8 www.lapinisannoitsijat.fi Sähkönsiirrossa ja kaukolämmössä on selvien SÄÄSTÖJEN PAIKKA Oikein valittu sähkön siirtotuote ja tarkistetut kaukolämpömaksut merkitsevät pysyvää säästöä kiinteistön energiakuluissa. SKAPAT ENERGIAN KOKONAISVALTAISET ENERGIAPALVELUT Olemme oikea kumppani kiinteistöjen kaikissa energia-asioissa. Meiltä saat mm. seuraavat palvelut: • • • • • Sähkönsiirtotuotteenoptimointi Kaukolämmönperusmaksuselvitys Kiinteistönenergiaselvitys Lämmöntalteenottoselvitys Lämmitystapavertailu Ota yhteyttä ja aloita säästäminen energiakuluissa! Asiakaspalvelu puh. 020 7414 110 [email protected] www.skapatenergia.fi Loma-asuntojen isännöintiä Rukalla TUNNUSLUKUJA Ruka: 4 hotellia, joissa 1400 vuodepaikkaa, yhteensä kaikkiaan 23 000 vuodepaikkaa. Koko Kuusamo: 40 000 vuodepaikkaa (hotellitasoisia 3309), 5900 mökkiä. OMISTUSTAPOJA Loma-asuntojen omistus voi olla erillisissä mökeissä, viikko-osakkeina, kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeina tai asunto-osakeyhtiöiden osakkeina. Erilliset mökit omilla tonteilla ovat vähemmistönä Rukan ydinalueella ja asuminen on keskittynyt erikokoisiin asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin. IKÄJAKAUMA Ensimmäiset yhtiömuotoiset loma-asunnot ovat valmistuneet 1970-luvun puolivälissä, jolloin valmistui Kiinteistö Oy Kelokaltiokylään 52 höylähirsimökkiä. Nimestä huolimatta keloa ei käytetty rakentamisessa ollenkaan. Rakentaminen jatkui 1980-luvun alussa ja huippuvuodet ajoittuivat vuosiin 1988-1990. Yhtiömuotoinen rakentaminen pysähtyi vuosiksi ja raken- nettiin vain tilauksesta ja yksittäisien rakentajien toimesta yksittäisiä mökkejä. Rakentaminen elpyi 2000-luvulle tultaessa ja ydinkeskustaan ja hyppyrimäen alapuoliseen rinteeseen on valmistunut jo satoja loma-asuntoja, joissa moneen sisältyy tiukka vuokraus-velvoite. Tälläkin hetkellä on Rukan ydinkeskustassa rakenteilla kohde, jossa on alakerrassa ravintola- ja liiketilaa ja ylemmissä kerroksissa 52 loma-asuntoa. Hankkeelle on jatkoa vireillä. Muuten rakentaminen on hiljennyt 2000-luvun huippuvuosista. ISÄNNÖINTI Loma-asuntojen isännöinti ei periaatteessa poikkea tavallisten asuntojen isännöinnistä mitenkään. Sama hallinto-, vastikeperintä-, tilinpäätös- ja korjausten järjestelyprosessi on tehtävä myös loma-asunnoissa. Eroa syntyy siinä, noudatetaanko yhtiöön asuntoosakeyhtiölakia vai osakeyhtiölakia. Asunto-osakeyhtiölakia noudatetaan ilman erillistä määräystä kaikissa asun- to-osakeyhtiömuotoisissa lomayhtiöissä sekä uudemmissa kiinteistöosakeyhtiöissä (mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole mainittu, että noudatetaan osakeyhtiölakia). Vanhemmissa kiinteistöosakeyhtiöissä noudatetaan siis osakeyhtiölakia. Tilinpäätöskaavat eroavat hieman toisistaan asunto-osakeyhtiöissä ja kiinteistöosakeyhtiöissä. Käytännössä eroja syntyy myös siinä, että loma-asuntojen käyttö keskittyy talven ja kevään sesonkiviikkoihin ja muuna aikana käyttö on satunnaista. Loma-asuntojen osalta hallituksien kokouksia voidaan pitää puhelin- ja sähköpostikokouksina, koska jäsenet ovat ympäri Suomea. Joissakin yhtiöissä tilinpäätöskokouksia pidetään myös muualla, jolloin isännöitsijä matkustaa paikan päälle. Lähinnä näitä kokouksia pidetään Helsingissä. Yhtiökokoukset pidetään pääasiassa