomheden skal også overholde de grænseværdier, der gælder for de omliggende områder, f. eks. boligområder og det offentlige område mod øst, der belastes af støj fra virksomheden. 4.5 Internationale naturbeskyttelsesområder Natura 2000-områder Ifølge Habitatbekendtgørelsens § 6 skal der i redegørelsen til et lokalplanforslag, som enten i sig selv eller i forbindelse med andre planer kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura 2000-område) væsentligt, under hensyn til bevaringsmålsætningen for området, indgå en vurdering af forslagets virkninger på det internationale naturbeskyttelsesområde. Mariagerfjord Kommune vurderer, at det kan udelukkes, at lokalplanforslaget påvirker de overlappende internationale naturbeskyttelsesområder nr. 11, 14 og 15 - Randers og Mariager Fjorde og Aalborg bugt, sydlig del væsentligt, som ligger 150 meter væk. Kommende bebyggelse vil ligge nord for eksisterende bebyggelse og vil ikke ændre på forholdene indenfor naturbeskyttelsesområderne. Særligt beskyttede arter På samme vis gælder det ifølge Habitatbekendtgørelsens § 11, at en plan, som enten i sig selv eller i forbindelse med andre planer kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivets bilag IV, ikke kan vedtages, hvis gennemførelsen af planen har virkninger som nævnt. Der er ikke registreret bilag IV arter inden for lokalplanområdet, potentielle levesteder eller spredningskorridorer for disse arter, som vil blive påvirket af lokalplanen. 4.6Vandløbsloven Lokalplanområdet afgrænses mod øst af det offentlige vandløb Tykkenkærgrøften. Illustration 17: Det grønne område er Natura 2000. side 13 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Bygninger, bygværker, faste hegn, beplantninger, udgravninger og lignende anlæg af blivende art må ikke uden byrådets tilladelse anbringes øverste vandløbskant nærmere end 8 m. Bræmmen regnes fra vandløbets kronekant, altså grænsen mellem vandløbsbrinkens skråningsanlæg og det almindelige terrænniveau. Der findes ikke noget kort der viser kronekantens placering, da det er en foranderlig størrelse, så det er de konkrete forhold i terrænet der er gældende her. I lokalplanen er det tilstødende byggefelt B trukket 8 meter væk fra den kronekant der er registreret i på kortet. Al bebyggelse skal overholde kravet om en afstand på 8 i forhold til vandløbets konkrete kronekant. 4.7Naturbeskyttelsesloven Beskyttede naturtyper Fersk eng Hele lokalplanområdet på nær der hvor VSE-bygningen ligger er registreret som fersk eng, men da området har ligget indenfor byzone fra før 1992, så området kun beskyttet mod tilstandsændringer i forbindelse med landbrugsdrift. Det er altså tilladt at bebyggelse, veje mv. Vandløb Tykkenkærgrøften i den østlige kant af området er registreret som beskyttet vandløb. Hensyn til vandløbet er beskrevet i ovenstående afsnit 4.7 om Vandløbsloven. Strandbeskyttelseslinje En del af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseslinje i henhold til naturbeskyttelseslovens §15. Ændring af områdets tilstand kræver tilladelse fra miljøministeren efter naturbeskyttelseslovens § 65, stk. 1. Nærværende lokalplan reducerer det eksisterende byggefelt fra lokalplan 2.27, så det ikke kommer indenfor strandbeskyttelseslinjen. 4.8Museumsloven Arkæologiske forhold Der kan dog være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens §§ 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. side 14 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 4.9 Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejbetjening Lokalplanområdet vejbetjenes fra de offentlige trafikveje Stadionvej og Alsvej. Mariagerfjord Kommune vurderer, at vejene er velegnet til at betjene lokalplanområdet. Ved Stranden er privat fællesvej. Parkering Antallet af parkeringspladser skal ved nybyggeri opfylde Mariagerfjord Kommunes parkeringsnorm. Den parkeringsnorm, som er gældende på nuværende tidspunkt, er vedtaget af Mariagerfjord Kommunes byråd den 27. januar 2011. Ændringer af vej- og parkeringsforhold Ved ændringer eller etablering af vejadgang, parkeringsplads m.v. skal der indsendes vejprojekteringsmateriale i henhold til de til enhver tid gældende bestemmelser i Lov om offentlig vej og Lov om private fællesveje til vejmyndighedens godkendelse. 4.10 Forsyning Spildevandsplanen Lokalplanområdet er i Spildevandsplan 2011-2012 udlagt som separatkloakeret. Kloakering af området skal ske i henhold til den til enhver tid gældende Spildevandsplan for Mariagerfjord Kommune. Vandforsyningsplanen Lokalplanområdet vandforsynes fra Hadsund Vandværk. Vandforsyningen af området skal ske i henhold til den til enhver tid gældende vandforsyningsplan. Varmeplanen Varmeforsyningen af området skal ske i henhold til den til enhver tid gældende varmeplan for Mariagerfjord Kommune. Området er indeholdt i varmeforsyningsplanen og er udlagt til fjernvarme fra Hadsund Bys Fjernvarmeværk. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser om, at området skal kollektivt varmeforsynes. side 15 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 5.Miljøvurdering Når Mariagerfjord Kommune udarbejder en lokalplan, skal der ifølge § 3, stk. 1 i ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” udarbejdes en miljøvurdering i følgende tilfælde: Hvis lokalplanen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Hvis indholdet af lokalplanen kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Hvis der fastlægges rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der fastlægges ikke rammer for fremtidige anlægstilladelser til et projekt, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Med henblik på at få afklaret, om lokalplanen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som Mariagerfjord Kommune vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet, er der foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er indsat som bilag 3 til lokalplanen. Screeningsresultat Resultatet af screeningen er, at Mariagerfjord Kommune vurderer, at lokalplanens positive og negative indvirkninger på miljøet ikke er væsentlige, samtidig med at planens samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. Der skal derfor ikke udarbejdes en miljøvurdering. 6.Servitutter Private tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jf. Planlovens § 18. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over andres ejendom) kan ifølge planlovens § 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre en plan. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Dokument 10.04.1979 På matr. nre. 3a og 100d Hadsund By, Hadsund er der tinglyst et dokuemnt om forsynings- og afløbsledninger mv. Der er tinglyst en kloakledning og en sikringszone på 2 meter på hver side af denne, hvor der ikke må plantes træer eller buske med dybtgående rødder eller etableres faste anlæg, herunder bebyggelse. Vej og p-plads anses ikke for faste anlæg. Påtaleberettiget er Mariagerfjord Kommune. Byggefelterne i lokalplanen ligger udenfor ovennævnte sikringszone. side 16 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 Generelt om servitutter Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden henledes på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. For vejarealer gælder specifikt at enhver, der erhvervsmæssigt udfører gravearbejder på en vej, uanset om det er en offentlig vej eller en privat fællesvej, har ligt til at forespørge i ledningsregisteret (LER) forud for gravearbejdet. 7. Klagevejledninger til lokalplan Hvad kan jeg klage over? Ifølge reglerne i Planlovens kapitel 14 kan du klage over den endelige plan til Natur- og Miljøklagenævnet. Du kan kun klage over retslige spørgsmål. Det kan være svært at afgøre, om der er tale om et retligt spørgsmål. I korthed kan siges, at retlige spørgsmål drejer sig om, hvorvidt Planlovens regler er overholdt dvs. om planens procedure og indhold er udarbejdet, som der står i Planloven. Retlige spørgsmål er bl.a.: Er planen udarbejdet i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse mv.? • Er der uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan? • Er Planloven, kommuneplanen og lokalplanen fortolket korrekt? • Er et byggeprojekt lokalplanpligtigt? • Forudsætter et anlæg en VVM-vurdering? • Er de almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebehandling m.m. fulgt? Hvordan klager jeg? Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEMID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagen skal være indgivet inden fire uger efter denne lokalplan er offentlig bekendtgjort. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet side 17 Redegørelse | Lokalplan 103/2016 anmodning til Mariagerfjord Kommune. Mariagerfjord Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis • klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, • du får helt eller delvis medhold i klagen, eller • klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Natur- og Miljøklagenævnet kan beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis der er indledt forhandlinger om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at du trækker din klage tilbage, eller du i øvrigt trækker din klage tilbage, før Naturog Miljøklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis du trækker klagen tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Hvis