1. No category

Lokalplan 40-020-0005
Ribe Øst
Boliger på Nipsvej
Oplæg af 16. november 2014
** 20**
Juni 2015
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om
den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på
anmeldelse i PlansystemDK.
Byrådet udarbejder lokalplan:
før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder,
hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt,
hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone,
hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet,
hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller
hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet
eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser.
Lokalplanen skal overholde kommuneplanens
rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for
anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver.
Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Byplaner.dk
Fotos/Illustrationer: Byplaner.dk/Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune
Indholdsfortegnelse
Indhold
Redegørelse .........................................................3
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Lokalplanområdet .............................................. 3
Baggrund ......................................................... 4
Disposition, trafik, beplantning og forsyning ......... 4
Forhold til Kommuneplanen ................................ 5
Bindinger ......................................................... 5
Forhold til gældende lokalplan ............................. 6
Forhold til gældende servitutter .......................... 6
Miljøvurdering ................................................... 6
Internationale naturområder og beskyttede arter .. 6
Bygningshøjde og etageantal .............................. 7
Tilladelser fra andre myndigheder........................ 7
Tilgængelighed for handicappede. ....................... 7
Kriminalpræventive forhold ................................. 7
Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning .......... 7
Forslag til lokalplan har været i offentlig
høring fra den 17. februar 2015 til den 14.
april 2015 ....................................................................... 7
Bestemmelser ......................................................9
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
§
1. Lokalplanens formål........................................................ 9
2. Områdets afgrænsning.................................................... 9
3. Zonebestemmelser ......................................................... 9
4. Områdets anvendelse ..................................................... 9
5. Udstykning ...................................................................10
6. Veje, stier og parkering..................................................10
7. Ledningsanlæg m.v. ......................................................11
8. Bebyggelsens omfang og placering ..................................11
9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden .................11
10. Opholds- og ubebyggede arealer .....................................12
11. Grundejerforening .........................................................13
12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse ................ 144
13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder..14
14. Aflysninger i PlansystemDK ............................................14
15. Retsvirkninger ..............................................................14
16. Vedtagelse ...................................................................15
Bilag (indsat bag i hæftet)
Matrikelkort ................................................................... Bilag A
Lokalplankort ................................................................. Bilag B
Side 1
Side 2
Redegørelse
Redegørelse
Lokalplan 40-020-0005
Ribe Øst
Boliger på Nipsvej
Lokalplanområdets placering
Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje
1.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet på ca. 6100 m2 ligger i Ribe Øst,
nord for Tangevej, mellem Ribe Ny Kirkegård og Nipsvej.
Området har i dag adgang fra Nipsvej og er helt bevokset med
træer og krat.
Side 3
Redegørelse
Lokalplanområdet set fra hjørnet af Tangevej og Nipsvej.
Området, der hidtil har været tænkt som en udvidelsesmulighed
for Ribe Ny Kirkegård, er afgrænset langs vejene af et levende
hegn, bestående bl.a. af en hæk og høje træer.
I den nordligste del af lokalplanområdet ligger en transformerstation på en lille grund. Vejadgangen til transformerstationen sker direkte fra Nipsvej og berører således ikke boligområdet.
2.
Baggrund
Idet der ikke fremover er behov for udvidelse af kirkegården, er
det et ønske at anvende arealet til boligformål.
Byrådet har derfor besluttet at udarbejde en lokalplan med henblik
på at give mulighed for at bygge parcelhuse på arealet.
3.
Disposition, trafik,
beplantning og
forsyning
Lokalplanområdet udlægges til åben-lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhuse. Grundene er på mellem 400 m2 og ca. 600
m2.
I området, der næsten er plant, kan der etableres 9 parcelhusgrunde.
