Boligbebyggelse ved Robinievej
Naboer og andre interessenter Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse ved Robinievej med tilhørende tillæg nr. 1 til kommuneplan 2013 - 2025 Kommunalbestyrelsen har på deres møde den 10. marts 2015 endeligt vedtaget lokalplan 14.8 Boligbebyggelse ved Robinievej med tilhørende tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2013. Beslutningen er offentligt bekendtgjort den 24. marts 2015. Dato: 24. marts 2015 Sags nr.: Planerne giver mulighed for at opføre op til 48 boliger i 2-3 etager. Boligerne bliver en blanding af rækkehuse og lejligheder i 1 og 2 plan. Boligerne placeres i to boliggrupper omkring hver deres gårdrum. Desuden sikre stiforbindelser til det offentlige stisystem. Planerne har været i høring i perioden fra 16. september til 17. november 2014. Der indkom i alt 9 bemærkninger og ændringsforslag i perioden. Som følge af bemærkningerne er der ved den endelige vedtagelse af lokalplanen foretaget følgende ændringer i den endelige lokalplan: • Der skal etableres en sti fra det nordvestlige hjørne af området til Herstedvester Skole • Der skal etablering af et fast hegn i en højde af minimum 1,2 m og et plantebælte i del af skel mod syd • I det sydøstlige hjørne skal der etableres beplantning med skovkarakter og eksisterende, sund beplantning skal bevares • Det samlede maksimale etageareal må ikke overstige 5.000 m2 • den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 11 m • Krav om etablering af minimum et frem for to regnvandsbassiner • Bestemmelse om affaldshåndtering slettes, så det alene fremgår af redegørelsen at regulativet skal overholdes • Byggefelt på bilag 1 er reduceret, så det sydøstlige hjørne friholdes fra byggeri • Lokalplanens bilag 2 er ændret så situationsplanen illustrerer byggeriet efter de seneste justeringer • Lokalplanens bilag 3 er ændret så brandveje efter justeringer fremgår • Lokalplanens bilag 4 er ændret så en del af parkeringsarealet placeres længere mod nord for at friholde det sydøstlige hjørne af området for byggeri og parkering Tillæg nr. 1 er vedtaget uden ændringer. BY, KULTUR, MILJØ & BESKÆFTIGELSE By, Kultur & Fritid Kultur, Plan & Digitalisering Albertslund Kommune Nordmarks Allé 1 2620 Albertslund [email protected] T 43 68 68 68 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i følge § 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på og anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der fremgår af planen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan tillades af kommunalbestyrelsen efter ansøgning. En dispensation kan ikke gives, hvis den er i strid med planens principper, det vil sige planens formål og bestemmelser om anvendelse. Større ændringer af planen forudsætter, at der udarbejdes en ny lokalplan efter planlovens regler. Her finder du lokalplanen Planerne kan ses på www.plansystem.dk og på kommunes hjemmeside, www.albertslund.dk/lokalplaner Klagevejledning I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan der klages over retslige spørgsmål vedrørende afgørelsen påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder om reglerne for dens tilvejebringelse er overholdt. Der kan derimod ikke klages, hvis man mener, at afgørelsen eller indholdet burde have været anderledes. Enhver med retlig interesse i sagens udfald og visse landsdækkende foreninger er berettiget til at klage. Klagen skal være modtaget inden fire uger efter den offentlige bekendtgørelse. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelse. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk, hvor du skal logge på med NEM-ID. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du på grund af særlige forhold ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som afgør, om anmodningen kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Side 2 af 3 Med venlig hilsen Vibe Weng Byplanlægger Email: [email protected] Dir. telefon: 43 68 68 18 Side 3 af 3 By, Kultur, Miljø og Beskæftigelse Albertslund Kommune www.albertslund.dk [email protected] Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse ved Robinievej Marts 2015 T 43 68 68 68 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, som danner rammen om den fremtidige udvikling af et afgrænset område. Lokalplanen fastlægger bl.a. arealanvendelse, bygningers placering og udformning, beplantning, veje og stier. Samtidig giver en lokalplan mulighed for at borgerne og kommunalbestyrelsen kan vurdere konkrete ændringer i sammenhæng med den overordnede planlægning for kommunen. En lokalplan må ikke stride imod den overordnede planlægning som f.eks. kommuneplan og landsplansdirektiver. En lokalplan består af to dele, redegørelsen og bestemmelserne med tilhørende bilag. Redegørelsen beskriver baggrunden for og formålet med lokalplanen. Den beskriver også miljømæssige forhold, eksisterende og planlagt ny anvendelse samt forholdet imellem lokalplanen og anden planlægning for området, kommunal-, regional- og nationalplanlægning. Der bliver redegjort for, om realiseringen af lokalplanen kræver tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bestemmelserne fastlægger mulighederne i lokalplanområdet, den fysiske afgrænsning