Rukalla tai Kuusamossa aikana, jolloin osakkaat ovat parhaiten paikan päällä. Käytännössä tämä tarkoittaa pääsiäisen aikaa. Pitkäperjantai voi olla todella ”pitkä”, kokouksia voi olla jopa viidestä kahdeksaan. täytyy ajoittaa hiljaisiin aikoihin ja se tarkoittaa tietenkin kesäaikaa. KORJAUKSET Loma-asuntojen yhtiöjärjestyksissä on aika usein asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä korjaus-vastuusta. Pelkistetyimmillään yhtiöjärjestyksessä on maininta, että osakas vastaa kokonaan mökkinsä kunnossapidosta, yhtiö vastaa sähköjohdoista mittarille saakka ja vesijohdosta sekä viemäristä sokkelin ulkopintaan saakka. Useassa yhtiössä on kylpyhuoneiden korjausvastuu määrätty osakkaalle. Pienten aikaosuusyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä on usein määrätty huoltoviikko, johon korjaukset, suursiivoukset ym. pitäisi saada mahdutettua. Aina se ei onnistu ja osakkailta pitää tiedustella vapaita viikkoja, jolloin korjaus tms. saadaan tehtyä. Lomayhtiöissä erilaisten korjaustöiden järjestämisessä ja läpiviemisessä on isännöitsijällä itsenäisempi rooli, kuin vakituisesti asutuissa yhtiöissä. Hallitus (ja asukkaita) ei ole paikalla valvomassa 1970-luvulla rakennettuja loma-asuntoja ”korjataan” purkamalla entinen pois ja rakentamalla uusi ja entistä suurempi tilalle. Rakentaminen tapahtuu osakkaan vastuulla, mutta silti sillä on isännöitsijää ”työllistävä” vaikutus. 1980-luvulla rakennetuissa loma-asunnoissa voi olla yläpohjaongelmia. Ongelma tulee esiin joko kondensiovuotona tai lämpövuoto alhaalta päin aiheuttaa jäätymistä ja sulamista katolla jolloin palahuopa-katto päästää veden läpi. Tämä vaatii koko katon purkamista, villoituksen lisäämistä, höyrynsulkujen korjaamista, tuuletuksen parantamista ja uuden katon rakentamista. Myös ”hullujen vuosien” työn jälki näkyy. Uudemmissa loma-asunnoissa on edelleen tehty samoja virheitä yläpohjan osalta kuin 1980-luvun mökeissä ja niitä joudutaan korjailemaan. Korjaukset YHTIÖJÄRJESTYS työtä ja usein hallitus osallistuu vain vastaanottotarkastukseen. Korjaustöiden onnistumisessa toivotulla tavalla on ratkaisevassa asemassa hyvät suunnitelmat ja osaavat urakoitsijat. Molemmilla, niin tilaajalla, kuin tekijälläkin, täytyy olla hyvin selvillä tavoite mihin pyritään. Isännöitsijän ammattitaitoon kuuluu yhteistyöverkostot, joihin otetaan mukaan urakoitsijat, suunnittelijat ja valvojat. Niin, miten muuten loma-asuntojen isännöinti poikkeaa tavallisista asuntoyhtiöistä? Kerran minulle soitettiin. Oli hoidettava kiireellinen asia. Soittaja oli menossa jossain Oulun eteläpuolella kotiinsa lomalta. Kiireisessä lähdössä oli pikkuneidin nalle unohtunut mökkiin. Soittaja pyysi hakemaan nallen ja laittamaan postissa tulemaan ensi tilassa. Että tämmöinen tapaus… Kari Nissi Isännöitsijä jo vuodesta 1980 lähtien 9 www.lapinisannoitsijat.fi Jätehuollon muutoksista Niin jätehuolto kuin monet muutkin asumiseen liittyvät asiat ovat jatkuvassa muutoksessa. Jätehuoltoa verotetaan samaan tapaan kuin autoja tai sähköä. Jätehuollosta saattaakin asiaan perehtymätön saada käsityksen jätteen olevan kelpo bisnestä, sillä kuinka moni tietää, että kaatopaikalle sijoitettavan jätteen vastaanottohinta sisältää noin puolet summastaan jäteveroa ja arvonlisäveroa? Rovaniemen, Ranuan