Området vejbetjenes af en ny boligvej, der etableres som privat
fællesvej med indkørsel fra Nipsvej ca. 50 m fra Tangevej. Det er
hensigten, at boligvejen skal være omfattet af en fælles beplantning, belægning og belysning. Langs den nye boligvej plantes således gadetræer i vejens vestlige og sydlige græsrabat - f.eks. paradisæbletræer eller røn.
Målet er, at bebyggelsen omkring denne ”indre” vej skal have sin
egen karakter i arkitektur, materialer og proportioner.
Endvidere skal beboerne være medlem af en grundejerforening.
Øvrig bebyggelse i Ribe Øst omkring Nipsvej og lignende veje er
præget af parcelhuse og rækkehuse med smalle og små grunde.
Det er derfor Byrådets samlede vurdering, af lokalplanområdet
med den viste udstykning vil passe fint ind i kvarteret omkring
Nipsvej.
Side 4
Redegørelse
4.
Forhold til
Kommuneplanen
Idehøring
5.
Bindinger
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 20142026, og ændring nr. 2013.05 til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan.
Esbjerg Kommune har foretaget idéhøring, hvor der jfr. Planlovens
§ 22 stk. 2 er indkaldt gode ideer, forinden den egentlige planlægning gik i gang. I høringsperioden fra den 29.01.2014 til den
12.02.2014 modtog kommunen ingen bemærkninger udefra.
Zoneforhold
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal fortsat være beliggende i byzone.
Anvendelse
I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til boligformål.
Bebyggelse
Området bebygges med åben-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 30 for hver enkelt parcelhusgrund.
Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer, vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse.
Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje.
Side 5
Redegørelse
Kulturmiljø
Naturbeskyttelsesloven
Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for kulturmiljøet må der kun
udføres byggearbejder og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø.
Lokalplanområdet er berørt af en skovbyggelinje, som ligger omkring en fredskovsmatrikel syd for Tangevej.
Vedr. skovbeskyttelse: Inden for 300 m fra offentlig skov må
der jfr. § 17 ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lign.,
hvilket vil sige på de ubebyggede arealer langs Ribe Å.
Efter § 47, stk. 2, nr. 4, i lovbekendtgørelse nr. 530 af 10. okt.
1984 om naturfredning gælder bestemmelsen om skovbeskyttelse
i lovens nuværende § 17, stk. 1, ikke inden for områder, hvor der
inden den 1. jan. 1968 var påbegyndt en væsentlig lovlig bebyggelse. Bebyggelsen omkring lokalplanområdet er fra 1947, 1952,
1953 og 1967, og lokalplanområdet er derfor undtaget Naturbeskyttelseslovens skovbeskyttelse.
6.
Forhold til gældende
lokalplan
Inden for lokalplanområdet gælder byplanvedtægt nr. 09. Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og den fremtidige
plan er, at byplanvedtægten forbeholder området til offentlige
formål (kirkegård), og at denne nye lokalplan sikrer området til
boligformål. Som det fremgår af afsnit § 14, vil byplanvedtægten
blive aflyst for lokalplanområdet ved denne lokalplans endelige
vedtagelse.
7.
Forhold til gældende
servitutter
Der er ingen servitutter af betydning for lokalplanens indhold.
Miljøvurdering
Esbjerg Kommune vurderer, at lokalplanen ikke er omfattet af
§ 11g i Lov om Planlægning, hvorefter enkeltanlæg der må antages at påvirke miljøet væsentligt, jfr. Planlovens § 11g, ikke må
påbegyndes, før der er tilvejebragt retningslinjer i Kommuneplanen om beliggenheden og udformningen af anlægget med tilhørende Redegørelse om VVM-pligt (Vurdering af Virkningerne på
Miljøet).
8.
Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den
enkelte grundejer. Her henvises til indholdet i tingbogen.
Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og
programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger
rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og planen ikke
indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde.
9.
Internationale
naturområder og
beskyttede arter
Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv
92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er, at planen ikke ligger inden for et Natura
2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets
bilag IV, eller disse arters levesteder.
