Asukasviesti 1/2013
1/2013 Sisältö: PÄÄKIRJOITUS Kiinteistönhoidon ja siivouksen taso vaihtelee yrityksittäin 4 Lämpöä Tapanilakodin ikäihmisten talveen 5 Kilpailu jatkuu viilatuin säännöin 11 Henkilöstön vedensäästögallup: Lotraatko vai pihtaatko vettä? 12 Asukasaktiivin ajatuksia: Kohti entistä parempaa vaikuttamista 13 Katsaus menneeseen ja tulevaan L Lahden Talot tähtää vihreäksi toimistoksi13 Suuri määrä kylpyhuoneita uudistuu Remontin riesaa seuraa iso ilo 14 Loviisankadulla mallikeittiö antaa käsityksen remontin lopputuloksesta15 Vuoden 2012 talous ja toiminta toteutuivat suunnitellusti 5 Uudessa ad-mallissa tieto kulkee 6 Järvenpäänkatu 27:sta perusparannuksessa uuden veroinen 16 Turvallisuus paranee, ulkoinen ilme kohenee 16 Kiinteistöjen kunnon seurantaa ja energiaa säästäviä hankkeita 16 Kuka on käytettävissä luottamustehtävissä?7 Pienet kiinteistöt suurimpia pudottajia Lahden Talojen kisa tiettävästi pisin ja pitkäjänteisin 8 Langattomat anturit mittaavat palvelutalojen betonin kosteutta 17 Apilakadulle suunnitteilla asumispalveluita asunnottomille 17 Lahden Talot myi rivitalokiinteistöjä 17 Asumisen muistilista 18 Sanaristikko19 9 Sanaristikon 3/2012 ratkaisu 19 Iso kiilasi pienten väliin 10 Pitkille vapaille 19 Pilkotunmäenkadun kulutus suurten pienin 10 Kotisivuilla uusi ilme ja uusia toimintoja 19 Etusivun kuva: Tarmo Valmela Suihkun ja muun päivittäisen peseytymisen osuus suomalaisen keskimääräisestä vedenkulutuksesta on lähes 40 prosenttia. 2 LAHDEN TALOT OY (03) 851 570 Vaihde Mariankatu 19 A, 15110 Lahti [email protected] www.lahdentalot.fi VUOKRAVALVONTA (03) 851 5720 avoinna/puhelinaika: ma–pe klo 9–12 muina aikoina sähköpostilla: [email protected] ASUNTOJEN TARJONTA (03) 851 5711 avoinna: ma–pe 9–12 puhelinaika: ma–pe 9–15 asuntoasiat sähköpostilla: [email protected] ISÄNNÖINTI (03) 851 5730 avoinna: ma–pe klo 9–12 puhelinaika: ma–pe 9–15 sähköposti: [email protected] tekstiviestit: 044 429 5700 HUOLTO/HUOLLON PÄIVYSTYS Huoltomiesten yhteystiedot: Katso kiinteistösi ilmoitustaululta tai kotisivuilta www.lahdentalot.fi Julkaisija: Lahden Talot Oy Päätoimittaja: Juhani Jokelainen Toimituskunta: Mari Barker, Katri Helminen, Ville Jäntti, Jouni Könönen Valokuvat: Markus Henttonen, Teija Horppu, Lahden Talot Oy, Juha Tanhua, Tarmo Valmela Toimitus: Teija Horppu, THOR-Viestintä Taitto: Juha Kortelainen, JK2 Painopalvelut: Aldus Oy Painosmäärä: 6 500 kpl Seuraava Asukasviesti ilmestyy 5/2013 ahden Taloissa vuosi 2012 jatkoi jo kolme vuotta kestänyttä aktiivisen rakentamisen ja korjaamisen kautta. Viime vuonna valmistuivat yhtiön ensimmäinen vapaarahoitteinen vuokratalo Lanssikadulle ja palvelutalo kehitysvammaisille nuorille Salinkallioon. Lisäksi aloitettiin isojen palvelutalojen rakentaminen Kilpiäisten Lehtiojantielle ja Hollolan Salpakankaalle. Uudisrakentamisen rinnalla yhtiö on satsannut vahvasti perusparantamiseen ja korjaamiseen. Voi sanoa, että käynnissä on korjausrakentamisen boomi! Tavoitteena on pitää talot ja asunnot hyväkuntoisina ja haluttuina niiden koko elinkaaren ajan. Perusparannuksiin ja muuhun korjaustoimintaan käytetään tänä vuonna yhteensä noin 14 miljoonaa euroa. Vaikka lähes kaikki 1970-luvulla rakennetut ja sitä vanhemmat talot on jo perusparannettu, monet niistä ovat uusien, pienempien korjausten tarpeessa. Samanlaisia tarpeita on 1980–90-lukujen taloissa. Usein esimerkiksi keittiöt kaipaavat uudistamista, ja kylpyhuoneet ovat isohkon päivityksen tarpeessa, koska puurakenteet, vedeneristystavat ja pintamateriaalit eivät vastaa tämän päivän vaatimuksia. Kokonaan uudessa korjausrahalla käynnistettävässä hankkeessa parannetaan portaikkojen, yhteistilojen, pihojen ja autokatosten valaistusta. Uusi, parempi valaistus lisää viihtyvyyttä ja turvallisuutta, lisäksi uudenaikaiset valaisimet ovat energiatehokkaita, joten ne säästävät rahaa. Valaistuksen uusiminen kestää useita vuosia, sillä kaikkea ei ole varaa tehdä yhtenä vuonna. Huonosti toimivien tai paljon kuluttavien lvi-kalusteiden uusimista eli ns. vesiprojektia jatketaan. Sen ansiosta Lahden Talot on saanut vähennettyä kiinteistöjensä vedenkulutusta selvästi. Uusi kulutuksen vähentämisen keino on asukkaiden Suurin pudottaja -vedensäästökilpailu. Kisa on valtakunnallisesti merkittävä: Se kesti koko viime vuoden, eikä yhtä laajoja kokeiluja ole toteutettu muualla, vaikka tiedetään, että säästöjä haettaes- sa asukkaiden omalla toiminnalla on ratkaiseva merkitys. Lehtemme sisäsivuilla kerromme Suurin pudottaja -kilpailun tuloksista ja kilpailun tämänvuotisesta jatkosta! Helmikuussa pidettävien asukasvaalien johdosta asukashallitus mietti viime vuonna, miten asukasdemokratiamalliamme olisi hyvä päivittää. Uudistettu ad-malli ei muuta talotason toimintaa, vaan asukaskokoukset ja asukastoimikunnat jatkavat entiseen tapaan, ja yhtiötasonkin muutokset ovat pieniä. Asukashallitus ei enää katsonut asukasedustajien hallitusjäsenyyttä tarpeellisena muun muassa siksi, että vuokralaisjäsenen henkilökohtaista vastuuta vuokranantajayrityksensä jopa kymmenien miljoonien riskeistä ei pidetty aiheellisena. Keskustelujen jälkeen kuitenkin päätettiin, että Lahden Asuntojen hallitukseen valitaan edelleen kaksi asukasedustajaa. Asukasvaalit käydään pitkälti samoin kuin neljä vuotta sitten. Muutos aiempaan on se, että vaaleilla valitaan asukashallituksen yhdeksän jäsentä ja asukashallitus valitsee keskuudestaan ehdokkaat Lahden Asuntojen hallitukseen. Toisin sanoen hallitukseen valittavat henkilöt toimivat myös asukashallituksen jäseninä. Asukashallitus on se foorumi, jossa käsitellään Lahden Talojen asukastoimintaa ja sen kehittämistä. Yksi asukashallituksen tärkeistä tehtävistä on edistää asukkaiden, asukastoimikuntien ja yhtiön välistä vuorovaikutusta. Kaikki yhtiön tärkeimmät asukkaisiin vaikuttavat asiat kuten budjetit, vuokrankorotukset ja korjausrahan käyttösuunnitelmat esitellään asukashallitukselle ennen päätöksentekoa. Jos siis haluat vaikuttaa, äänestä asukasvaaleissa! Hyvää alkanutta vuotta Asukasviestin lukijoille! Juhani Jokelainen toimitusjohtaja 3 Kiinteistönhoidon ja siivouksen taso Vuoden 2012 talous ja toiminta toteutuivat suunnitellusti vaihtelee yrityksittäin L ahden Talojen kiinteistönhoito ja siivous ovat keskimäärin hyvällä tasolla. Molempien laadussa on kuitenkin selviä yrityskohtaisia eroja. Tämä käy ilmi Lahden Talojen ensimmäisen kiinteistönhoidon ja siivouksen asiakastyytyväisyyskyselyn vastauksista. Kiinteistönhoito sai asukkailta yleisarvosanan 3,4 ja siivous 3,5. Pisteet ovat aivan samat kuin Finnish Consulting Groupin (FCG) vuonna 2011 tekemässä asiakastyytyväisyystutkimuksessa. Sekä FCG:n tutkimuksessa että Lahden Talojen kyselyssä siivousta ja kiinteistönhoitoa arvioitiin arvosanoilla 1–5, jossa 1 tarkoitti erittäin heikkoa ja 5 erinomaista. Tapanilakodin hoitaja Päivi Taipale ja KumpukadunErivänkadun neulekerhon vetäjä Ulla Salonen ihailevat värikkäitä peittoja. Palveluhenki parantunut Kiinteistönhoidossa selvästi parhaimmat laatupisteet sai Lassila & Tikanoja. Vuonna 2012 Lahden Talot osti kiinteistönhoitopalveluja myös LK Kiinteistöpalveluilta, ISS Palveluilta ja Satulakadun Huollolta. Parhaimmat pisteet (3,7) asukkaat antoivat kiinteistön sisäänkäynnin siisteydelle. Myös aluehuoltomiesten aktiivisuuteen ja palveluhenkisyyteen asukkaat olivat varsin tyytyväisiä; arvosanaksi tuli 3,6, mikä on piirun verran parempi kuin FCG:n tutkimuksessa (3,5). Aktiivisimmat ja palveluhenkisimmät aluehuoltomiehet ovat kyselyn perusteella Satulakadun Huollossa (4) ja Lassila & Tikanojalla (3,9). Heikoimmat pisteet, vain 2,8, asukkaat antoivat piha- ja paikoitusalueen talvikunnossapidosta. Talvikunnossapidon pisteitä tarkastellessa on muistettava, että