du ønsker afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Natur- og Miljøklagenævnet. side 18 BESTEMMELSER Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 Lokalplan 103/2016 - Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2015 med senere ændringer), fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. § 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: • at fastsætte områdets anvendelse til erhverv og • at sikre udsigten til Mariager Fjord fra Alsvej og Stadionvej. Der henvises i øvrigt til redegørelsens afsnit 3 om lokalplanens formål og indhold. § 2 Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter mat. nr. 3a, Hadsund By, Hadsund. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter offentliggørelse af den endelige vedtagelse af lokalplanen, udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. § 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes til erhvervsformål i form af kontor, liberale erhverv, klinik og lignende. 3.2 Der må inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. § 4 Udstykning 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet kan finde sted, såfremt dette ikke strider imod lokalplanens øvrige intentioner og bestemmelser. § 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 side 20 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne A, B og C, som vist på bilag 2. Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 5.2 Bebyggelse skal orienteres parallelt med Alsvej ligesom den eksisterende bebyggelse. Dette gøres ved at tagrygge skal være parallelle med linjerne vist på illustration 18. Vertikale bygningssider skal ligge vinkelret eller parallelt med samme disse linjer. 5.3 Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 8 meter fra kronekant af det beskyttede vandløb Tykkenkærgrøften. 5.4 Illustration 18: Tagrygge på ny bebyggelse skal være parallelle med Alsvej ligesom den eksisterende bygning på området. Dette gøres for at understøtte områdets nuværende stringente linjer. Illustration 19: Princip for tilladte tagformer. Tage må være flade eller med ensidig taghældning. Tagfladen må gerne deles op i flere dele, men det stadig have karakter af ensidig taghældning. 5.5 Der må opføres bebyggelse i op til to etager i en maksimal højde på 8,5 meter. Bygningshøjden måles fra bygningens højeste punkt til nuværende terræn eller et niveauplan, som er fastsat af Mariagerfjord Kommune. Bebyggelse skal opføres med sokkelkote på minimum 2,10 meter / DVR90. § 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelse indenfor hvert byggefelt skal udføres i samme materialer og farver, så bebyggelsen fremstå ensartet. 6.2 Bygningssider må ikke være hvide. Farven hvid må kun bruges til mindre detaljer, som dører og vinduer. 6.3 Tage skal udføres som flade tage eller med ensidig taghældning. 6.4 På tage og bygningssider må der kun anvendes matte materialer. Det vil sige materialer hvis overflade svarer til en malet overflade med et maksimalt glanstal på 20 (glaserede og ædelengroberede tagstenstyper vil normalt være for blanke til at opfylde kravet om mathed). Vinduer er undtaget denne bestemmelse. 6.5 Uanset bestemmelsen om udvendige materialers glansværdi må der opsættes solpaneler, solceller og lignende anlæg til aktiv solenergi på en bygning på betingelse af: • at anlægget udføres som en integreret del af bygningens arkitektoniske udtryk. • at anlæg på tage kun opsættes på tage med grå eller sort tagbeklædning. • at anlæg på tage med hældning opsættes med samme hældning som tagbeklædningen. • at anlægget er rektangulært og i en afstand fra tagkant og rygning, så taget kan ses omkring anlægget. • at anlægget ikke brydes af ovenlyspartier eller lignende. Illustration 20: Principper for placering af solfanger- og solcelleanlæg, hvor anlægget er rektangulært og i en afstand fra tagkant og rygning, så taget kan ses. Anlægget må ikke brydes af ovenlyspartier mv., som vist på skitse. side 21 Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 § 7 Skiltning 7.1 Der må opsættes et fælles skilt med navn og logo på det østlige hjørne af Stadionvej og Ved Stranden med en maksimal størrelse på 1,2 meter bredt og 1 meter højt. 7.2 Der må opsættes et fælles skilt med navn og logo pr. byggefelt ud til vejen Ved Stranden med en maksimal størrelse på 1,2 meter bredt og 1 meter højt. 7.3 Der må opsættes et skilt ved hver indgangsdør på med en maksimal størrelse på 0,5 meter bredt og 1 meter højt med en maksimal størrelse på 1,2 meter bredt og 1 meter højt. 7.4 7.5 Der må opsættes skiltning på facade i form af enkeltbogstaver med navn og logo. Den samlede størrelse af hvert skilt må ikke overstige 1 meter i højden og 2 meter i bredden. Der må opsættes 2 facadeskilte pr. byggefelt: Et ud mod Stadionvej eller Alsvej og et ud mod Ved Stranden. Der må kun skiltes for bosiddende erhverv. § 8 Ubebyggede arealer 8.1 Indenfor delområde 1 må der etableres bænke, terrasser og lignende, der understøtter områdets anvendelse som udendørs opholdsareal. Ovennævnte elementer må ikke være højere end 1 meter over terræn af hensyn til udsigtskilen. Beplantning 8.2 Lokalplanområdets karakter som eng skal bevares. Der må ikke plantes træer eller buske inden for udsigtkilen. 