Nørregade 22, 6700 Esbjerg
Tlf. 75 45 78 88
Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Sagsnummer:
Pris / udbetaling:
Boligareal / kælder:
Byggeår:
Grundareal:
134398
1.698.000/85.000
132/0 kvm
1987
715 kvm
WWW.VESTBOLIG.DK - E-mail: [email protected]
Boligtype:
Villa, 1 fam.
Brutto / netto:
9.202/8.433
Etager:
1
Værelser:
5
Heraf stuer:
1
FAMILIEVILLA - BØRNE- OG FORÆLDREAFDELING
Tarp Villaen er beliggende på lukket villavej med kort
afstand til daginstitution, skole, bager og brugs. Villaen er
velholdt, lys og pæn - dertil carport med redskabsrum.
Villaen indeholder bl.a. 4 soverum, 2 badeværelser,
køkken-alrum og hyggelig opholdsstue m.m.
Din frie og uafhængige ejendomsmægler
Modul 4:
Overskrift linje 1 (45 tegn)
Ocerskrift linje 2 (45 tegn)
Nørregade 22, 6700 Esbjerg
Tlf. 75 45 78 88
Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Se meget mere på www.vestbolig.dk
Salgsopstilling
Adresse Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 134398
Beskrivelse
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): CERAN
bordkomfur. GRAM indbygningsovn. ELECTROLUX opvaskemaskine. GRAM køle-svaleskab.
MODERNE INDRETTET FAMILIE-VILLA MED BØRNE- OG FORÆLDREAFDELING I TARP
Dato 27. maj 2013
Villaen er beliggende på lukket villavej med kort afstand til daginstitution, skole, bager og brugs.
Villaen er velholdt, lys og pæn - i alt 132 kvm. bolig og 32 kvm. carport med redskabsrum.
Udvendig:
Villaen er opført i 1987 med facader i pæne røde teglsten og med afvalmet cementstenstag.
Carporten er opført i en trækonstruktion med built-up tag. Grunden er anlagt med en nem
forhave, en bred indkørsel, baghave primært bestående af en græsplæne, samt en velanlagt
solvendt terrasse.
Indvendig:
Bryggers med klinkegulv, bord med vask og faste skabe. Køkken-alrum med pænt og praktisk
laminatgulv, udgang til terrassen samt lyst køkkeninventar. Børne-/teenagerafdeling med to
værelser og eget badeværelse. Begge værelser med laminatgulv og skabe. Badeværelset har
opvarmet klinkegulv og bruseniche. Indretningsvenlig og lys opholdsstue med tæppebelægning.
Entré med klinkegulv og faste skabe. Forældreafdeling med soveværelse med laminatgulv, to
dobbeltskabe og eget badeværelse. Her opvarmet klinkegulv, stor bruseniché, badekar og
badeværelsesarrangement. Ekstra værelse med tæppebelægning. Overalt ludbehandlede
trælofter.
EN GOD PRISFORNUFTIG FAMILIEVILLA I DET POPULÆRE TARP!
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af
finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig
interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja X Nej Hvis ja, hvilke
Lidt om Tarp:
Tarp er et attraktivt sted at bo. Det skyldes mange forhold, men især bør fremhæves: Kort
afstand til både Esbjerg, Varde og alle storcentre i Esbjerg Nord. Tarp har egen skole - fra
børnehaveklasse til og med 9. klasse. Desuden er der skole-fritidsordning, ungdomsklub, en god
Dagli´Brugs, bager, grillbar, frisør, - kort sagt, alt hvad man har brug for i hverdagen.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til
sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 134398
Anvendelsesudgifter
Fjernvarmeforsyning fra Dong Energy, Esbjerg. El fra Syd Energi. Fællesantenne via
"YouSee" (TDC), den anførte TV-udgift omfatter alene grundpakken. Der er installeret
varmtvandsbeholder. Ejendommen er seperatkloakeret.
Det anførte forbrug er for perioden 01.01.2012 - 31.12.2012.
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Lyst 19.01.1978 Dok om luftfartshindring mv.
Lyst 20.07.1979 Lokalplan nr. 120
Lyst 10.06.1987 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
Lyst 24.04.1989 Vedtægter for ejerforening
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Sag nr. 134398
Plantegning
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.698.000
Udbetaling 85.000
Sag nr. 134398
Netto/md. 8.433
Brutto/md. 9.202
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : Esbjerg
Matr. nr ............................... : 21 be Bryndum By, Bryndum
Må benyttes til .................... :
ifølge ............................. :
Beboelse
Ejendomsvurderin
g
Ejendomstype ..................... :
Zonestatus...................... :
Villa, 1 fam.