ja Pellon alueella toimivan jäteyhtiön Napapiirin Residuumin jätemaksut nousivat 1.11.2012 Rovaniemen kaupungin teknisen lautakunnan jätehuoltojaoston päätöksellä. Jaosto toimii jätehuollon viranomaisena, joka päättää nykyisin kuntien teknisten lautakuntien sijaan jätehuollon palveluista. Taksa nosti jätteiden vastaanottohintoja sekä jätehuollon perusmaksuja, eli tutummin ekomaksuja. Ekomaksut nousevat vuodelle 2013 ensimmäisen kerran niiden käyttöönoton aikana. Ensimmäiset ekomaksut perittiin vuonna 2008. Vakituisesti asuttujen asuntojen ekomaksu on hinnannousun jälkeen 32 euroa vuodessa ja vapaaajan asunnon ekomaksu 16 euroa vuodessa. Hinnat sisältävät arvonlisäveroa 23 %. Rakennus- ja sekajätteen hinta Alakorkalon jäteasemalla 154,68 euroa/ tuhat kiloa ja Kuusiselän kaatopaikalla 129,77 euroa/ tuhat kiloa. 1.1.2013 jäteveron nousu nostaa uudelleen jätemaksuja jäteveron alaisille jätteille. Vero nousee 40 eurosta 50 euroon tuhannelta kilolta jätettä. Remontoija säästää lajittelemalla Rovaniemen, Ranuan ja Pellon alueilla alettiin toukokuussa 2012 kerätä tavanomaisen rakennusjätteen lisäksi kierrätyspuuta ja puujätettä. Ensimmäiset murskaukset suoritettiin lokakuussa, johon mennessä Alakorkalon jäteasemalle puujätettä oli kertynyt 416 420 kiloa ja kierrätyspuuta 92 900 kiloa. Murskattu kierrätyspuu ja puujäte tullaan toimittamaan energiahyötykäyttöön lähiaikoina. Puujätettä vastaanotetaan toistaiseksi vain Rovaniemellä Alakorkalon jäteasemalla, mutta kierrätyspuuta voi toimittaa kaikille Residuumin jäteasemille. Rakentamisessa ja remontoimisessa syntyvistä jätteistä pystyy kierrätyspuun ja puujätteen keräyksen myötä lajittelemaan miltei kaiken puutuotteen ja säästämään siten jätehuoltokustannuksissa. Esimerkiksi puujätteen vastaanottohinta on noin puolet rakennusjätteen vastaanottohintaa pienempi. Kierrätyspuu on puhdasta puuta tai puutuote, joka ei sisällä pintakäsittelyaineita. Puujäte puolestaan on rakennus- ja purkutoi- minnassa syntyvää puista jätettä sekä puunjalostusteollisuudessa syntyvää jätepuuta, joka sisältää maalia, lakkaa tai muita vastaavia aineita, poikkeuksena painekyllästettypuu, joka ei sovellu puujätteeksi vaan on vaarallista jätettä. Käytetyt sähkölaitteet voi palauttaa kauppaan Käytettyjen piensähkölaitteiden kauppakeräyspilotti alkoi 1.10.2012 Rovaniemellä, Pellossa ja Ranualla. Keräyksen myötä kotitaloudet ovat voineet lokakuusta lähtien palauttaa käytöstä poistuneen sähkölaitteen kauppaan ostaessaan uuden vastaavan tuotteen. Pilottiprojektin perusteella tullaan kehittämään valtakunnallinen kaupan vastaanottojärjestelmä nyt jo toimivan vastaanottopisteverkoston (www. kierratys.info) oheen. Laki kaupan vastaanotosta astuu voimaan 1.5.2013. Nämä kaupat vastaanottavat piensähkölaitteita: Lapin Toimistotekniikka Oy, Kodin Terra Rovaniemi, K-rauta Rovaniemi, K-citymarket Rovaniemi, Anttila Oy Rovaniemi, Smarket Ranua, S-market Pello, Sähköareena (Esko Ruohonen ky) ja Prisma Rovaniemi. Aila Kauppila tiedottaja Napapiirin Residuum Oy 10 Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI KUUSAMO KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi gsm 0400 693 135 [email protected] ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5, 93600 Kuusamo