8.3 Eksisterende beplantningsbælte skal bevares. Dette forhindrer ikke vedligehold i form af beskæring og gentilplantning. Se markering af beplantningsbælter på bilag 2. Oplag 8.4 Udendørs oplagring må ikke finde sted. § 9 Terrænregulering Delområde 1 side 22 9.1 Der må foretages regulering af det eksisterende terræn på bebygget areal og adgangsarealer på op til 2,1 meter / DVR90. 9.2 Udenfor adgangsarealer og bebygget areal må der foretages regulering af eksisterende terræn på op til +/- 0,3 meter. Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 Delområde 2 9.3 Der må kun foretages regulering af terræn indenfor delområde 2 med tilladelse fra Mariagerfjord Kommune. § 10 Veje og parkering 10.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Stadionvej via vejstykke a-a. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal have indkørsel fra vejstykke a-a. 10.2 Ved nybyggeri skal der sikres parkeringsarealer svarende til en P-plads pr. 50 m2 bebyggelse. 10.3 Parkering må ikke etableres i kanten af vejen Ved Stranden. § 11 Tekniske anlæg 11.1 Alle kabler inden for lokalplanområdet skal fremføres som jordkabler. 11.2 Anlæg til områdets tekniske forsyning må have en højde af højest 2,5 meter over terræn og højst fylde 20 m2 bebygget areal. 11.3 Anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres og udformes på en sådan måde, at deres synlighed fra fælles og offentlige arealer, herunder veje og stier, begrænses mest muligt. Der må ikke placeres tekniske anlæg til området forsyning på det fælles friareal angivet på kortbilag 2. § 12 Servitutter 12.1 Private tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenlige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser jf. Planlovens § 18. § 13 Forudsætninger for ibrugtagning 13.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal følgende være opfyldt: • Bebyggelsen skal være tilsluttet spildevandsforsyningen i overensstemmelse med spildevandsplanen jf. redegørelsens afsnit 4.11) • Bebyggelsen skal være tilsluttet en almen vandforsyning (jf. redegørelsens afsnit 4.11) • Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varmeforsyning (jf. redegørelsens afsnit 4.11) side 23 Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 § 14 Ophævelse af lokalplan 14.1 Følgende lokalplan ophæves delvist for dette lokalplanområde ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan: Lokalplan nr. 2.27 - Områder til boliger og erhverv ved Alsvej/ Stadionvej i Hadsund by, vedtaget 10. oktober 1996. § 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i Planlovens §§ 19 eller 40. 15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 15.3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanen jf. Planlovens § 19, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. 15.4 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 15.5 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 15.6 I henhold til Planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 15.7 I henhold til Planlovens § 48 kan ejeren af et areal, som i en lokalplan er udlagt til offentligt formål, forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. side 24 Bestemmelser | Lokalplan 103/2016 Vedtagelsespåtegning Foranstående er vedtaget som forslag til Lokalplan 103/2016 - Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund af Udvalget for Teknik og Miljø den 15. august 2016. Jørgen Hammer Sørensen Formand for Udvalget for Teknik og Miljø Lars Højmark Teknik og Byg Chef I henhold til § 27 i planlovn er foranstående Lokalplan 103/2016 - Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund vedtaget endeligt af Udvalget for Teknik og Miljø den 1. december 2016. Jørgen Hammer Sørensen Formand for Udvalget for Teknik og Miljø Lars Højmark Teknik og Byg Chef Vedtaglsen af lokalplanen er offentliggjort den 13. december 2016. side 25 BILAG Bilag | Lokalplan 103/2016 Bilag | Lokalplan 103/2016 Mariagerfjord Kommune SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Strandbeskyttelseslinje Teknik & Miljø Østergade 22, 9510 