af området, områdets anvendelse, ejendommenes størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsens placering, omfang og arkitektur, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning, friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan indeholder et matrikelkort, som viser, hvilket område lokalplanen gælder for. Derudover kan lokalplanen indeholde andre relevante bilag. Hvornår skal en lokalplan udarbejdes Kommunalbestyrelsen har pligt til at få udarbejdet en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger af grunde, større anlægs- og byggearbejde, samt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan også udarbejdes lokalplaner for at opdaterer plangrundlaget for eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Miljøvurdering Lokalplanforslagets miljømæssige konsekvenser blev vurderet efter loven om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund afgjort, at lokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljømæssige gener for omgivelserne. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring og endelig vedtagelse Efter endt høring vurderer kommunalbestyrelsen, om eventuelle indsigelser og ændringsforslag giver anledning til at ændre forslaget. Kommunalbestyrelsen kan vedtage mindre omfattende ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage omfattende ændringer af lokalplanforslaget, så det reelt er en ny lokalplan, skal forslaget udsendes i ny høring. Offentliggørelse af den vedtagne lokalplan Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget lokalplanen, skal lokalplanen bekendtgøres offentligt, og en meddelelse om, at lokalplanen er vedtaget, skal sendes til alle ejere og brugere, der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. En lokalplan har ikke tilbagevirkende kraft. Derfor kan eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser om anvendelse. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. 1 Indhold Redegørelse....................................................................................................................................................................... 3 Indledning ........................................................................................................................................................................ 3 Lokalplanområdet ............................................................................................................................................................ 3 Lokalplanens formål og indhold ....................................................................................................................................... 3 Miljø og energiforhold ...................................................................................................................................................... 4 Forhold til anden planlægning ......................................................................................................................................... 4 Bestemmelser.................................................................................................................................................................... 7 § 1 Lokalplanens formål................................................................................................................................................... 7 § 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus ........................................................................................................ 7 § 3 Lokalplanområdets anvendelse ................................................................................................................................. 7 § 4 Udstykning ................................................................................................................................................................. 7 § 5 Veje, stier og parkeringsforhold ................................................................................................................................. 8 § 6 Ledningsanlæg, belysning og tekniske anlæg ........................................................................................................... 8 § 7 Bebyggelsens omfang og placering ........................................................................................................................... 8 § 8 Bebyggelsens ydre fremtræden ................................................................................................................................. 9 § 9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag ................................................................................................................... 9 § 10 Forudsætninger for tilladelse til byggeri ................................................................................................................. 10 § 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse ............................................................................................... 10 § 12 Lokalplanens retsvirkninger ................................................................................................................................... 