arviointi koski viime talvea. Sen jälkeen palveluntuottajien keskinäinen aluejako on muuttunut, ja tämän vuoden alusta lukien kiinteistönhoidon palveluja tuottaa viideskin yritys, RTK-Palvelu. Siivousyritykset eri tasoisia Lahden Talojen siivouksen asukkaat arvioivat tasalaatuisemmaksi kuin kiinteis- 4 Lahden Talojen asukkaiden mielestä kiinteistönhoidossa eniten parannettavaa on piha- ja paikoitusalueiden talvikunnossapidossa. tönhoito. Eri tehtäväalueiden hoitamisesta annettujen pisteiden keskiarvot vaihtelivat 3,5:n ja 3,6:n välillä. Lahden Talojen kiinteistöjen siivouksia hoitaa kaksi yritystä ISS Palvelut ja SOL Palvelut. Niiden keskinäinen laatuero on asukkaiden mielestä selvä. Kaikilla arvioiduilla tehtävä-alueilla ISS Palvelut sai selvästi paremmat pisteet kuin SOL Palvelut. Parhaimmat pisteet (3,8) ISS Palvelut sai kellarikäytävien, ulkoiluvälinevarusteiden ja muiden yleisten varastotilojen siisteydestä (SOL Palvelut 3,2). SOL Palvelut puolestaan sai parhaat pisteensä (3,5) hissien siisteydestä (ISS Palvelut 3,7). Kiinteistönhoidon ja siivouksen asiakastyytyväisyyskysely tehtiin viime syyskuussa. Kysely lähetettiin 796 asukkaalle, jotka ovat ilmoittaneet sähköpostiosoitteensa Lahden Taloille. Kyselyn vastausprosentti oli 20,5. Monta tapaa seurata asukastyytyväisyyttä Lahden Talot seuraa asukastyytyväisyyttä useilla eri tavoilla. Joka toinen vuosi tehdään kaikille asukkaille suunnattu laaja kysely, joka on osa valtakunnallista tutkimusta. Ns. muuttokysely lähetetään kuukauden asumisen jälkeen niille uusille asukkaille, jotka ovat ilmoittaneet sähköpostiosoitteensa Lahden Taloille. Kyselyssä tiedustellaan asukkaan mielipidettä muun muassa Lahden Talojen asiakaspalvelusta. Uudiskohteisiin ja perusparannettuihin kohteisiin muuttaneille lähetetään oma kyselynsä, jossa tiedustellaan sekä asiakaspalveluun että asumiseen liittyviä mielipiteitä ja kokemuksia. Kiinteistönhoidon ja siivouksen asiakastyytyväisyyskysely aiotaan vastaisuudessa tehdä joka vuosi. Säännöllisesti toteutettuna se antaa arvokasta tietoa palvelun laadusta ja sen kehityssuunnasta sekä asukkaiden tyytyväisyydestä. Lämpöä Tapanila kodin ikäihmisten talveen T apanilakodin asukkailla ei ole tänä talvena ollut kylmä. Ikäihmisten pysymisestä lämpimänä on pitänyt huolta Kumpukadun ja Erviänkadun asukkaiden neulekerho. Lokakuussa kerholaiset luovuttivat Tapanilakotiin viisi isoäidin neliöistä koottua torkkupeittoa ja joulukuussa vielä yhden torkkupeiton sekä 17 kädenlämmittimet. Idean Tapanilakodin asukkaiden muistamisesta sai kerhon vetäjä Ulla Salonen joutuessaan olemaan pitkiä aikoja sairaalassa ja kuntoutuksessa. Yhteydenotto Tapanilakotiin ja idean esittely saivat innostuneen vastaanoton, joten neulekerho pani toimeksi. Noin viiden kuukauden ajan kerhon 4–5 aktiivia kokoontui Kädenlämmittimet ovat kuin lapaset, joiden kutominen on jäänyt hieman kesken. Ne lämmittävät käsiä mukavasti, mutta jättävät sormet vapaiksi vaikkapa ruokailua tai lehden selaamista varten. viikoittain 2,5 tuntia kerrallaan ja virkkasi yhteensä noin 250 isoäidin neliötä. Yksi peitto syntyi yhdistämällä noin 50 neliötä ja virkkaamalla neliöpeitolle vielä kauniit reunat. Torkkupeitot on virkattu ja kädenlämmittimet kudottu lahjoituslangoista. Juuri joulukuisena lahjoituspäivänä neulekerho sai Novitalta ison laatikollisen lahjoituslankoja. – Kiitokset kaikille lankojen lahjoittajille ja talkoisiin osallistuneille, erityisesti Erviänkadun asukastoimikunnan puheenjohtajalle Kristiina Loukolle. Otamme edelleen mielellämme vastaan ylijäämälankoja kutoaksemme ja virkataksemme lisää, Ulla Salonen sanoo. Lahden Talojen asuntojen käyttöaste, vaihtuvuus ja vuokrasaamiset pysyivät vuonna 2012 aiempien vuosien hyvällä tasolla. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä käyttöaste notkahti, mutta kesän aikana myönteinen kehitys alkoi vahvistua, ja hyvän loppuvuoden ansiosta vuoden keskimääräiseksi käyttöasteeksi tuli 98,8 prosenttia. Vaihtuvuus laski edellisvuodesta lähes kaksi prosenttiyksikköä ja oli keskimäärin 20,9 prosenttia. Vuokrasaamiset pysyivät hallinnassa, vaikka talouden epävarmuus on jatkunut ja työmarkkinoilla on toteutettu laajoja lomautuksia ja irtisanomisia. Konsernin liikevaihto kasvoi noin kuusi prosenttia ja oli 39,4 miljoonaa euroa. Liikevaihdon kasvusta noin puolet selittyy vuokrien nousulla ja toinen puoli asuntojen lukumäärän kasvulla. Kulut toteutuivat ennakoidusti. Eniten muuttuivat korjauskulut, jotka aktiivisen korjaustoiminnan vuoksi kasvoivat edellisvuodesta lähes miljoonalla. Pienehköt peruskorjaukset ja korjausrahalla toteutetut työt kirjattiin kokonaisuudessaan kuluiksi. Myös pääomapuolella vuosi kului suunnitelmien mukaan. Etelä-Euroopasta alkaneet talousongelmat ja niiden aiheuttama rahamarkkinoiden levottomuus näkyivät arjessa lähinnä rahoittajien varovaisuutena. Lähetettyihin lainatarjouspyyntöihin saatiin aiempaa vähemmän vastauksia, ja osa pankeista ilmoitti, etteivät ne voi tarjota korkotukilainoja pitkien laina-aikojen vuoksi. Korkomarginaalit ovat jatkaneet nousuaan, mutta viitekorkojen alhaisuuden vuoksi korkokulut pysyivät budjetoidulla tasolla. Muutoksista huolimatta kaikkien uudis- ja perusparannushankkeiden rahoitustarpeet saatiin hoidettua eikä lainojen saatavuus ollut ongelma. Vuoden 2012 aikana lainoja lyhennettiin 9,8 miljoonalla eurolla ja korkoja maksettiin 5,6 miljoonaa euroa. Lahden Talojen ja sen tytäryhtiöiden tilinpäätösten laatiminen etenee aikaisempien vuosien tapaan. Yhtiöiden hallitukset käsittelevät tilinpäätöksiä helmikuussa. Pertti Merenluoto, hallintojohtaja 5 Kuka on käytettävissä luottamustehtävissä? Asukasviesti kysyi asukashallituksen jäsenien ja Lahden Asunnot Oy:n hallituksen asukas edustajien kiinnostusta jatkaa asukasdemokratiatehtävissä sekä näkemyksiä asukashallituksen kiireellisimmistä tehtävistä ja suurimmista haasteista. Tätä kysyimme: 1. Oletko käytettävissä, kun oma asuinkiinteistösi valitsee ehdokastaan asukasvaaleihin? 2. Mihin kysymyksiin toivot uuden asukashallituksen tarttuvan ensi töikseen? 3. Mitkä ovat uuden asukashallituksen suurimmat haasteet? Ritva Haavisto asukashallituksen jäsen A sukashallituksen jäsenten ja Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustajien väliset tiedonkulun ongelmat jäänevät historiaan niiden muutosten ansiosta, jotka talven asukasvaalit tuovat Lahden Talojen asukasdemokratiamalliin. Uudessa asukasdemokratiamallissa Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustajat ovat myös asukashallituksen jäseniä. Helmikuussa järjestettävissä asukasvaaleissa ei valita erikseen asukashallituksen jäseniä ja Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustajia, kuten tähän asti on tehty, vaan ainoastaan asukashallituksen jäsenet. Asukashallitus sitten keskuudestaan valitsee kaksi ehdokasta Lahden Asuntojen hallitukseen. Asukashallitukseen tulevat valituksi yhdeksän vaaleissa eniten saanutta ehdokasta. Viisi seuraavaksi eniten ääniä saanutta ehdokasta valitaan varajäseniksi. Kaikilta yksi ehdokas Myös ehdokkaiden asettaminen asukasvaaleihin muuttuu. Kukin vuokranmääritysyksikkö voi asettaa vaaleihin yhden ehdokkaan omasta asukaskunnastaan. Valittu on ehdolla sekä asukashallitukseen että hallitukseen. Aiemmin vuok- 6 Asukashallituksen toiminta on muutakin kuin kokousten pitämistä. Viime syksynä asukashallitus kävi tutustumassa Lappeenrannan Asuntopalvelut Oy:n asukasdemokratiamalliin. Kuvassa Lahden Talojen hallintojohtaja Pertti Merenluoto (vas.), asukashallituksen jäsenet Ritva Haavisto, Anna-Maija Martikainen, Kari Heinonen, Antero Patamäki, Esko Nuikka ja Anja Koivikko, Lappeenrannan Asuntopalveluiden toimitusjohtaja Seppo Ylitalo sekä Lahden Talojen isännöitsijä Ville Jäntti. Uudessa ad-mallissa tieto kulkee Asukasvaaleissa yhdeksän eniten ääniä saanutta tulevat valituksi asukashallituksen varsinaisiksi jäseniksi ja viisi seuraavaksi eniten ääniä saanutta varajäseniksi. Asukashallitus valitsee keskuudestaan kaksi ehdokasta Lahden Asuntojen hallitukseen. ranmääritysyksikkö on voinut asettaa ehdokkaakseen myös toisessa vuokranmääritysyksikössä asuvan henkilön. Asukasviestin ilmestyessä vuokranmääritysyksiköt ovat jo pitäneet asukaskokouksensa ja valinneet ehdokkaansa. Äänestysmateriaalit toimitetaan asukkaille helmikuun puoliväliin mennessä, minkä jälkeen äänestysaikaa on noin viikko. Asuntoa kohden voi vaalissa antaa yhden äänen. Kaikki valinnat, myös Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustajien valinta, saadaan tehdyksi maaliskuun loppuun mennessä. Uuden asukashallituksen nelivuotinen toimikausi alkaa huhtikuun alusta lukien. 