Det nærmeste natura 2000 område ligger ca. 200 m syd for området omkring Ribe Å, nr. 89 Vadehavet.
Side 6
Redegørelse
10. Bygningshøjde og
etageantal
Der må bygges et hus med saddeltag i op til 1 etage med udnyttet
tagetage med en maksimal facadehøjde på 3,2 m og maksimal
bygningshøjde til kip på 7,5 m. Ved forskudte tagflader må der
bygges et hus i 1 etage med en maksimal facadehøjde på 3,2 m
og en maksimal bygningshøjde til kip på 6,5 m.
11. Tilladelser fra andre
myndigheder
Museumsloven
Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes
jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om
risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være
hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller
anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt
at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre
væsentlige bevaringsværdier for eftertiden.
Jordforureningsloven
Lokalplanområdet ligger i byzone. Ifølge Jordforureningslovens
§ 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere
forurenet. Jorden i lokalplanområdet anses for at være lettere forurenet. Det skal i henhold til jordforureningslovens § 72 b inden
indflytning dokumenteres, at den øverste ½ m jord på ubebyggede
og ubefæstede arealer er ren.
Det fremgår af afsnit § 13, hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give, når lokalplanen er endeligt vedtaget.
12. Tilgængelighed for
handicappede.
Ved projektering af vej- og parkeringsarealer skal der tages hensyn til bevægelseshæmmede.
13. Kriminalpræventive
forhold
Alle hovedindgange og indkørsler til de enkelte parceller vender
mod boligvejen, således at der er de bedste muligheder for at
etablere ”nabohjælp”. Vejen vil endvidere blive forsynet med belysning.
14. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning
Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde:
Kloak
Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Lokalplanområdet
er omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan.
Vand
Er planlagt fremført som kommunal forsyning.
Elforsyning
Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg.
Antenneforsyning
Varmeforsyning
Er planlagt fremført via fællesantenne fra Ribe Østre Antenneforening.
Er planlagt fremført som kollektiv varmeforsyning (fjernvarme).
Lokalplanen har været i offentlig høring
fra den 17. februar 2015 til den 14. april
2015
Side 7
Bestemmelser
Bestemmelser
Lokalplan 40-020-0005
Ribe Øst
Boliger på Nipsvej
I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område,
der er nævnt i afsnit 2.1.
§ 1. Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål
at
sikre området anvendt til åben lav boligbebyggelse,
at
sikre området indpasset i Tangekvarteret,
at
sikre mulighed for en varieret bebyggelse inden for en række fælles retningslinjer,
at
sikre en identitetsskabende grøn struktur omkring bebyggelsens boligvej, samt
at
sikre områdets indretning med vej og sti.
§ 2. Områdets afgrænsning
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og
omfatter matrikelnumrene 117ct, 117cu og del af 123d
Østermade, Ribe Jorder samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
2.2
Esbjerg Kommune bemyndiges til efter planens godkendelse
at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært.
§ 3. Zonebestemmelser
3.1
Området fastholdes som byzone.
§ 4. Områdets anvendelse
4.1
Området udlægges til boligformål.
4.2
Området udlægges til åben-lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhuse.
4.3
I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, såsom transformerstation, må opføres med max 10 m2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal
placeres på det nordlige fællesareal i forbindelse med den
eksisterende transformer.
4.4
I en boligejendom kan der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liSide 9
Bestemmelser
berale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning
af:
4.5
At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en
sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke
ændres.
4.6
At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende.
4.7
At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden
ulempe for de omkringboende.
4.8
At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der
højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest
er 0,5 m2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver.
Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur.
4.9
Der kan ikke tillades anden type virksomhed.
4.10 Arealet nord for boligparcellerne som vist på lokalplankortet,
Bilag B, udlægges som fællesareal for bebyggelsen.
§ 5. Udstykning
5.1
Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål jfr. principperne som vist på lokalplankortet, Bilag B.
5.2
I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre
end 400 m2.