Byzone
Offentlig vurdering pr ......... :
Bygningsarealer ifølge ... :
2011
BBR-Meddelelse
Offentlig ejendomsværdi .... :
1.500.000 kr. af dato ............................ :
08.03.2013
2
heraf grundværdi ................ :
310.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
132 m
2
Evt. ejerboligværdi ............. :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
0/0/0 m
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
1.150.000 kr. Kælderareal ................... :
Grundskatteloftværdi .......... :
159.600 kr. Udnyttet tageetage ......... :
2
Boligareal ...................... :
132 m
2
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
Tingbogsattest
35 m
2
2
Grundareal udgør ................ :
715 m Heraf garage/carport/udhus:
0/35/0 m
heraf vej .............................. :
m2 Opført/ombygget år ....... :
1987
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1a.
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Ingen. Selvrisiko fra kr. 0 - 3.000.
Dato 27. maj 2013
v/32,21%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.04.2013 med energiklassifikation: D.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Willis & Husejernes
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Esoft (foto) & Familieretskontoret
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Willis & Husejernes
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Nej
X
Ja
Hvis ja, hvorfra: Jf. ovenstående
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Der foreligger tilbud på villaforsikring.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
171 M3
8.147
Varme
52
Gj
8.853
Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Kontantpris 1.698.000
Udbetaling 85.000
Brutto/md. 9.202
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
97.501
Ejendomsskatter
4.036
4.036
Renovation
2.085
2.085
Antenneafgift/hybridnet
1.678
1.678
Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter
450
450
Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie
4.638
4.638
Rottebekæmpelse
41
41
12.928
110.429
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-64.376
Fradrag, i alt
0
64.376
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21%
0
-20.735
Evt. ejendomsværdiskat
11.500
11.500
Skat, overskud/underskud 1. år
11.500
-9.235
+ Bruttoudgift 1. år
12.928
110.429
24.428
101.194
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
1.698.000
85.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
11.600
11.600
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
7.500
7.500
Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.426
4.426
I alt
1.721.526
108.526
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet
er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til
garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Jyske Bank A/S / Privat
pantebrev
Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
1.280.000
1.280.000
Sag nr. 134398
Dato 27. maj 2013
Netto/md. 8.433
v/32,21%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og
nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere
omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart
obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret
på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
1.281.000 DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,00
1. års
Ydelse
RestÅOP Saldo fraløbetid
dragskonto
0
0,00 -1,00
0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Nej
Kontant
regulering
0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Landlystvej 81, Tarp, 6715 Esbjerg N
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 109.164
Bemærkninger
Sag: 134398
Brutto/md. 7.390
heraf udbetaling: 85.000
Belåning 0-80,00%: Totalkredit Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3,0000
Løbetid: 30 år.
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
Netto/md. 6.413
v/ 32,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 4,48
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
1.661.830
75.752
52.887
2
1.658.103
75.752
53.578
3
1.654.069
75.752
54.393
4
1.649.703
75.752
55.209
5
1.644.976
75.752
56.026
10
1.614.817
75.752
57.851
15
1.340.519
125.131
110.421
20
963.845
123.225
112.872
25
504.829
120.942
116.108
30
68.280
92.757
92.218
Dato: 15.05.2013
v/%
32,21
31,21
30,21
29,21
28,21
26,21
26,21
26,21
26,21
26,21
Netto/md. 4.359
v/ 32,21%
Finansieringsforslagets ÅOP: 2,14
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,04%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,2973
1
1.631.827
39.406
28.037
32,21
Løbetid: 30 år.
2
1.628.140
39.604
28.607
31,21
3
1.624.150
39.604
29.060
30,21
Sælgerpantebrev, Annuitet, Rente: 8,00
4
1.619.831
39.604
29.514
29,21
Løbetid: 25,00 år, Annuitetslån til udløb.
5
1.615.156
39.604
29.968
28,21
10
1.585.325
55.262
46.814
26,21
15
1.247.030
102.503
95.801
26,21
20
848.897
100.088
95.692
26,21
25
413.410
97.578
96.179
26,21
30
52.009
70.319
70.053
26,21
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af
rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 109.162
Bemærkninger
Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012
Brutto/md. 4.361
heraf udbetaling: 85.000
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4