1. Olen käytettävissä, jos niin halutaan. Toivon saavani tukea asukkailta, jotka tuntevat toimintatapani sekä tavoitteeni hyvinvoinnin saavuttamiseksi. 2. Asukashallituksen tehtäviin kuuluvat Talojen taloudellisen ja tuloksellisuuden seuraaminen sekä kiinteistöjen turvallisuus- ja järjestysasiat. Ne ovat koko ajan ajankohtaisia. 3. Asukashallituksen tärkeimpiin tehtäviin kuuluu rakentaa turvallista ja toiminnallista asumista yhteisössä, jotta kaikilla on hyvä olla. Myönteisellä asenteella voi saada asukkaat innostumaan mukaan kehittämään yhteistä toimintaa ja viihtyvyyttä. Kari Heinonen asukashallituksen jäsen 1. Olen käytettävissä. Lähden mielelläni edelleen mukaan, jos vain kannatusta riittää! 2. Asukkaiden hyvinvoinnin edistäminen ja keskinäinen yhteistyö ovat ykkösasioita nyt ja myös uuden asukashallituksen aikana. 3. Haasteena on ollut ja on tulevaisuudessakin saada asukashallituksen ja asukastoimi kuntien välinen yhteys pelaamaan. Asukas- hallituksen tehtävänä on käsitellä asukas toimikuntien esille tuomia asumiseen liittyviä asioita, mutta mitäs käsittelet, kun asukas- toimikunnista ei kuulu mitään? 2. Asukashallituksen on tartuttava asukkaiden ilmoittamiin puutteisiin ja epäkohtiin. Kaikkia ei voi tässä luetella, mutta muutaman mainitakseni esim. toimintatilojen puute, parkkipaikkojen riittämättömyys tai huono valaistus, yleisten tilojen siivous jne. 3. Vaikein ja tärkein haaste on vuokratason pysyttäminen kohtuullisena. Siihen vaadi- taan ylimääräisten kustannusten – jotka eivät hyödytä vuokralaisia – karsiminen. Anja Koivikko asukashallituksen jäsen 1. Olen käytettävissä, kun asukaskokous valitsee ehdokkaan vaaleihin. 2. Uuden asukashallituksen toivon ensi töik- seen tarttuvan toimeen asukastoimikuntien luottamuksen voittamiseksi, jotta toimi kunnat uskaltavat tuoda ongelma-asiat esiin. 3. Suurin haaste ovat tiedottaminen ja tiedon kulku. Kun nämä asiat saadaan toimimaan asukastoimikuntien ja asukashallituksen välillä, poistuu asukashallitukselta tämä nykyinen salaseuran maine ja toivon mukaan tilalle tulee vähän kunnioitusta. Anna-Maija Martikainen asukashallituksen puheenjohtaja 1. En tässä vaiheessa (11.1.2013) ole vielä tehnyt päätöstäni. Aika näyttää. 2. Asukashallituksen olisi saatava rakennettua enemmän yhteistyötä asukastoimikuntien kesken. 3. Jos asukasdemokratia muuttuu, toivoisin että yhteistyötä asukastoimikuntien kanssa olisi enemmän ja että asukashallituksella olisi päätösvaltaa joihinkin asioihin. Esko Nuikka asukashallituksen jäsen 1. Olen mielelläni käytettävissä, jos vain kannatusta riittää. 2. Tärkein tehtävä on sama kuin aina ennenkin: asukkaiden yhteistoimintaa ja yhteen hiileen puhaltamista olisi lisättävä. 3. Suurimpia haasteita on saada nuoret mukaan asukastoimintaan sekä saada asukastoimikuntien ja asukashallituksen välille nykyistä toimivampi yhteys. Marja Kelo asukashallituksen jäsen Antero Patamäki asukashallituksen jäsen 1. Olen käytettävissä, jos asukaskokous minut ehdolle valitsee. Jotkut asukkaat ovat jo sitä pyytäneetkin. 1. Olen innostunut jatkamaan, jos asukas kokous niin haluaa. Olin yhden kauden Lahden Asuntojen hallituksen asukas- edustajana, ja nyt asukashallituksessa olen nähnyt toiminnan toista puolta. 2. Tärkeitä asioita olisi useitakin. Asukkaat olisi saatava lajittelemaan jätteensä nykyistä huolellisemmin ja kiinnittämään huomiota yleiseen siisteyteen. Pihojen siisteys onkin ensi kesän pihakilpailun painopisteenä. 3. Suurin haaste on rakentaa toimiva yhteys, ns. kuuma linja, asukastoimikuntien ja asukashallituksen välille. Nykyisin yhteys ei toimi eivätkä asukastoimikunnat tuo asioita asukashallituksen käsittelyyn. Pekka Tamminen asukashallituksen jäsen 1. Asukashallituksen toiminta on vaikuttanut erittäin kiinnostavalta, joten olen edelleen käytettävissä. Nousin asukashallitukseen varajäsenen paikalta, joten olen ollut toiminnassa mukana vasta vähän aikaa. 2. Siltä osin kuin on mahdollista, asukas hallituksen on tärkeää käsitellä esimerkiksi vuokriin ja talojen kuntoon liittyviä asioita. 3. Suurena haasteena on lisätä asukkaiden yhteenkuuluvuutta ja saada asukkaat puhaltamaan yhteen hiileen, me kaikkihan kuulumme samaan porukkaan. Markus Tuominen asukashallituksen jäsen 1. Olen käytettävissä. 2. Kiireellisimpiin asioihin kuuluu parantaa tiedon kulkua ja tiedotusta asukashallituksen sekä asukastoimikuntien ja asukkaiden välillä. 3. Haasteena on hienosti sanottuna vastuun sekä vallan ja päätöksen teon rajankäynti. Toiminta ei ole pelkkää sirkusta. Hilkka Leppänen Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustaja Hilkka Leppänen vastasi gallupkyselyyn ilmoittamalla, että asukaskokoukset asettavat ehdokkaat. Hän ei kertonut, onko hän käytettävissä ehdokkaita asetettaessa, eikä vastannut kyselyn kahteen muuhun kysymykseen. Jukka Kalliokuusi Lahden Asuntojen hallituksen asukasedustaja Jukka Kalliokuusi vastasi gallupkyselyyn ilmoittamalla, että hänen mielestään asukaskokoukset valitsevat ehdokkaat. Hän ei kertonut, onko hän käytettävissä ehdokkaita valittaessa, eikä vastannut kyselyn kahteen muuhun kysymykseen. 7 Pienet kiinteistöt suurimpia pudottajia L ahden Talojen Suurin pudottaja -vedensäästökilpailu oli pienten kiinteistöjen juhlaa. Viidestä eniten vedenkulutustaan vähentäneestä kiinteistöstä peräti neljä oli pieniä, korkeintaan 25 asunnon kiinteistöjä. Kisan voiton vei Kannaksenkatu 32, joka onnistui vähentämään vedenkulutustaan peräti viidenneksen. Hyvänä kakkosena tuli Onnelantie 16, jossa kulutus väheni noin 17 prosenttia. Kolmannelle sijalle ylsi kärkiviisikon selvästi suurin kiinteistö Pajapellonkatu 6, 8, 10, 12 ja 14 hienolla yli 15 prosentin vähennyksellä. – Kilpailu meni erittäin hyvin! Parannettavaa riittää edelleen, mutta jo nyt meillä on useita kohteita, joiden vedenkulutus on kiitettävän pieni, sanoo ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen. Kilpailukiinteistöjen yhteenlaskettu vedenkulutus väheni viime vuonna 3,2 prosenttia. Jos kaksi vedenkulutustaan tuntuvasti lisännyttä kiinteistöä pudotetaan tuloksista pois, vähennysprosentiksi saadaan 3,7. Lahden Talot pitää mahdollisena, että näissä kahdessa kiinteistössä on vuoto tai jokin muu tekninen vika. Kilpailukiinteistöjen (57 kpl) vedenkulutus v. 2012 tammi–joulukuussa Veden kokonaiskulutus litroina rakennuskuutiota kohti (l/rm³) ja litroina asukasta kohti vuorokaudessa (l/as/vrk) sekä muutosprosentti vuoden 2012 alusta verrattuna vuoden 2011 kulutukseen. Yhdeksän pääsi tavoitteeseen Suurimman pudottajan tavoitteena olleeseen 10 prosentin vähennykseen tai likimain siihen ylsi yhdeksän kiinteistöä. Ilahduttavaa oli se, että hyvään viiden prosentin kulutusvähennykseen ylsi luttavat vettä vähemmän kuin 140 litraa vuorokaudessa. Lahden Talojen hallintojohtaja Pertti Merenluoto on laskenut, että 20 prosentin vähennys kokonaisvedenkulutuksessa