5.3
Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og
forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.
§ 6. Veje, stier og parkering
1
6.1
Området skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med
principperne vist på lokalplankortet, Bilag B. Der kan på vejen etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger med
Esbjerg Kommunes tilladelse, enten som ”stillevej” (30
km/t) eller som ”opholds og legegade” (15 km/t).
6.2
Der udlægges et 8 m bredt areal til områdets boligvej A-B.
Boligvejen anlægges i en bredde på 5 m med asfalt, SFfliser eller anden fast belægning, vendeplads mod nord og
syd samt grønne sidearealer. Der er 2 m græsrabat i vejens
vestlige og sydlige side, og 1 m græsrabat i den østlige og
nordlige side, som vist på lokalplankortet, Bilag B.1
6.3
Der udlægges et 3 m bredt areal til stien a-b, der anlægges i
en bredde på 2 m med fast belægning og grønne sidearealer, som vist på lokalplankortet, Bilag B.
6.4
Belysning på boligvejen og stien skal bestå af parkbelysning
med ens armaturer på henholdsvis vej og sti.
Boligvejen udlægges med status som privat fællesvej.
Side 10
Bestemmelser
6.5
Henstilling af busser samt last- flytte- fragtbiler og lign. på
eller over 3.500 kg må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.
§ 7. Ledningsanlæg m.v.
7.1
Nye tekniske forsyningsledninger - herunder højspænding,
lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.
7.2
Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration.
Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.
§ 8. Bebyggelsens omfang og placering
8.1
Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke
overstige 30 %. 2
8.2
Langs Nipsvej og Tangevej pålægges en byggelinje på 4 m
fra vejskel. Byggelinjen gælder også for garager, carporte,
udhuse o. lign.
8.3
Langs boligvejens vestside pålægges en byggelinje på 2 m
fra vejskel og i vejens østside pålægges en byggelinje på 3
m fra vejskel. Byggelinjen gælder også for garager, carporte, udhuse o. lign.
8.4
Langs boligvejens indkørsel fra Nipsvej pålægges på begge
sider en byggelinje på 3 m fra vejskel. Byggelinjen gælder
også for garager, carporte, udhuse o. lign.
8.5
Hovedhuset skal placeres parallelt med eller vinkelret på
grundens skel i en afstand på mindst 2,5 m fra naboskel.
8.6
Bygningshøjden må ved bebyggelse med sadeltag ikke overstige 1 etage med udnyttet tagetage - max 7,5 m til kippen, undtaget er dog skorstene, over eksisterende terræn.
8.7
Bygningshøjden må ved bebyggelse med sadeltag og forskudte tagflader ikke overstige 1 etage - max 6,5 m til kippen, undtaget er dog skorstene, over eksisterende terræn.
8.8
Den del af garager, carporte og udhuse m.v. der placeres inden for en zone på 2,5 m fra naboskel kan gives en højde
indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel.
8.9
Ved godkendelsen vil der blive lagt vægt på byggeriets indpasning og helhedsvirkning i området samt det arkitektoniske udtryk.
§ 9. Bebyggelsens udformning og ydre
fremtræden
9.1
2
Hovedhusenes tage skal udføres enten som symmetriske sadeltage eller sadeltage med forskudt taghældning.
Taghældningen for sadeltage skal være mellem 30º og 45º.
Bebyggelsesprocenterne i området udregnes jfr. Byggelovens alm. bestemmelser.
Side 11
Bestemmelser
Taghældningen for tage med forskudte taghældninger skal
være mellem 30º og 40º. 3
9.2
På mindre bygninger som garager, carporte og udhuse skal
tagene udføres som flade tage eller med ensidig taghældning med max 15º. Garager tillades dog sammenbygget i
forlængelse af hovedhuset og med samme taghældning og
tagkonstruktion.