Arden Tlf: 97113000 E-mail: [email protected] Bilag 1: Matrikelkort Bilag 1: Matrikulære forhold Lokalplan 103/2016 Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund Husk ! Kortdata er vejledende, skel kan ikke afsættes efter matrikelkortet Der tages forbehold for ændret målforhold ved print og kopi af bilaget 1:2500 Målforhold: 1:1000 30-06-2016 Dato: 31-10-2012 Sagbeh.: Plan Bilag | Lokalplan 103/2016 Bilag | Lokalplan 103/2016 a B C 1 a 2 A Mariagerfjord Kommune SIGNATURFORKLARING Lokalplanafgrænsning Delområder Byggefelter Beplantningsbælte Der tages forbehold for ændret målforhold ved print og kopi af bilaget Teknik & Miljø Østergade 22, 9510 Arden Tlf: 97113000 E-mail: [email protected] Bilag 1: Matrikelkort Bilag 2: Lokalplankort Lokalplan 103/2016 Erhvervsområde ved Stadionvej og Ved Stranden i Hadsund Husk ! Kortdata er vejledende, skel kan ikke afsættes efter matrikelkortet 1:2500 Målforhold: 1:1000 30-06-2016 Dato: 31-10-2012 Sagbeh.: Plan Bilag 3: Screening for miljøvurdering MILJØVURDERING AF PLANEN Screening af forslag til Lokalplan 103/2016 for et bolig- og sommerhusområde mellem Klydevej og Gl. Hedegårdsvej i Øster Hurup. Der er foretaget en screening af planforslaget, fordi de jf. § 3, stk. 1, nr. 3 i ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Screeningen tager udgangspunkt i det miljøbegreb, der er defineret i lovens § 1, stk. 2. Ved afgørelse af, om lokalplanen må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, er der jf. lovens § 4, stk. 2 taget hensyn til kriterierne i bilag 2. Har planen indflydelse på andre planer, herunder også planer der indgår i et hierarki? Lokalplanen er den nederste plan i planhierkiet, og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har derfor ikke indflydelse på andre planer. Fremmer planen bæredygtig udvikling? X Er der miljøproblemer af relevans for planen? X Behandles på de kommende sider i screeningen. Har planen relevans for gennemførelse af mijøstyrelsens støjvejledning, Miljøbeskyttelsesloven eller Jordforureningsloven? Er der sandsynlige, varige, hyppige eller permanente indvirkninger på miljøet? X Giver planen samlet set anledning til væsentlig indvirkning på miljøet? X Har planen indvirkning af grænseoverskridende karakter? X Er planen til fare for menneskers sundhed eller miljøet? (f.eks. på grund af ulykker) Påvirker planen et stort geografisk område eller en stor befolkningsgruppe? Behandles på de kommende sider i screeningen. X Er der særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv inden for området? Behandles på de kommende sider i screeningen. Giver lokalplanen anledning til udledninger der overskrider grænseværdier? (Anvendelse af kobber og zink, støj, virksomheder eller aktiviteter med risiko for grundvandet) X Er der tale om intensiv arealudnyttelse inden for området? X Indvirker lokalplanen på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt plan eller internationalt plan. Væsentlig positiv virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig negativ virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Ikke relevant PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Behandles på de kommende sider i screeningen. De grå felter indikerer at emnet er uddybet på de kommende sider af screeningen. Væsentlig positiv virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig negativ virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Ikke relevant PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Befolkning og sundhed Sundhedstilstand X Særlige grupper (f.eks. handicappede) X Friluftsliv/rekreative interesser X Biologisk mangfoldighed Dyreliv X Planteliv X Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper X Nærliggende naturbeskyttelses- og fuglebeskyttelsesområder X Habitat-områder X Spredningskorridorer, barrierer X Naturbeskyttelseslovens § 3-arealer X Planområdet ligger 150 meter fra et Natura 2000-område. Planen vurderes ikke at få indflydelse på Natura 2000-området. Dele af planområdet er registreret som §3-eng, men da området har ligget indenfor byzone fra før 1992, så er det tilladt at byudvikle området. Der ligger et beskyttet vandløb, Tykkenkærgrøften, i kanten af planområdet. Lokalplanen medfører ikke nogen tilstandsændringer af vandløbet. Grønne områder X Skovrejsning/skovnedlæggelse X Fredning X Landskab Landskabelig værdi, æstetik, Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier X Geologiske særpræg X Visuelle sammenhænge X Da området ligger op til eksisterende by og hvor ny bebyggelse vil udnytte en ubebygget lomme og fremstå som huludvidelse, så vurderer kommunen at planen ikke påvirker retningslinje 