pienentäisi yhtiön kuluja lähes 320 000 euroa ja 55 neliön asunnon kuukausivuokraa vajaat viisi euroa. – Yhtiötasolla säästö olisi merkittävä. Yksilötasolla säästön merkitys konkretisoituu, jos ajattelee, että asunnon vuokra nousisikin viitisen euroa nykyistä vähemmän. Lahden Talot -konsernin vedenkulutuslukuja 2012 8 Kiinteistöt (lukum.) KulutusKulutus l/rm³ l/as/vrk Lahden Asunnot Oy, kaikki kiinteistöt (69) 390 140 Lahden Asunnot Oy, kilpailukiinteistöt (57) 397 140 Lahden Asunot Oy, ei huoneistokohtaisia vesimittareita (65) 392 141 Lahden Asunnot Oy, huoneistokohtaiset vesimittarit (4) 329 125 Lahden Talot Oy, kaikki kiinteistöt (9) 347 149 Voittajalle vuokrahyvitystä Vaikka vedensäästökilpailun tavoitteeseen ei päästy, Lahden Talot palkitsee voittajakiinteistön Kannaksenkatu 32:n asukkaat 50 prosentin hyvityksellä yhden kuukauden vuokrasta. Toiseksi ja kolmanneksi tulleiden kiinteistöjen Onnelantie 16:n ja Pajapellon katu 6, 8, 10, 12 ja 14:n asukkaat palkitaan elokuvalipuilla huoneistokohtaisten asukasmäärien mukaan. Kannaksenkatu 32:ssä asuva Seija Kinanen pitää hyvänä sitä, että perus parannusten yhteydessä kiinteistöihin asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit. – Vesilaskun loppusumma laittaa jokaisen tarkkailemaan omaa vedenkulutustaan, hän sanoo. 20 kiinteistöä ja kulutustaan lisänneiden kiinteistöjen määrä väheni kilpailun aikana 16:sta kahdeksaan. Kilpailukiinteistöjen keskimääräinen vedenkulutus oli 140 litraa asukasta kohti vuorokaudessa ja vaihteli 95 litrasta 186 litraan. Peräti 25 kiinteistön asukkaat ku- Sijoitus Kilpailukiinteistön Kulutus Kulutus Muutos % nimi l/rm³l/as/vrk 2011–2012 1. Kannaksenkatu 32 277 117 -19,90 % 2. Onnelantie 16 264 106 -16,90 % 3. Pajapellonkatu 6, 8, 10, 12, 14 358 125 -15,20 % 4. Ainonkatu 1 260 125 -12,80 % 5. Luiskakatu 2 379 127 -12,10 % 6. Vaaksakatu 2, 4, 6 456 156 -10,50 % 7. Onnelantie 8 289 95 -10,30 % 8. Myllymäenkatu 4, 5 387 120 -9,80 % 9. Aleksanterinkatu 29, Kauppakatu 3 259 149 -9,60 % 10. Pilkotunmäenkatu 9 347 112 -9,10 % 11. Urpupolku 3, 5, 7 387 155 -8,80 % 12. Kaunisharjunpolku 3 373 145 -8,50 % 13. Kuriirinkatu 1, Alokkaankatu 2 423 107 -7,40 % 14. Suitsikatu 11, 13 475 149 -7,00 % 15. Lapakatu 2 420 136 -6,60 % 15. Mukkulankatu 27 363 147 -6,60 % 15. Vilanderinkatu 1,6, Isotarhankatu 1 452 120 -6,60 % 18. Kauppakatu 42 436 156 -5,70 % 19. Huippukatu 2 372 146 -5,50 % 20. Hollolankatu 3 291 130 -5,00 % 21. Kaviokatu 1 314 136 -4,90 % 22. Pohjoinen Liipolankatu 16 285 127 -4,80 % 23. Pohjoinen Liipolankatu 10, 12, 14 354 130 -4,50 % 24. Päivärinteenkatu 22–28 422 152 -4,40 % 25. Vasamakatu 9 380 147 -4,10 % 26. Kaarlonkatu 2, 6, 13 346 144 -3,70 % 27. Puotikatu 1, 2 433 135 -3,60 % 28. Myllymäenkatu 9, 10 447 125 -3,50 % 29. Kortepohjankatu 6 434 120 -3,30 % 30. Katsastajankatu 17 436 141 -3,20 % 31. Hyötilänkatu, Harjupellonkatu, Kylänalustankatu 467 127 -3,00 % 32. Torkonkatu, Rättärinkatu 371 131 -2,90 % 33. Ilveskatu 2, 4, 6 331 148 -2,80 % 34. Ahtialanpolku 1 468 186 -2,60 % 34. Sykekatu 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 309 142 -2,60 % 36. Kumpukatu, 2, 4 511 168 -2,50 % 37. Tarjantie 58 328 166 -2,40 % 38. Katajakatu 5 379 130 -2,20 % 39. Hirsimetsäntie, Viherlaaksontie 394 162 -1,70 % 39. Ristimäenkatu 3 487 138 -1,70 % 41. Pihtikatu 9 475 149 -1,50 % 42. Ostoskatu 12 385 156 -1,30 % 43. Ruolankatu 6, 8, 10, 12, 14 434 144 -1,20 % 44. Sepänniemenkatu 2 452 143 -1,00 % 45. Rouvasmanni 476 156 -0,90 % 46. Erviänkatu 1, 3 412 117 -0,60 % 46. Mukkulankatu 34 425 118 -0,60 % 48. Törmäkatu, Uotilankatu, Törmäpolku 422 150 -0,50 % 49. Helkalankatu, Kallioistenkatu 397 149 -0,30 % 50. Taapelikatu 12 387 155 +0,90 % 51. Metsäpellontie 26 447 159 +1,20 % 52. Ahtialanpolku 6 439 148 +1,40 % 53. Lautamiehenkatu 4 445 142 +2,00 % 54. Kaunisharjunpolku 1 396 163 +3,50 % 55. Loviisankatu 14 313 122 +4,90 % 56. Timonkatu 5 526 183 +10,10 % 57. Männistönrinteenkatu 16 437 171 +10,30 % Kaikkien kilpailukiinteistöjen keskiarvo 397 140 -3,20 % Lahden Talojen kisa tiettävästi pisin ja pitkäjänteisin Lahden Talot asukkaineen voi röyhistää rintaansa, sillä jo toista vuotta jatkuva kilpaileminen veden säästämisestä on tiettävästi pisin ja pitkäjänteisin Suomessa toteutettu hanke vedenkulutuksen vähentämiseksi. Aihetta rinnan röyhistämiseen antaa myös se, että Lahden Talojen vedensäästökilpailussa mukana olevien asukkaiden keskimääräinen vedenkulutus (140 l/vrk/as) on jo nyt pienempi kuin suomalaisten keskimäärin. Motivan mukaan suomalaisten tyypillinen vuorokautinen vedenkulutus on 90– 270 litraa per henkilö ja keskimäärin 155 litraa. Tavoitteena on saada pudotettua se noin 130 litraan. Omakotiasukas selviää vuorokauden yleensä parikymmentä litraa pienemmällä vesimäärällä kuin kerrostaloasukas. Omakotitalossa asuva joutuu maksamaan vedestä todellisen kulutuksensa mukaan, kerrostalossa taas vedestä maksetaan keskimääräisen kulutuksen mukaan, eli vähän kuluttava maksaa lotraajankin puolesta. Huoneistokohtaisten vesimittareiden asennuksen ja todelliseen kulutukseen perustuvan laskutuksen myötä kerrostaloasukkaiden vedenkulutus pienenee 15–20 prosenttia henkilöä kohden. Eräiden vuokrataloyhtiöiden vedenkulutus vuonna 2011 Espoon Kruunu: Huoneistokohtaisesti mittaroimattomien kohteiden asukkaat 154 litraa/asukas/vrk, huoneistokohtaisesti mittaroitujen kohteiden asukkaat 136 litraa/asukas/vrk, kaikki asukkaat keskimäärin 142 litraa/asukas/vrk. Tampereen vuokratalosäätiö (VTS): Huoneistokohtaisesti mittaroimattomien kohteiden asukkaat 139 litraa/asukas/vrk, huoneistokohtaisesti mittaroitujen kohteiden asukkaat 122,5 litraa/asukas/vrk. VAV Asunnot Oy: Kaikkien kohteiden asukkaat keskimäärin 149 litraa/asukas/vrk. VVO: Kaikkien kohteiden asukkaat keskimäärin 143 litraa/asukas/vrk. 9 Iso kiilasi pienten väliin P ajapellonkatu 14:ssä asuva Sanna Nissinen on tyytyväinen asuinkiinteistönsä menestykseen Suurin pudottaja -vedensäästökilpailussa. Vaikka kokonaisvoitto jäi saavuttamatta, kolmossijallaan Pajapellonkatu 6, 8, 10, 12, 14 oli kilpailun paras iso kiinteistö. Tämän vuoden säännöillä tulos olisi tuottanut sarjavoiton! Lisäksi säästötulos – yli 15 prosenttia – on niin huikea, että joidenkin näkemysten mukaan Pajapellonkatu on Suurimman pudottajan todellinen voittaja. Tämän vuoden kilpailua ajatellen Sanna Nissinen löytää vielä yhden säästökohteen. – Se on teinien suihkun käyttö. Viimeksi eilen sanoin, ettei suihkuun tarvitse jäädä asumaan! Koko kilpailun ajan Pajapellonkatu keikkui kärjen tuntumassa ja taisteli jopa kokonaiskilpailun voitosta, vaikkei asukkailla ollut yhteistä vedensäästöstrate giaa. Isossa kiinteistössä yhteisen strategian luominen on vaikeaa, koska väki hajaantuu eivätkä läheskään kaikki tunne toisiaan. Pajapellonkadulla ns. ylätalojen ja alatalojen asukkaat ovat harvoin tekemisissä keskenään. – Täytyy puhella kilpailusta pihalla, kun näkee alatalojen asukkaita, Sanna Nissinen tuumii. Onnelantiellä hurja kiri Vedensäästökilpailun hengästyttävimmän loppukirin otti Onnelantie 16 kohoa malla elokuun lopun 16. sijalta kokonaiskilpailun kakkoseksi. Kiinteistön pitkäaikainen asukas Kauko Hynninen ei keksi rakettimaisen nousun selitystä. – Se oli tuuria! Mitään yhteistä strategiaa ei ollut, me asukkaat emme edes keskustelleet kilpailusta keskenämme. Kilpailun aikana Kauko Hynninen ei liiemmin muuttanut omia vedenkäyttötapojaan. – Ei ole paljon, mistä voisin säästään. Reissaajat säästävät kaikille Tieto vedensäästökilpailun ykkössijasta ja palkinnoksi tulevasta vuokrahyvityksestä tulivat iloisena yllätyksenä Kannaksenkatu 32:ssa asuvalle Seija Kinaselle, joka lupautui kiinteistönsä edustajana Asukasviestin haastateltavaksi. – Reissaan paljon muualla Suomessa