9.3
Hovedhusenes tagbeklædning skal udføres af røde eller sorte
tagsten eller skiffer. Taget må ikke udføres med blanke eller
reflekterende materialer.4
9.4
På garager, carporte og udhuse kan tagbeklædningen udføres af røde eller sorte tagsten, blå gennemfarvet skiffer eller tagpap med lister (dog uden lister på flade paptage) og
må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer,
se fodnote 4. Der må ikke anvendes plastplader.
9.5
Facader skal udføres af teglsten, som skal stå i blank mur.
Muren må pudses, vandskures eller behandles tilsvarende.
Mindre partier, maksimalt ¼ af facadearealet, tillades udført
i træ, zink eller skiffer.
9.6
Opsætning af skiltning og reklamering må ikke finde sted inden for området. Se dog § 4.4.
9.7
Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for
naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal
nedfældes i tagfladen plant med taghældningen, og arealet
af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere
end 20% af tagfladen.
§ 10. Opholds- og ubebyggede arealer
10.1 Boligvejens sidearealer skal henligge i græs med beplantning
bestående af træer som Paradisæbletræer eller Røn, i princippet som vist på Lokalplankortet, Bilag B.
10.2 Hegn i skel skal etableres som bøgehække. Se dog § 10.3.
10.3 Der må ikke plantes hække i grundskel mod boligvejen. Forhaverne skal henligge i græs i en bredde på min. 2 m fra
skel, eventuelt med enkelte spredte buske og træer. Der
må inden for de 2 m ikke anvendes grus, fliser, granitskærver eller anden belægning som erstatning for græs, dog kan
der anlægges overkørsel og gangsti, som anført i § 10.4.
10.4 Overkørsler i boligvejens vestside (inden for 3 m fra grundskel og ud til fast belægning) og i vejens østside (2 m fra
grundskel og ud til fast belægning) skal udføres i græsarmeringssten med min. 50% græs i maksimalt 3 m´s bredde. Herudover kan der etableres flisebelagt gangsti i op til
1,0 m´s bredde.
10.5 Henstilling af affaldscontainere (skrallespande og lign.) må
kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod
omgivelserne.
3
4
Se illustrationerne i redegørelsen side 9.
Ved blanke materialer menes reflekterende glaserede tagsten samt engoberede tagsten, der af Esbjerg Kommune vurderes
som blanke og reflekterende, dvs. højst glans 18 efter Dansk Standard.
Side 12
Bestemmelser
10.6 Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring
må ikke finde sted på ubebyggede arealer.5
10.7 Fællesarealet skal etableres efter en plan, der kan godkendes
af Esbjerg Kommune. Senere ændringer forestås af grundejerforeningen.
10.8 Langs Nipsvej og Tangevej skal det eksisterende beplantede
trådhegn bevares bortset fra indkørslen fra Nipsvej.
10.9 Langs Nipsvej og Tangevej skal det levende hegn, som består af en 1,9 m høj hæk og høje træer bevares, hvor der
etableres støjskærm 75 cm fra skel med en højde på 1,9 m
med følgende krav: Selve skærmfladen uden stolper, bærende profiler mv. skal veje mere end 10 kg/m2. Der må ikke være revner eller åbninger i skærmen, heller ikke ned
mod terrænet. Støjskærmen begrønnes.
10.10 Ved udkørsel fra boligvejen til Nipsvej skal beplantningen
holdes under 1 meter i højden i oversigtsarealet.
§ 11. Grundejerforening
11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for
alle ejere af grundene i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse skal godkendes af
Esbjerg Kommune.
11.2 Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, dog senest når mindst 4 grunde er solgt.
11.3 Grundejerforeningen skal efter krav fra Esbjerg Kommune
optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for
tilgrænsende områder.
11.4 Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af
det i kapitel 6. og 10. nævnte fællesområde, vej og sti samt
de grønne arealer på hver side af disse.
11.5 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.