www.isannointikuusamo.fi OVENIA-ISÄNNÖINTI Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi p. 020 1774 890, asiakaspalvelu.rovaniemi@ ovenia.fi www.ovenia.fi ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A 3 96200 Rovaniemi 040 551 6889/ Taru Tornberg [email protected] REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi p. 342 2827, gsm 0400 399 615 [email protected] KEMI ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 [email protected] ARENNA OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi p. 0201 774 733, fax 0201 774 739 [email protected] www.arenna.fi ISÄNNÖINTIPALVELU LAUHA KY Lapinkävijäntie 1 96100 Rovaniemi p. 040 5045 468 [email protected] www.lauha.net LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10 96100 Rovaniemi p. 0207 311 360, fax 0207 311 361 [email protected] www.lapinisannointikeskus.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2, 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahtkola.fi www.kiinteistotahkola.fi SODANKYLÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Ostoskuja 3 99600 Sodankylä 0207 311 368 www.lapinisannointikeskus.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 18 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 [email protected] SAARISELKÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Kelotie 1, 99830 Saariselkä 0207 311 369 www.lapinisannointikeskus.fi KITTILÄ KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ALLTIME OY Vaihdekatu 2 96100 Rovaniemi Päivystys: 0400 253 000 Toimisto: 0400 233 700 [email protected] LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie 8 96400 Rovaniemi Puh. 0400 692 566 www.lapinhuoltopalvelu.fi NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne 6 96190 Rovaniemi, Puh. 0400-692 114 [email protected] www..nnkiinteistotyo.fi KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, 96100 Rovaniemi Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244 kiinthuolto-jamaanrak@ martinoy.inet.fi KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Hallituskatu 20 B 2 krs. 96100 Rovaniemi Puh. 044 0290312 huolto@ kiinteistopalvelulintula.fi SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582 T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C 11 96460 Rovaniemi Puh. 0400 695 289 JARKAT KY / Kati VIrTAnen Lehtotie 7 96910 Rovaniemi Puh. 040 703 6300 PAAVON PUHDISTUSPALVELU Kallioniementie 2 A 10 96300 Rovaniemi Puh. 040 538 1043 LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Mariankuja 6, 99130 Levi 0207 311 367 www.lapinisannointikeskus.fi Kiinteistövakuutus ja kotivakuutus Tiesithän, että taloyhtiöllä on velvollisuus vakuuttaa vain itsensä, ja että asukkaat vastaavat itse oman omaisuutensa vakuuttamisesta? Taloyhtiön ottama kiinteistövakuutus korvaa vakuutetulle omaisuudelle aiheutuneen äkillisen ja ennalta arvaamattoman ehtojen mukaisen vahingon. Kiinteistövakuutuksella vakuutetaan rakennus ja siihen kiinteästi asennetut rakenteet ja kalusteet sekä kiinteistöä palveleva lvistekniikka. Asukkaiden omaisuus ei kuulu kiinteistövakuutuksen korvauspiiriin, vaan se on vakuutettava erikseen kotivakuutuksella. Kun kiinteistössä sattuu vahinko - esimerkiksi putkivuoto, tulipalo, ilkivaltaa - aiheutuu siitä usein menetyksiä myös asukkaiden