ja maailmalla asuvien sukulaisteni luona, ja eräs toinenkin asukas on paljon poissa kotoa. Siitä syntyvästä vedensäästös10 Kilpailu jatkuu viilatuin säännöin tä hyötyvät näin pienessä talossa kaikki! Onneksi voitto koskeekin kaikkia ja kaikki saavat vuokrahyvityksen. Seija Kinanen asui vielä 1970-luvulla talossa, jossa ei ollut vesijohtoa, joten veden kohtuukäyttö on hänellä ns. verissä. – Suihkussa suljen hanan pesemisen ajaksi, ja yöllä jätän yleensä wc:n vetämättä. Aiemmin annoin hampaita pestessäni veden valua koko ajan, mutta nykyisin suljen hanan harjaamisen ajaksi. Seija Kinanen muistuttaa, että ihminen voi muuttaa vain omaa käyttäytymistään. – Se vaatii hieman tsemppaamista, mutta ajan myötä uudesta käyttäytymismallista tulee tapa, jota ei enää erikseen ajattele. Veden kulutuksessa arvostan nuoria, joista moni ajattelee ekologisesti! Seija Kinanen arvelee puhtaan veden olevan suomalaisille itsestäänselvyys, jota ei osata arvostaa. – Oli hyvä, että vedensäätökilpailusta kirjoitettiin Asukasviestissä ja Etelä-Suomen Sanomissakin! Se muistutti asiasta ja pani miettimään omia vedenkulutustapoja. Käyn perjantaisin saunassa, mutten liiemmin käytä suihkua. Pyykinpesussa vettä kuluu, mutta siinäkin olen yrittänyt säästää mahdollisuuksien mukaan. – Kippis! Pilkotunmäenkatu 9:ssä asuvat Pia Koski (vas.), Seija Rantalainen, Sirkka Turunen ja Hilkka Nousiainen skoolaavat – kuinka muuten – vedellä sen kunniaksi, että kiinteistön vedenkulutus oli viime vuonna Lahden Talojen suurten kiinteistöjen pienin. Pilkotunmäenkadun la asiaa, kun siitä puhutaan tarpeeksi paljon, uskoo Hilkka Nousiainen. Jos jo viimevuotisessa kilpailussa olisi palkittu suurten kiinteistöjen pienin vedenkulutus, voiton olisi vienyt Pilkotunmäen katu 9, jonka asukkaista jokainen kuluttaa vettä vain keskimäärin 112 litraa vuorokaudessa. Myös kokonaiskilpailussa kiinteistö pärjäsi hyvin: vedenkulutus väheni 9,1 prosenttia ja saaliina oli kilpailun 10:s sija. Hyvää tulosta ei pidetä onnenkantamoisena. – Kyllä se todennäköisesti on tietoisen säästämisen ansiota. Uskon että asukkaat ovat alkaneet säästää vettä, kun asiasta on kirjoitettu lehdissäkin, arvelee Sirkka Turunen. – Talomme kulutus olisi varmasti vielä pienempi, ellei lämmintä vettä saadakseen tarvitsisi laskea vettä niin kauan kuin nykyisin tarvitsee, arvioi puolestaan Pia Koski. Vedensäästökilpailua asukkaat pitävät hyvänä asiana. – Asukkaat alkavat ajatel- Monta tapaa säästää Pienen vedenkulutuksen taustoista asukkaat korostavat talopesulan korkeaa käyttöastetta. Lisäksi kaikkien mielestä on tärkeää, ettei suihkussa asuta. Moni asukas on joutunut kantamaan vettä kaivosta tai järvestä; se opettaa käyttämään vettä säästeliäästi. – Minä kannatan tiskikonetta. Ei saa tiskata juoksevalla vedellä! Sirkka Turunen sanoo. – Vettä säästyy siinäkin, etten enää nykyisin pese lattioita joka viikko, hän lisää pilke silmäkulmassa. – Meillä ei hampaita pestessä käytetä vettä kuin harjan kasteluun ja huuhtomiseen, Pia Koski kertoo. – Säästän vettä myös siinä, etten käy lenkin jälkeen suihkussa, hän vitsailee, tultuaan haastatteluun suoraan lenkiltä. – Minä vietän kesät mökillä, siinä säästyy vettä vaikka kuinka paljon! veistelee puolestaan Hilkka Nousiainen. Hänen ja muun joukon toiveena on viileä kesä – ei tarvitsisi käydä suihkussa yhtä usein kuin hellekesänä, ja säästyisi vettä! kulutus suurten pienin Hyvää vauhtia rullaavaa vedensäästökilpailua ei kannata lopettaa, vaan sitä jatketaan uudistetuin säännöin ja jopa viimevuotistakin suuremmalla innolla. Tämän lehden ilmestyessä takana on jo kuukauden verran viilatuin periaattein käytävää kisaa! – Tottumusten muuttaminen on hidas prosessi. Ensimmäisenä kilpailuvuonna moni kiinteistö innostui vedensäästöstä vasta syksyllä, joten säästäminen on vasta päässyt vauhtiin. Tänä vuonna kilpailu todennäköisesti vain paranee, arvioi Lahden Talojen isännöintipäällikkö Matti Koskinen. löä. Kiinteistöt on jaettu kahteen sarjaan, joista 1–25 asunnon sarjassa on 11 kiinteistöä ja noin 300 asukasta ja vähintään 26 asunnon sarjassa 49 kiinteistöä ja noin 6 500 asukasta. – Pienen kiinteistön vedenkulutuksessa yhden talouden tai jopa asukkaan ahkeralla säästämisellä on suhteellisesti laskettuna suuri merkitys. Pienkiinteistön asukkaat myös tuntevat toisensa paremmin, ja heidän on sen vuoksi helpompi sopia yhteisistä pelisäännöistä kuin suuren kiinteistön asukkaiden, sarjajakoa perustelee ympäristötoimikunnan kummi, isännöitsijä Pirjo Mikkonen. Molempien sarjojen voittaja palkitaan 50 prosentin hyvityksellä yhden kuukauden vuokrasta. Palkitsemisten edellytyksenä on, että viiden prosentin kokonaissäästö kilpailukiinteistöissä toteutuu. Myös pienin kulutus palkitaan Tämänvuotisessa kilpailussa palkitaan myös isojen kiinteistöjen sarjan pienin vedenkulutus. – Haluamme luoda kilpailuhenkeä myös niiden kiinteistöjen asukkaille, jotka jo nyt käyttävät vettä säästeliäästi. Pienin kulutusmäärähän voi olla kohteella, joka sijoittuu kilpailussa esimerkiksi neljänneksi, Pirjo Mikkonen sanoo. Vuoden 2013 vedensäästökilpailun etenemistä seurataan neljännesvuosittain. Ensimmäisen vuosineljänneksen tulokset julkistetaan huhtikuussa järjestettävässä tilaisuudessa. Vedensäästö kilpailu 2013 KILPAILUN STARTTITILAISUUS Lahden hiihtomuseon auditoriossa ja ravintola Voitossa ma 18.2. kello 17. Tervetuloa, kaikki asukkaat! Kilpailussa ovat mukana ne kohteet, joissa ei vuonna 2012 tehty eikä vuonna 2013 tehdä vedensäästöprojektiin liittyviä korjauksia tai uusimisia. Ulkopuolella ovat ne kiinteistöt, joissa ovat huoneistokohtaiset vesimittarit, sekä kaikki palvelutalot. Kaksi kilpailusarjaa Vedensäästökilpailussa on mukana 60 kiinteistöä, joissa asuu noin 6 800 henki- • Kaksi kilpailusarjaa: Pienet kiinteistöt, jossa1–25 asuntoa, sekä isot kiinteistöt, joissa 26 asuntoa tai enemmän. Molempien sarjojen paras palkitaan. Lisäksi palkitaan isojen kiinteistöjen sarjassa vähiten vettä kuluttava kiinteistö. • Palkitsemisten ehtona on, että kilpailu- vuoden aikana saavutetaan viiden prosentin vähennys kaikkien kilpailu kiinteistöjen yhteenlasketusta veden kulutuksesta. Lähtölukemana 31.12.2012 kulutuslukema. • Palkintoina 50 prosentin hyvitys kuukauden vuokrasta. 11 Lahden Talot on haastanut asukkaat säästämään vettä. Mutta kuinka on Lahden Talojen henkilöstön vedenkulutuksen laita? Lotraako henkilöstö vettä vai yrittääkö käyttää sitä säästeliäästi? Viime vuoden Asukasviestien tapaan jatkamme Lahden Talojen henkilöstön vedensäästögallupia haastattelemalla väkeä ylimmästä johdosta suorittavaan portaaseen. Toimitusjohtaja Juhani Jokelainen Näitä kysyimme: 1. Kriittinen itsearvio: Lotraatko vettä vai pihtaatko sen käytössä? 2.Miten tämä näkyy tavassasi käyttää vettä? 3.Mistä voisit helpoiten vähentää vuorokautista vedenkulutustasi? 4. Jaksaisitko kantaa kaiken päivittäin käyttämäsi veden esimerkiksi kaivosta sisälle? Joudutko koskaan tekemään niin? seuraa tiiviisti kiinteistöjen vedenkulutuslukemia, ja palvelupäällikkö Terttu Karppinen johtaa asuntosihteereitä ja vuokravalvontaa. Isännöitsijä Eija Urpelainen kannustaa isännöimiensä kiinteistöjen asukkaita säästämään vettä. Projekti-insinööri Heikki Räisänen puolestaan vetää perusparannusprojekteja, joiden yhtenä tärkeänä tavoitteena on energiankulutuksen minimointi. p: ? nsäästögallu tä t e v o k t a a t pih i a v o k t a a Lotr vede Henkilöstön Juhani Jokelainen: Eija Urpelainen: Heikki Räisänen: 1. Vedenläträykseni on melko vaatimatonta, mutta ei nyt kuitenkaan suoranaista pihtausta. 1. En pihtaa, mutta yritän toimissani huomioida, että kun otan vettä hanasta, sitä kuluisi joka kerta mahdollisimman vähän. 1. Käytän vettä kohtuudella. 