10 § 13 Aflysning af lokalplaner, byplanvedtægter m.m. .................................................................................................... 11 § 14 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning ........................................................................................................... 11 Kortbilag 1 – Områdeafgrænsning ................................................................................................................................ 12 Kortbilag 2 - Situationsplan............................................................................................................................................ 13 Kortbilag 3 - Brandveje ................................................................................................................................................... 14 Kortbilag 4 – Veje, stier og parkeringsplads................................................................................................................. 15 2 Redegørelse Indledning Albertslund Kommunalbestyrelse har udarbejdet forslag til lokalplan 14.8 for boligbyggeri på Robinievej. Lokalplanen giver mulighed for at opfører op til 48 moderne og energieffektive boliger. Baggrund for lokalplanen Gårdhavehusene i vest skal renoveres hvilket skaber behov for genhusning til beboerne. Der er ikke mulighed for interne genhusning i vest og frem for at bygge nye, midlertidige boliger, har Vridsløselille Andelsboligforening der ejer en del af boligerne, besluttet at købe arealet på Robinievej og opført nye, permanente boliger, der i de første år vil blive brugt som genhusningsboliger for derefter at overgå til boliger under konceptet AlmenBolig+. Både økonomisk og ressourcemæssigt er det mere rentabel at bygge permanente boliger frem for midlertidige. AlmenBolig+ Boligerne opføres under konceptet AlmenBolig+. AlmenBolig+ er billige almennyttige boliger, der kan opføres i en god kvalitet og alligevel udlejes til en rimelig leje. Prisen kan holdes nede, fordi mange boligenheder fremstilles industrielt, hvorefter færdige boliger samles til kæde-, række- eller klyngehuse på byggegrunden. Konceptet er baseret på, at boligen færdiggøres med et lille køkken og fuldt badeværelse, men uden skillerum i øvrigt. Efter indflytning kan lejerne selv udvide køkkenet, opsætte skillevægge og etablere den ønskede opdeling af boligen. Målgruppen for AlmenBolig+ er familier og enlige, som kan og vil tage ansvar for at forbedre og vedligeholde deres bebyggelse i det daglige. Konceptet er bygninger og fællesarealer med et lavt vedligehold og ingen fælleshuse, der skal være med til at holde prisen på boligerne nede. Når de står klar til indflytning, udlejes de med et tidssvarende badeværelse og et lille basiskøkken, som lejeren selv har mulighed for at udbygge. Boligerne udlejes uden skillevægge, så lejer selv kan bestemme ruminddelingen, eller vælge at bo i en storrumsbolig. AlmenBolig+ er målrettet en gruppe af lejere, der er interesseret i selv at sætte deres præg på boligens indretning, og som vil være med til at tage fælles ansvar for at holde bebyggelsens fælles arealer. AlmenBolig+ prioriterer at udlægge areal til privat haver til udendørs ophold på bekostning at store, fælles grønne friarealer. Hensigten er at tilbyde en høj boligstandart med mulighed for udendørs ophold, samtidig med at det fælles ansvar for at vedligeholde fællesarealer kan begrænses. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et ubebygget areal på ca. 11.000 m2, mellem Robinievej, Herstedlund Skole og Herstedlundstien. Arealet har i en årrække været udlagt til offentlige formål og været tiltænkt til f.eks. institution. Arealet henligger med græs og kratbevoksning, samt enkelte mindre grupper af mindre træer. Mod nord-øst afgrænses området af Herstedlundsstien og Birkelundsparken. Mod vest ligger boldbanerne der hører til Herstedvester Skole og mod syd ligger Robinievej og boligbebyggelsem Herstedlund . I hjørnet mod syd-vest ligger områdets store fælleshus. Kulturarv Kroppedal Museum oplyser, at der ikke er risiko for at støde på væsentlige fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Skulle der mod forventning dukke jordfaste fortidsminder op i forbindelse med jordarbejde / byggeri på det angivne areal, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører fortidsmindet og Kroppedal Museum skal adviseres jf. Museumsloven (Lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14/12/2006, § 27). Lokalplanens formål og indhold Formål med lokalplanen Formålet med lokalplanen, er at muliggøre opførelsen af op til 48 moderne og energieffektive boliger. Boligerne bliver fra 75 m2 til 130 m2, der egner sig til en varieret beboersammensætning bestående af familier, seniorer og enlige. Boligerne opføres i to boliggrupper og etableres i to til tre etager som en kombination af rækkehuse og lejligheder, nogle i flere plan. Bebyggelse og friarealer Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse, bebyggelsestype, adgangsforhold, fællesarealer, parkering, regnvandsafledning m.m. 3 Lokalplanen fastlægger ikke nogen bebyggelsesprocent, men et maksimalt etageareal på 5.500 m2. Der kan opføre 48 boliger i