irtaimistolle. Yleisimmin asukkaalle aiheutuneita vahinkoja ovat: • irtaimistovahingot • ylimääräiset muutto- ja muualla asumisen kustannukset • irtaimiston varastointikustannukset • taloudelliset menetykset Irtaimiston vaurioitumisen/tuhoutumisen lisäksi asukkaille voi aiheutua ylimääräisiä muualla asumisen kustannuksia, irtaimiston varastointikustannuksia ja taloudellisia menetyksiä, joiden osalta täytyy kääntyä oman kotivakuutusyhtiön puoleen. Asukas voi joutua korvausvastuuseen Lisäksi asukas saattaa joutua vastuuseen kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista. Jos asukas aiheuttaa huolimattomuudellaan vahinkoa kiinteistön rakenteille, taloyhtiö voi vaatia korvauksia asukkaalta. Jos kotivakuutukseen on liitetty vastuuvakuutus, asukas voi hakea korvausta omasta vakuutuksestaan. Kotivakuutus irtaimistosi turvaksi! Kotivakuutus on usein yhdistelmä kodin irtaimen omaisuusvakuutuksesta, vastuuvakuutuksesta ja oikeusturvavakuutuksesta. Tarjolla on kuitenkin hyvin erilaisia tuotteita pelkästä palovakuutuksesta hyvin laajaan turvakokonaisuuteen. Oman vakuutuksen korvaavuus on syytä selvittää ennakkoon, sillä laajakaan kotivakuutus ei korvaa kaikkia vahinkoja. Lisätietoja saa Kuluttajien Vakuutustoimiston ja Vakuutuslautakunnan sivuilta www.vakuutusneuvonta.fi. Tarkista pesukoneiden liitännät Pyykin- ja astianpesukoneessa on oltava koneen valmistajan hyväksymä ja viranomaismääräysten mukainen täyttö- ja poistoletku liitäntöineen. Laitteet on liitettävä kiinteästi vesi- ja viemäriverkostoon. Suositus on, että vesijohtoverkostoon liitettyjen laitteiden letkut vaihdetaan 10 vuoden välein. Liitännät on tarkistettava säännöllisesti. Pesukonetta on valvottava käytön aikana, ja hana on pidettävä suljettuna, kun kone ei ole käytössä. Putkistoissa ja laitteistoissa havaitut viat pitää heti korjauttaa tai ilmoittaa taloyhtiölle tai huoltoyhtiölle. Asukkaan pitää tehdä viivyttelemättä ilmoitus myös muista havaitsemistaan rakenteellisista vioista ja kosteusvaurioista. Vesivahinkotilanteessa on heti otettava yhteys kiinteistön hoidosta vastaavaan ja pyrittävä estämään vuoto esimerkiksi sulkemalla veden tulo sulkuventtiilistä. Mikäli veden tuloa ei voida estää, on pyrittävä mahdollisuuksien mukaan rajoittamaan veden leviämistä huoneistossa KIINTEISTÖVISA 2012 1. Onko vuokralaisella oikeus, omistajan tietämättä, tilata isännöitsijältä huoneistoon uusi avain kadonneen tilalle? 2. Hallituksen kokous pitää kutsua koolle a) kahta viikkoa b) viikkoa c) riittävän ajoissa ennen kokousta 3. Onko isännöitsijän oltava aina läsnä hallituksen kokouksissa? 4. Kuuluuko WC:n bidesuihku (letku ja kahva) osakkaan korjausvastuulle? 5. Olet estynyt, hallituksen jäsenenä, pääsemästä hallituksen kokoukseen. Voitko valtuuttaa vaikka naapurin, joka ehtisi paikalle kokoukseen? 6. Aviopari omistaa ja asuu yhteisesti osakehuoneistoa. Voiko toinen heistä edustaa yhtiökokouksessa molempia ilman valtakirjaa? 7. Mikä on minimiaika yhtiökokouksen koollekutsumiselle? a) yksi viikko b) kaksi viikkoa c) kolme viikkoa 8. Mikä pätevyys vaaditaan tilintarkastajalta? 9. Kenen vastuulla, asuntoosakeyhtiölain mukaan, on ilmoittaa vuokralaisen muutosta taloyhtiöön? 10. Missä kokouksessa päätetään taloyhtiössä hoitovastikkeen suuruudesta? Vastaukset: s. 19