2. Pesen pyykit täysin konein, tiskit samoin. Käsitiskit altaissa. Peseydyn melko rivakasti ja pidän suihkun pienellä paineella. 2. Otan kahvinkeittimeen vain sen verran vettä, kun olen kahvia keittämässä, lopun veden voin kaataa vaikka kukkien kastelukannuun. 3. Aamuisin lorotan teevettä, jotta se kylmenisi. Tähän tulee muutos uutena vuotena – veden voi jemmata yöksi jääkaappiin. 3. Vettä kannuun ja jääkaappiin kylmenemään! Vettä pitäisi juoda paljon ja säännöllisesti, mutta usein se on hanasta laskettuna lämmintä. 4. Kyllä jaksan. Kesäisin mökillä tulee saunapäivinä kannettua viisi, kuusi kertaa pari ämpärillistä vettä järvestä pataan. 4. Mökillä on kantovesi, joten veden kantaminen on tuttua. Mökillä vettä myös säästetään ja pihdataan! Terttu Karppinen: 1. Vältän lotraamista. 2. Esim. hampaita pestessäni käytän hammas mukia sen sijaan, että antaisin veden valua hanasta hampaidenpesun ajan. 3. Helpointa on tinkiä veden käytöstä suihkussa. Saippuoinnin ajaksi pyrin sulkemaan hanan. 4. Kyllä jaksaisin. Mökillä kannan vedet saunaan. 12 2. Pesen täysiä koneellisia pyykkiä ja astioita enkä lotraa turhaan vettä suihkussa. Minulla ovat kotona käytössä vastaavat vedensäästökomponentit, jotka on asennettu Lahden Talojen kohteisiin. 3. Mielestäni vedenkulutukseni on sillä tasolla, että enää ei välttämättä tarvitse viimeisiä pisaroita puristaa. Hampaita pestessä ja partaa ajaessa ei aina tule suljettua hanaa, joten siitä löytyy vielä yksi säästökohde. Vedensäästö on aika pienistä asioista kiinni; vaatii vain totuttelua, ja säästötoimenpiteistä tulee rutiinia, eikä sen jälkeen enää huomaa säätävänsä. 4. Jaksaisin kyllä kantaa tarvitsemani veden kaivosta. Nuorena mummolassa ei ollut vesijohtoa, vaan kaikki käytettävä vesi kannettiin sisälle. Vielä senkin jälkeen, kun vesijohto oli jo olemassa, osa vedestä kannettiin kaivosta. ASUKASAKTIIVIN AJATUKSIA Kohti entistä parempaa vaikuttamista M eillä nykyisessä, toimikautensa loppusuoralla olevassa asukashallituksessa on keskusteltu paljon asioista. Olemme saaneet mielestäni päättää erilaisista asioita yhdessä sopien. Kuluneen nelivuotiskauden aikana olemme muun muassa luoneet erilaisia sääntöjä, joita toivomme asukkaiden noudattava. Näihin kuuluvat esimerkiksi talopesulan ja pyörävarastojen käyttöä sekä tupakointia koskevat säännöt ja ohjeet. Nyt Lahden Talojen asukasdemokratian toimintamalli on muuttumassa. Mielestäni muutos vie toimintaa parempaan suuntaan. Tulevissa asu- kasvaaleissa valittavalla asukashallituksella on ehkä paremmat mahdollisuudet vaikuttaa asioihin, kun nykyisellä asukashallituksella on ollut. Toivonkin uudelle asukashallitukselle onnea ja menestystä tärkeässä tehtävässään. Haluan myös kiittää nykyisen asukashallituksen jäseniä sekä Lahden Talojen henkilökuntaa kuluneista yhteistyön vuosista. Asukashallitus toivottaa kaikille entistä parempaa vuotta 2013! Anna-Maija Martikainen Asukashallituksen puheenjohtaja Lahden Talot tähtää vihreäksi toimistoksi Lahden Talot tavoittelee WWF:n Green Office -sertifikaatin käyttöoikeutta yhdessä useiden muiden Lahden kaupungin yksiköiden ja yhtiöiden kanssa. Ensimmäiset Lahden kaupungin yksiköt ja yhtiöt saivat sertifikaatin käyttöoikeuden keväällä 2012. Green Office on englantia ja tarkoittaa vihreää toimistoa. Lahden Talot on asettanut Green Office -ohjelmalleen kolme ympäristötavoitetta, joiden toteutumista seurataan. Ne ovat toimiston sähkönkulutuksen ja paperinkulutuksen sekä tulostusmäärien vähentäminen. Tavoitteena olevat säästöprosentit ovat vielä mietinnässä. Lisäksi Green Office -tiimi on jo alkanut valita tehtäviä Green Office -työkalupakin päivitettävään ympäristöohjelmaan. Lahden Talot on äskettäin päivittänyt ympäristöohjelmansa. Lisäksi sertifikaatin saaminen edellyttää muun muassa, että yhtiö ottaa ympäristönäkökohdat huomioon myös hankinnoissaan, tiedottaa ja valistaa henkilöstöään Green Office -toimintatavoista sekä tähtää ympäristöasioissa jatkuvaan parantamiseen Green Office on toimistoympäristöön räätälöity käytännönläheinen ympäristöjärjestelmä. Ohjelma on perustettu vuonna 2012, ja se toimii 11 eri maassa. 13 Suuri määrä kylpyhuoneita uudistuu Remontin riesaa seuraa iso ilo S atojen Lahden Talojen asuntojen asumismukavuus on parantunut viime vuosina tai paranee vuoden 2013 aikana, kun asuntojen kylpyhuoneet saneerataan. Vaikka kylpyhuoneremontti aiheuttaa omia hankaluuksiaan arjen elämään, asukkaat ovat suhtautuneet hankkeisiin ymmärtävästi ja yhteistyö asukkaiden kanssa on sujunut hyvin, kertoo projekti-insinööri Jouni Könönen. Hän vastaa useista äskettäin valmistuneista ja alkamassa olevista kylpyhuoneremonteista. – On tärkeää, että asukkaat saavat asiasta riittävästi tietoa. Olemme satsanneet tiedottamiseen pitämällä kaikille asukkaille yhteisen alkuinfon lisäksi ns. linjakohtaiset infot niille asukkaille, joiden asunnon kylpyhuoneremontti alkaa lähestyä. Olen myös korostanut, että minua voi aina nykäistä hihasta ja vaivata kysymyksillä, jos jokin asia on epäselvä, Könönen kertoo. Remontin aiheuttamat arjen hankaluudet tuntuvat pieniltä sen ilon rinnalla, minkä uudistuneet pesutilat antavat. Kylpyhuoneet saneerataan perusteellisesti: ne saavat uudet pinnoitteet, kalusteet ja sähköt, lisäksi käyttövesijohtoja uusitaan tarpeen mukaan. Yhden kylpyhuoneen saneeraus kestää 5–8 viikkoa. Tämän ajan asukkaat voivat käyttää talon yhteisten tilojen pesuti- loja ja wc:tä. Ikääntyneet ja liikuntarajoitteiset asukkaat saavat saneerauksen ajaksi asuntoonsa kemiallisen wc:n. Kohteet rakennettu noin 20 vuotta sitten Kylpyhuonesaneerauksia on viime aikoina toteutettu ja tänä vuonna niitä alkaa kiinteistöissä, jotka ovat valmistuneet 1980-luvun lopussa tai 1990-luvun alkupuoliskolla. Esimerkiksi Päivärinteenkatu 15 ja Kiekkoistenkatu 5, jonka vaiheittainen, yhteensä kolme vuotta kestänyt hanke valmistui marraskuussa, on valmistunut vuosina 1990–91. Nyt kerrostalojen kaikissa 87 asunnossa on uutta vastaavat pesutilat. Loppusuoralle on edennyt Vaaksakadun talojen kylpyhuoneiden saneeraus. Vuonna 2011 uudistettiin Vaaksakatu 4:n ja vuonna 2012 Vaaksakatu 6:n kylpyhuoneet. Keväällä alkaa Vaaksakatu 2:n kylpyhuoneiden saneeraus. Vaaksakadun luhtitalot ovat valmistuneet vuonna 1989, ja niissä on yhteensä 108 asuntoa. Uusimpia saneerauskohteita ovat vuosina 1991–93 valmistuneet Mutkakatu 4:n ja 6:n kerrostalot sekä vuonna 1995 valmistunut Mummonkatu 2:n kerrostalo. Molemmissa kohteissa saneeraustyöt ovat jo alkaneet. Mutkakadulla uuteen uskoon laitetaan 45 kylpyhuonetta, Mummonkadulla 40 kylpyhuonetta. Alkamassa ovat kylpyhuonesanee raukset myös Vihantakadun pienkerrostaloissa, joissa on 82 asuntoa, ja Yli-Köllin asumisyksikössä, jossa on 18 kehitysvammaisten pienasuntoa. Mutkakatu 6:ssa ensimmäisten joukossa valmistui Lindbergien kylpyhuone. Riitta Lindberg pitää lopputulosta erittäin onnistuneena, esimerkiksi allaskaappi sekä suihkun ja pesualtaan väliin asennettu suihkuseinä ovat tervetulleita parannuksia entiseen verrattuna. 