varierende størrelser. Bebyggelsen bliver to til tre etager. Bebyggelsesplanen placerer boligerne i to boliggrupper, hver orienteret mod et gårdrum til leg og ophold. Opholds-, færdels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede. For at sikre området mod gener fra kraftige regnskyl skal der etableres et regnvandsbassiner i området. Derudover skal der etableres trug og render til lokal afledning og nedsivning af regnvand i forbindelse med de interne stier, veje og andre befæstede fællesarealer. Disse vil samtidig bidrage til mere grønt i byområdet og mindre levesteder for dyr og planter. Trafik Fra hver boliggruppe anlægges en sti til Herstedlundstien. Vejadgang til den nye bebyggelse etableres fra Robinievej. Miljø og energiforhold Miljømæssig bæredygtighed, arkitektonisk kvalitet og gode boligmiljøer er tre ligestillede hensyn, som kommunen altid ønsker tilgodeset i nye bebyggelser. Boligområdet etableres med bæredygtige løsninger, der begrænser ressource- og energiforbruget, og hvor regnvand, affald og forurening håndteres med moderne og bæredygtige metoder. Disse hensyn gælder i forbindelse med byggeriets planlægning, byggemodning, opførelse og efterfølgende drift. Området forberedes til at modtag stigende nedbørsmængder med en bestemmelse om indretning af anlæg, der kan tilbageholde eller nedsive regnvand fra de befæstede arealer. Kommunens Spildevandsplan 2003 indeholder regler om afledning, rensning og bortskaffelse af spildevand. Før der kan etableres anlæg til forsinkelse eller nedsivning af regnvand, skal der søges om tilladelse til nedsivning. Kommunen vurderer, om anlægget indrettes miljømæssigt hensigtsmæssigt, om det opfylder afstandskrav til skel, vej, byggelinjer m.v. Der skal meddeles tilladelse efter § 19 i Miljøbeskyttelsesloven til nedsivning af overfladevand. Affaldshåndtering Der skal etableres en miljøstationer, samt to affaldssøer. Affaldsøerne kan nedgraves for at minimerer pladsforbruget og behovet for dagligt vedligehold. Eksisterende rør- og ledninger Alle ledninger udføres som jordledninger. Tilslutning til el-nettet sker efter forsyningsselskabets regulativ. Ved omlægning af rør- og ledningsføringer i forbindelse med nybyggeri og anlægsarbejder skal der indhentes godkendelse hos den enkelte ledningsejer. Jordforurening Albertslund Kommune har ikke registreret forurening på ejendommen. Byzonejord er dog i udgangspunktet klassificeret som lettere forurenet, hvilket betyder, at jord fra anlægsarbejdet er omfattet af Jordforureningslovens §50 om bortskaffelse og anvendelse af jord. Disponering og bortkørsel skal således godkendes af jordforureningsmyndigheden. Kommunalbestyrelsen ønsker, at området fremtidssikres med hensyn til klimatilpasning og etableres med en grad af lokal nedsivning eller forsinkelse af regnvand. Lokalplanen foreskriver beplantning på fællesarealer, og den giver mulighed for, at etablere forsinkelsesanlæg, grønne tage og solenergi. Hvis der under byggeriet og anlægsarbejdet konstateres jordforurening eller affaldsdepot, skal arbejdet straks indstilles og Albertslund Kommune skal underrettes herom, jf. Miljøbeskyttelseslovens §21 og de generelle bestemmelser i Jordforureningslov. Ny bebyggelse opføres med den bedste energiklasse. Boligerne opføres som energiklasse 2020. Forhold til anden planlægning Bebyggelsen skal opføres med høje arkitektoniske kvaliteter. Der lægges vægt på at bygge i varierende bygningshøjder for at opnå arkitektonisk variation indenfor byggeriet. Bæredygtige elementer og løsninger skal ikke være påhæftede foranstaltninger, men skal integreres i de arkitektoniske løsninger. Spildevand og regnvand Der er tilslutningspligt til henholdsvis offentlig vandforsyning og det offentlige kloaksystem, som er separeret i et regnvands- og spildevandssystem. Området tilsluttes offentlig vandforsyning, og spildevand afledes til kloak. Landsplandirektiv Nitratfølsomt indvindingsområde Af Naturstyrelsens notat "Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande" fremgår det bl.a., at Nitratfølsomme Indvindingsområder bør friholdes for ændret arealanvendelse - med mindre kommunen vurderer og redegør for, at den ændrede anvendelse ikke er mere grundvandstruende end den eksisterende arealanvendelse. 4 I nitratfølsomme indvindingsområder må der ikke lokaliseres grundvandstruende virksomheder men gerne boliger, kontorer og andre lignende byformål, hvis det sikres, at grundvandet ikke trues. Arealet ligger i byzone i den inderste del af Roskildefingeren, hvor tilbageværende muligheder for at bygge boliger er begrænsede. Med vedtagelsen af lokalplan 14.8 for boligbebyggelse på Robinievej med tilhørende kommuneplantillæg nr. 1, ændres anvendelsen af området fra offentlige formål til boligformål. Lokalplan 14.8 muliggør opførelsen af 48 boliger. Størstedelen af arealet udlægges til fælles gårdrum, regnbede, privat have samt fælles friarealer der tilplantes. For at beskytte grundvandet mest muligt, må der ikke ske direkte nedsivning fra veje og parkeringsarealer i NFI-områder. Derfor stilles der i bestemmelserne krav til at veje og parkeringsarealer skal anlægges med asfalt eller anden fast belægning og at der ikke må ske