2.16.3 fra Kommuneplanen væsentligt, da denne er rettet mod den store flade. Lokalplanen sikre at den nuværende udsigt fra Alsvej og Stadionvej bevares. Kulturarv Kulturhistoriske værdier X Arkæologiske værdier X Kirker X Fredede/ bevaringsværdige bygninger og sammenhænge X Bystruktur Bystruktur og bymiljø X Der er ikke registreret fund af arkæologisk værdi. Arkitektoniske værdier Væsentlig positiv virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig negativ virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Ikke relevant PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE X Jordbund Jordforurening, eksisterende X Risiko for forurening X Jordhåndtering/ flytning X Nærværende lokalplanområde er vurderet ud fra de bestemte kriterier, at det er udtaget i Mariagerfjord Kommunes områdeklassificering. Jordflytninger fra områdeklassificerede arealer kan ikke ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering af jord for konstatering af forureningsgraden samt krav om anmeldelse af jordflytninger til Mariagerfjord Kommune. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord fra området fremgår af Mariagerfjord Kommunes Jordregulativ af 7. februar 2012, samt af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr.1479 af 12.december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord). Råstoffer X Erosion X Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav X Udledning af spildevand X Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding X Risiko for forurening af grundvandsressourcen X Luft Luftforurening (støv, lugt og andre emissioner) X Emissioner fra trafik til og fra området X Trafik og anlæg Trafikafvikling/ belastning X Indendørs og udendørs støjpåvirkning X Påvirkninger fra vibrationer X Energiforbrug X Sikkerhed X Risiko for ulykker X Offentlig adgang X Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima X Ressourcer og affald Arealforbrug X Energiforbrug, anlæg og drift X Vandforbrug X Produkter, materialer, råstoffer, fornybarhed X Kemikalier, miljøfremmede stoffer X Affald, genanvendelse X Væsentlig positiv virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig negativ virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Ikke relevant PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Sikkerhed Kriminalitet X Brands, eksplosion, giftpåvirkning m.v. X Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold X Påvirkning af erhvervslivet X Materielle goder Herlighedsværdier X Muligheder for arealanvendelse X Servicefunktioner X Screeningen er udført af Mariagerfjord Kommune. Konklusion På baggrund af screeningen vurderes det, at lokalplanen ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Dette begrundes med: • At planen ikke berører internationale beskyttelsesområder • At planen ikke omfatter projekter i lovens bilag 3 og 4 • At planens positive og negative indvirkninger på miljøet ikke vurderes at være væsentlige. • At planens samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bindende bestemmelser for udnyttelsen af ejendomme inden for planens område. Bestemmelserne kan omhandle den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter, bebyggelsens art, omfang og udformning, friarealers anvendelse, fællesanlæg, afskærmende foranstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold m.m. Lokalplanen er delt op i to dele: • En redegørelsesdel, der redegør for planens intentioner og forhold til anden lovgivning. • En bestemmelsesdel, der fastlægger bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere. Hvornår skal der laves en lokalplan? Ifølge Planloven skal der laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at realisere kommuneplanen. Der skal også laves en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Byrådet kan endvidere på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et forslag til en lokalplan. Hvad er virkningen af en lokalplan? Der må ikke etableres forhold, som er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Lokalplanen regulerer dog kun fremtidige forhold. Det betyder, at lovlig, eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan fortsætte som hidtil, selv om den er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Offentliggørelse af lokalplanen Før en lokalplan kan vedtages endeligt, skal der fremlægges et forslag til offentlig høring i mindst 8 uger. I dette tidsrum kan alle med interesse komme med indsigelser, idéer, kommentarer og forslag til lokalplanforslaget. Indsigelse eller ændringsforslag indsendes til: Mariagerfjord Kommune Teknik og Byg, Nordre Kajgade 1, 9500 Hobro eller til [email protected]
© Copyright 2024