14 Ritva Kytönen iloitsee tulossa olevasta keittiö remontista. Taloon remontoitu mallikeittiö on osoittanut, että Loviisankatu 14:n asuntojen keittiöt saavat kokonaan uuden ilmeen. Loviisankadulla mallikeittiö antaa käsityksen remontin lopputuloksesta Lähiviikkoina alkavat keittiöremontit eivät säikäytä Loviisankatu 14:n asukkaita. Taloon on varattu ns. väistöasuntoja, joihin asukkaat voisivat halutessaan muuttaa remontin ajaksi tai joiden keittiötä voisivat käyttää. Suurin osa asukkaista on kuitenkin ilmoittanut asuvansa remontin ajan omassa asunnossaan ja turvautuvansa ruuan valmistuksessa mikroaaltouuniin. Loviisankatu 14 on valmistunut vuonna 1988, joten keittiöt on aika uusia kokonaan: lattiaan tulee uusi pinnoite, seinät ja katto maalataan ja keittiökalusteet, kodinkoneet sekä hanat uusitaan. Lisäksi tehdään sähkötöitä, muun muassa pistorasioita asennetaan lisää. Huonetilamuutoksia ei tehdä, esimerkiksi hellat ja vesipisteet pysyvät entisillä paikoillaan, mut- ta inva-asuntojen keittiöihin tulee joitakin parannuksia, esimerkiksi sivusara noitu uuni. Asukkailla on jo kohtalainen käsitys, millainen keittiöstä tulee, sillä yhden asunnon keittiö remontoitiin syksyllä ns. mallikeittiöksi. – Mallikeittiö ei välttämättä ole täsmälleen samanlainen kuin oma keittiö, sillä Loviisankatu 14:ssä on peräti 16 erilaista keittiötyyppiä, kertoo Lahden Talojen projektipäällikkö Jaakko Ilomäki. Haasteena pihan ahtaus Yhden asunnon keittiön uudistaminen kestää korkeintaan kaksi viikkoa. Samanaikaisesti remontoidaan 4–6 asunnon keittiöt. Lahden Talot neuvottelee toteu- tusjärjestyksestä urakoitsijan kanssa; todennäköisesti remontit tehdään kerroksittain ja porraskäytävä kerrallaan, Jaakko Ilomäki sanoo. Omia haasteitaan keittiöremonttiin tuo Loviisankatu 14:n piha-alue, missä ei ahtauden takia ole varastointi- eikä nostotiloja. – Tavallisesti kalusteet ja muu tavara nostetaan asuntoihin kurottajalla parvekkeen tai keittiön ikkunan kautta. Loviisankadulla tavarat joudutaan kuljettamaan porraskäytävän kautta, joten porraskäytävässä kulkemista tulee tavallista enemmän, Jaakko Ilomäki kertoo. Alustavan aikataulun mukaan viimeinenkin keittiö on remontoitu lokakuun loppuun mennessä. 15 Järvenpäänkatu 27:sta Apilakadulle suunnitteilla asumispalveluita asunnottomille perusparannuksessa uuden veroinen J ärvenpäänkatu 27:n perusparannuksen valmistuminen siirtyy vuoden loppupuolelle. Töiden edetessä kiinteistön korjaustarve on tarkentunut, ja perusparannus on päätetty toteuttaa alkuperäistä suunnitelmaa laajempana. Asuntojen hausta tiedotetaan toukokuussa ilmestyvässä Asukasviestissä. Hakutietoja voi seurata myös Lahden Talojen kotisivuilta. Järvenpäänkatu 27:stä tulee energiatehokas ja uuden veroinen kerrostalo. Taloon asennetaan poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä, mikä on vanhoissa kerrostaloissa varsin uutta. Laajojen perusparannusten tapaan myös viemärit, vesijohdot ja ilmanvaihtohormisto uusitaan. Lisäksi talon julkisivut parvekkeineen sekä yleisten tilojen pinnoitteet uusitaan. Näin varmistetaan perusparannuksen laadukas lopputulos. Uutena asiana taloon rakennetaan sisäänkäyntikatos. Lisäksi talon hissi peruskorjataan. Perusparannuksen myötä Järvenpäänkatu 27:stä tulee energiatehokas ja uuden veroinen kerrostalo. Turvallisuus paranee, ulkoinen ilme kohenee Männistönrinteenkatu 16:n luhtitalo saa keväällä alkavassa perusparannuksessa uuden ilmeen. Ulkopuoli menee likimain kokonaan uusiksi, sillä suunnitelmien mukaan talo saa sekä uuden julkisivun että parvekkeet parvekelaseineen. Lisäksi asuntojen ikkunat ja parvekeovet uusitaan, mutta varsinaisia asuntojen sisäpuolisia töitä ei tehdä. – Perusparannus parantaa myös turvallisuutta, sillä muun muassa kulkuyhteyttä piha-alueelle muutetaan, kertoo projekti-insinööri Jouni Könönen. Asukkaiden elämään perusparannus vaikuttaa lähinnä kahdella tavalla. Julkisivusaneerauksen ajaksi talo huputetaan, joten asuntojen parvekkeita ei voi käyttää. Lisäksi piha-aluetta koskevien töiden ajan ovat pysäköintipaikat poissa käytöstä. Perusparannus alkaa keväällä. Asukkaita tiedotetaan tarkemmista aikatauluista. Männistönrinteenkatu 16:n luhtitalo on valmistunut vuonna 1991, ja siinä on 22 asuntoa. Lahden Talojen on kaavaillut perusparantavansa myös Ristimäenkatu 3:ssa. Korjaustarpeen arviointi oli vuoden alussa vielä kesken, joten perusparannuksen laajuus, aikataulu sekä käytännön asiat ratkaistaan ja niistä tiedotetaan asukkaille myöhemmin, Ristimäenkatu 3 on vuonna 1988 valmistunut rivitalo, jossa on 20 asuntoa. 16 Milkin asuntojen haku alkaa keväällä Kansakoulukadun talojen perusparannuksen kakkosvaiheen eli Kansakoulukatu 3:n asuntojen haku alkaa alustavan aikataulun mukaan huhtikuussa. Asunnot ovat kuitenkin kiinnostaneet lahtelaisia jo kuukausia etukäteen. – Muutamia hakijoita on jo ilmoittautunut. Joukossa on muun muassa sellaisia, jotka asuivat Milkissä lapsena tai nuorena ja haluaisivat nyt palata sinne, kertoo asuntosihteeri Anne Kuusterä. Kansakoulukatu 3:n kahden talon perusparannus valmistuu heinäkuussa. Jotta uudet asukkaat voivat irtisanoa nykyiset vuokrasopimuksensa ajoissa, asukasvalinnat tehtäneen toukokuussa. Kiinteistöjen kunnon seurantaa ja energiaa säästäviä hankkeita Lahden Talojen kiinteistöjen katot tarkastetaan tänä vuonna. Ensimmäisissä kiinteistöissä tarkastukset tehtiin jo vuonna 2012, mutta suurin osa tarkastuksista jäi tähän vuoteen. Tarkoituksena on käydä läpi kaikkien muiden paitsi uusien tai äskettäin peruskorjattujen kiinteistöjen katot. Riskialtteimmiksi kattotyypeiksi ovat osoittautuneet kerrostalojen tasakatot. Lisäksi toteutetaan energiaa säästäviä hankkeita noin 20 kiinteistössä. Kysymys on lähinnä porraskäytävien ja pihojen valaistuksen uusimisesta. Ensimmäiset kohteet on valittu sen mukaan, mistä saadaan suurimmat säästöt. – Porraskäytävän valaistus on usein heikko, ja vanhat hehkulamput kuluttavat paljon energiaa. Hehkulampuista siirrytäänkin led-valaistukseen. Pihavalaistukseen on led-valaistuksen lisäksi muitakin vaihtoehtoja, kertoo Lahden Talojen projekti-insinööri Heikki Räisänen. Kosteutta mittaavat anturit asennetaan lattiavalun yhteydessä märkään betoniin. Lehtiojan palvelutaloon antureita tulee noin 80 kappaletta, palvelukoti Onnenkotoon noin 60. Langattomat anturit mittaavat palvelutalojen betonin kosteutta Lehtiojan palvelutalon ja Salpakankaan palvelukoti Onnenkodon lattiavaluissa käytetään kosteutta mittaavia langattomia antureita. Lahden Talojen palvelutalot ovat ensimmäiset suurkohteet, joissa uutta suomalaista keksintöä käytetään. Uusi mittausmenetelmä on kehitetty erityisesti betonin rakennusaikaisen kuivumisen mittaamiseen, mutta se mahdollistaa myös pinnoituksen jälkeisen kosteusseurannan. Anturit asennetaan betoniin lattiavalun yhteydessä. Ne jätetään betoniin pysyvästi, ja niiden mittauslukemia voidaan seurata langattomasti lattia päällysteen läpi. Langaton anturi on merkittävä uudistus sekä urakoitsijan, rakennuttajan että työmaan valvojan kannalta. Lahden Talojen kiinteistöjohtaja Eero Lukkarinen on siitä erittäin innostunut. – Jos lähtötiedot pitävät paikkansa, anturimenetelmän virhemarginaa- li on erittäin pieni verrattuna porareikämenetelmään, jossa virheen mahdollistavia muuttujia on paljon. Sitä paitsi porarei’istä kosteutta voidaan mitata vain se aika, jonka mittapäät ovat rei’issä. Anturit mahdollistavat jatkuvan mittaamisen, mikä on huomattava parannus. Lahden Talot suunnittelee käyttävänsä kosteutta mittaavia langattomia antureita kaikissa tulevissa uudisrakennushankkeissaan. Lehtiojan palvelutalon ensimmäisen vaiheen ja palvelukoti Onnenkodon rakennustyöt etenevät aikataulun mukaisesti. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) lainapäätöstä Lehtiojan palvelutalon kakkosvaiheelle odotetaan helmikuussa. Jos ARA myöntää lainoituksen, kakkosvaiheen rakennustyöt voisivat alkaa alkukesästä ja kakkosvaihe valmistuisi alkuvuodesta 2015. Lahden Talot suunnittelee rakennuttavansa Lahden Palveluasunnot Oy:lle Apilakadulle rakennuksen, joka on tarkoitettu etupäässä kroonisesti päihdeongelmaisille, arkielämän taitojen ja asumisen ohjaus ta tarvitseville asunnottomille. Apilakadun asumispalvelut -hanke toteutuu, jos sille saadaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) rahoitus. ARA:n odotetaan tekevän rahoituspäätöksensä helmikuussa 2013. Rakennukseen tulisi kaksi ryhmäkotia, joiden yhteydessä olisi yhteensä tulisi 27 asuntoa sekä yhteistilat kuntouttavaan toimintaan ja ohjaukseen. Lisäksi rakennukseen suunnitellaan päivystysyksikkö, johon tulisi vastaanotto- ja seurantahuone päihtyneitä varten. Huoneistoalaksi tulisi vajaat 1 300 neliötä. Rakennuksesta tulee energiatehokas; sen lämmitysmuodoksi on suunniteltu maalämpöä, käyttöveden lämmittämiseksi harkitaan aurinkokeräimiä. Mikäli hanke toteutuu, kohde vuokrataan Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimelle. Lahden Talot myi rivitalo kiinteistöjä Lahden Talot myi viime vuoden lopulla kaksi rivitalokiinteistöään, Kytölässä si jaitsevan Vitikankatu 5:n ja Ämmälässä sijaitsevan Kaukasenkatu 2:n. Vitikankatu 5:n osti Audeo Oy, jonka toimialaa on kiinteistöjen hallinta ja jalostus. Kaukasenkatu 2:n osti Asunto Oy Kaukasenkatu 2, jonka omistaa A1 Asunnot Oy. Kaukasenkadun rivitalon omistusoi keus siirtyi uudelle omistajalle 17.12.2012. Nykyisille vuokralaisille on turvattu asumisoikeus vuodeksi. Vitikankatun rivitalon omistusoikeus siirtyi 21.12.2012, nykyis ten asukkaiden vuokrasuhteet jatkuv at vähintään kaksi vuotta. Kaupasta on tiedotettu kiinteistöjen asukkaille. Vitikankatu 5 on rakennettu vuonna 1991, ja siinä on 15 asuntoa. Kaukasenkatu 2 on rakennettu vuonna 1994, ja siinä on 27 asuntoa. Lahden Talot myi kohteet, koska pienen koon tai syrjäisen sijainnin ja suurten korjaustarpeiden vuoksi niiden omistaminen ja ylläpitäminen ei ole tarkoituksenmukaista. 17 SA N A R IST IK K O n! Ota taltee Asumisen muistilista ASUNNON HAKEMINEN TAI VAIHTAMINEN • Asuntohakemuksen voi tehdä Lahden Talojen kotisivuilla kohdassa Hakeminen. Sivun vasemmasta laidasta klikataan joko otsikkoa Asuntohakemus tai otsikkoa Asuntohakemuksen uusiminen/muutokset. Hakemuksen voi uusia tai sitä voi muuttaa myös asioimalla Lahden Talojen toimistossa. • Kotisivujen Asukkaalle-osion asunnonvaihtopörssissä voi ilmoittaa, millaista asuntoa ja miltä suunnalta kaupunkia etsii, ja kertoa, millaisessa asunnossa ja missä kaupunginosassa nyt asuu. Jos kaksi vuokralaista haluaa keskenään vaihtaa asuntoja, molempien vuokralaisten on otettava yhteys Lahden Talojen asuntosihteeriin asunnon vaihtoon liittyvien käytännön asioiden hoitamiseksi kuten uuden vuokrasopimuksen tekemiseksi. Vuokranantaja pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä asunnonvaihdon. VUOKRANMAKSU • Vuokranmaksun eräpäivä eli viimeinen maksupäivä on kalenterikuukauden 5. päivä. Maksamalla vuokran eräpäivänä vältyt maksumuistutuksilta sekä muistutusmaksujen ja viivästyskorkojen maksamiselta. • Vuokrasopimuksen voi irtisanoa Lahden Talojen kotisivujen Sähköiset palvelut -osiossa tai käymällä Lahden Talojen toimistolla. Puhelimitse asuntoa ei voi irtisanoa. • Muistathan tehdä loppusiivouksen, ennen kuin muutat pois asunnosta! Lisätietoa loppusiivouksesta Lahden Talojen kotisivuilla www. lahdentalot.fi > Asukkaalle > Asumisopas KOTIVAKUUTUKSEN OTTAMINEN • Myös vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus, johon sisältyvät vastuuvakuutus ja oikeusturvavakuutus. • Kotivakuutus korvaa tavaroita ja muuta irtainta omaisuutta. Se korvaa äkillisiä ja ennalta arvaamattomia vahinkoja. • Jos vuokran maksaa eri henkilö kuin vuokralainen eikä maksajalla ole tiedossa maksuviitettä, viestikenttään kirjoitetaan vuokralaisen nimi ja osoite. • Kotivakuutus korvaa myös, kun aiheutat vahinkoa ulkopuoliselle tai tarvitset oikeusturvaa. • Jos vuokranmaksusi viivästyy tai sinulla on vuokrarästejä tai -saamisia tai muita vuokranmaksuun liittyviä kysymyksiä, ota välittömästi yhteys vuokravalvontaan asioiden selvittämiseksi. • Muista ilmoittaa perhetilanteen muutokset! Näitä ovat esimerkiksi lapsen syntymä, perheenjäsenen muutto pois ja perheenjäsenen kuolema. Kätevimmin ilmoituksen tekeminen käy Lahden Talojen kotisivujen Sähköiset palvelut -osiossa. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN • Huolehdi paloturvallisuudesta. Varusta asuntosi riittävän monella palovaroittimella; jokaisen kerroksen alkavaa 60:tä neliötä kohti on olta- • Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossa on muutto toiseen asuntoon. Vuokra- 18 sopimuksen voi irtisanoa kalenterikuukauden jokaisena päivänä, vaikka lain mukaan 30 vuorokauden irtisanomisaika ja vuokravastuu asunnosta lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu. (Esimerkki: Asunnon voi irtisanoa jo 3.9, vaikka tietäisi muuttavansa pois vasta 25.10. Tällöin vuokravastuu asunnosta päättyy 31.10.) va vähintään yksi varoitin. Testaa palovaroitinten toiminta napista painamalla kerran kuukaudessa ja vaihda varoittimien paristo kerran vuodessa, esim. kansallisena turvallisuuspäivänä 11.2. Laatija: Veikko Sonninen - Kuva: Sirpa Papinaho - Ratkaisu löytyy Lahden Talojen kotisivuilta www.lahdentalot.fi ja julkaistaan Asukasviestissä 2/2013. • Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Irtainvarastojen säilytyskopeissa ei saa säilyttää akkuja, perämoottoreita, mopoja, kaasua eikä palavia nesteitä. Pitkille vapaille Lahden Talot Oy:n toimistosihteeri Leila Arvelajää 1.5.2013 alkaen eläkkeelle ja on jo jäänyt viettämään rästissä olevia lomia ja säästövapaita. Leila Arvela on ollut Lahden Talojen palveluksessa yhtiön koko olemassaolon ajan eli 15 vuotta. • Kiinteistöjen yleisissä tiloissa (porraskäytävät, pyörävajat jne.) tupakointi on kielletty. Myös asunnoissa tupakointia pitää välttää, ja uusissa vuokrasopimuksissa asunnossa tupakoiminen on kokonaan kielletty. • Autopaikan ja saunanvuoron voit varata huoltoyhtiöltä. • Noudattamalla talon järjestysmääräyksiä otat huomioon myös naapurisi asumisviihtyvyyden! Järjestysmääräykset löydät Lahden Talojen kotisivuilta Asukkaalle-osion asumisoppaasta sekä talosi ilmoitustaululta. SÄHKÖISET PALVELUT • Siirry e-laskuun ja kirjaudu kotisivujen sähköisten palveluiden käyttäjäksi. Sähköisissä palveluissa voit irtisanoa vuokrasopimuksen, tarkastella omia sopimustietojasi ja vuokratietojasi sekä ilmoittaa perhetilanteen muutoksen. ARJEN TÄRKEÄT ASIAT Asumisen muistilista julkaistaan vuoden ensimmäisessä Asukasviesti-lehdessä. Asumiseen liittyvät yksityiskohtaiset ohjeet löytyvät Lahden Talojen kotivisuilta osoitteesta www.lahdentalot.fi/asukkaalle/asumisohjeet Sanaristikon ratkaisu: Asukasviesti 3/2012. Kotisivuilla uusi ilme ja uusia toimintoja Lahden Talojen kotisivujen ulkoasu on uudistunut ja käytettävyys parantunut. Muutos näkyy ennen kaikkea uutena, aiempaa vaaleampana värimaailmana sekä etusivun vaihtuvana kuvana. Lisäksi etusivun alalaitaan on sijoitettu harmaa silhuettikuva, jossa näkyvät Lahden symbolit radiomastot, kaupungintalo, hyppyrimäet ja Mustankallion vesitorni. Etusivulle on myös paikka ajankohtaisille tiedotteille. Entiseen tapaan jo etusivulla pääsee hakemaan asuntoja. Haun helpottamiseksi asuntohaussa on jokaisen vapaan asunnon tiedoista suora linkki asuntohakemukseen, jossa asianomaisen asunnon tiedot ovat automaattisesti valmiina. Asuntohaun lisäksi etusivulta löytyvät pikalinkit, joiden kautta voi muun muassa tehdä asuntohakemuksen, irtisanoa vuokrasopimuksen, täyttää ja tulostaa häiriöntuottamisilmoituksen sekä tehdä sähköisen sopimuksen astianpesukoneen asentamisesta. Lisäksi palautteenantopainike on siirretty sivujen oikeaan yläkulmaan, mistä se on helpompi havaita, ja sivujen yläreunan painikkeiden kokoa on kasvatettu. Muita parannuksia on yhteystietojen isännöintiosioon lisätty toiminto, jonka avulla voi hakea halutun kohteen isännöitsijän, huoltoyhtiön ja kiinteistönhoitajan yhteystiedot. 19 KOTONA ON HELPPO VIIHTYÄ. OKOHTAIS IST AVAT • AN P • NO EU ET HUON E DNA Welholta saat kerralla koko taloyhtiöön huippunopeat nettiyhteydet sekä Suomen laajimman valikoiman tv-kanavia, myös HD:na sekä kaapeli- että antennitalouksiin. D E T + T V- K Katso lisää www.dna.fi/taloyhtio tai ota yhteyttä [email protected]
© Copyright 2024