11.6 Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på den i § 6
og § 10 nævnte vej og sti, fællesanlæg og fællesarealer,
når disse er anlagt i overensstemmelse med lokalplanens
bestemmelser.
11.7 Grundejerforeningen har ret til - ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved at optage lån - at fremskaffe de
økonomiske midler, der er nødvendige for udførelse og administration af foreningens opgaver, og ret til at kræve fornøden sikkerhed herfor hos medlemmerne.
5
Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er af rent forbigående art, kræver
byggetilladelse jævnfør Byggelovens § 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune.
Side 13
Bestemmelser
§ 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny
bebyggelse
12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug.
12.2 Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme (eller andet), hvis det
ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet.
12.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal den i afsnit § 6 nævnte
vej og sti med beplantning og belysning være etableret i
godkendt omfang eller i takt med byggeriet.
§ 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre
myndigheder
13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelse søges
særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor:
13.2 Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være
ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give
tilladelse efter jordforureningslovens § 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til
boligformål). Det skal i henhold til jordforureningslovens §
72 b, inden indflytning dokumenteres, at den øverste ½ m
jord på ubebyggede og ubefæstede arealer er ren. Før jord
flyttes fra områdeklassificerede arealer, skal det anmeldes
til Esbjerg Kommune.
13.3 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre
jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens § 27).
Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer.
13.4 Lovgivning om kloakarbejder: Der tillades etableret separatkloakering.
§ 14. Aflysninger i PlansystemDK
14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses byplanvedtægt nr. 09 for Tangekvarteret
indenfor lokalplanens område.
§ 15. Retsvirkninger
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen efter Planlovens §
18, kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er
etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som
hidtil.
Side 14
Bestemmelser
Byrådet kan ifølge Planlovens § 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med
principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen.
Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse.
I henhold til § 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af
privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af
lokalplanen.
Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende
lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser.
Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.
§ 16. Vedtagelse
Ovenstående Lokalplan nr. 40-020-0005, udarbejdet efter Lov om
planlægning, er vedtaget endeligt af Plan & Miljø den 2. juni 2015.
Johnny Søtrup
Hans Kjær
Borgmester
Direktør for Teknik & Miljø
Side 15
Nipsv
ej
!
!
!
!
!
!
±
!
!
!
!
!
!
!
117ct
!
!
!
!
!
!
!
117cu
!
!
!
!
!
!
!
!
ærve
!
!
Svan
k
j
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
123d
Nipsve
j
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Finsensv
e
j
Tangevej
Birkev
Ejerlav:
Østermade, Ribe Jorder
ej
!
^
0
10
Meter
20
40
!
!
Lokalplangrænse
Bilag A
Lokalplan 40-020-0005
Matrikelkort
Dato : 1. december 2014
Mål 1 : 1.000
Nipsv
ej
!
±
!
!
!
!
! !
m
n
Fæ
!
llesa
n
m
n m
l
n b ream
m
nm
n
m
n
!
!
!
!
!
!
m
n
!
!
!
!
m
n
m
n
m
n
!
!
!
!
!
!
!
3m
!
4m
m
n
!
!
!
!
a
B
2m
Svan
k
ærve
j
!
!
!
!
!
!
1m
m
n
!
!
!
!
m
n
!
!
!
!
m
n
!
!
!
!
!
!
!
A
!
m
n
!
m
n
m
n
!
Nipsve
j
m
n
!
!
!
!
m
n
!
!
!
!
B
!
!
!
!
!
!
!
4m
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
j
Finsensv
e
j
!
! Lokalplangrænse
Byggelinie
Udstykningsprincip
Støjafskærmning
^
Vejudlægning
Stiudlægning
Oversigtslinie
Byggefelt
0
! !
!
Birkev
e
!
Tangevej
Meter
10
20
Vendeplads
Fællesareal
40
Grønt område
m
n
Træer
Bilag B
Lokalplan 40-020-0005
Lokalplankort
Dato : 2. december 2014
Mål 1 : 1.000