direkte nedsivning fra parkeringsarealer. På baggrund af ovenstående, er det Albertslund Kommunes vurdering, at der med det planlagte ændring af anvendelsen fra offentlige formål til boligformål, ikke planlægges for en mere grundvandstruende anvendelse end tidligere. Fingerplan 2007 - Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning Lokalplanområdet ligger i en af Hovedstadsregionens byfingre, hvor kommunen ifølge Fingerplan 2013 har mulighed for at planlægge for nye boliger. Området ligger med en gangafstand til Albertslund station på lidt over 1000 meter. Lokalplanen er således i overensstemmelse med Fingerplan 2007. børnefamilier ved at give plads til attraktive familieboliger. Lokalplaner og byplanvedtæger der aflyses Med Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og den offentlige bekendtgørelse af lokalplan 14.8, aflyses følgende planer indenfor de i § 2 nævnte områder: Lokalplan 14.3 Herstedlund. Nyt boligområde m.v. ved Birkelundsparken, vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 8. september 2004 og Byplanvedtægt nr. 14 for et område af Herstedvester by og Vridsløselille by, vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelsen den 15. oktober 1974. Miljøscreening Der er gennemført en miljøscreening af lokalplanen. Screeningen viser, at opførelse af ca. 48 boliger på byzonearealer i Roskildefingeren ikke vil have nogen væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (LBK 936 af 24. september 2009), er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Beslutningen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af lokalplanforslaget. Albertslund Kommunes arkitekturpolitik Kommunens arkitekturpolitik tager udgangspunkt i sammenbinding af nøgleordene arkitektur, bæredygtighed og gode boligmiljøer som tre uløseligt forbundne elementer. Arkitekturpolitikken fremhæver, at nybyggeri får en selvstændig karakter, at markante funktioner fremtræder synligt i bybilledet og er med til at styrke den lokale identitet. Netop disse forhold følges op med lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesplanen og områdets beplantning. Samtidig lægger denne lokalplan vægt på, at der opnås en vis arkitektonisk variation inden for boliggrupperne. Kommuneplan 2013 - 2025 Lokalplanområdet ligge i rammeområde D36 i Kommuneplan 2013 – 2025 og udlægger området til offentlige formål som institution og boliger f.eks. plejehjem. For at kunne opføre boliger på ejendommen er det derfor nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, der giver mulighed for at benytte ejendommen til boligformål. Med forslag til tillæg nr. 1 til kommuneplanen, ændres anvendelsen til boligformål – tæt lav og etagebebyggelse - med tilhørende fællesfaciliteter. Det maksimale etageantal ændres fra 2 til 3, og den maksimale bygningshøjden fra 8.5 til 12 m. Bebyggelsesprocenten på 40 ændres ikke. Ændringen i anvendelsen er i overensstemmelse med kommunens mål om at tiltrække ressourcestærke Arkitekturpolitikken skal åbne mulighed for mangfoldighed og variation i en nutidig udformning. Ved nybyggeri bør der fokuseres på materialer og byudstyr, som skal være genkendelige og være med til at skabe sammenhæng og identitet. Rummene mellem husene og de fælles arealer skal være oplevelsesrige, varierede og indbyde til sociale kontakter. Den sociale kontakt og trygheden ved at færdes i byens forskellige områder skal prioriteres højt, når der planlægges nye bebyggelser eller omdannelse af eksisterende bebyggede områder. Belysningsplan Albertslund Kommune ønsker at bidrage til energioptimering, øget trafiksikkerhed og tryghed samt at forbedre det visuelle miljø med belysningen i byområdet. I den nye bebyggelse anvendes der 5 armaturer baseret på LED-teknologi eller mere energibesparende armaturer på områdets fælles arealer. Albertslund Kommune har i samarbejde med DTU Fotonik, Philips Lighting A/S, DONG Energy, ark-unica og designer Mads Odgård, udviklet en ny miljøvenlig gadelampe, A-lampen. Lampen er baseret på nyeste energieffektive LED-teknologi. Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducere energiforbruget og CO2-udslippet i byen. Som led i klimastrategien skal bebyggelse opføres i bedste energiklasse, og energirigtige løsninger skal indtænkes og integreres under hensyntagen til arkitektur og lokal identitet 6 Bestemmelser I henhold til Planloven LBK 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område. § 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at: fastlægge områdets anvendelse til boligbebyggelse fastlægge områdets vej- og stiforbindelser fastlægge bebyggelse placering sikre vejadgang fra Robinievej sikre etablering af anlæg til lokal håndtering af regnvand § 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter hele matrikel 12v, Herstedvester By, Herstedvester, samt del af matrikel 12a, 12 el, 13a og 13l alle Herstedvester By, Herstedvester, samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes fra de nævnte matrikel. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. § 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse med tilhørende faciliteter, parkering samt opholds- og friarealer og anlæg til håndtering af overfladevand. 3.2 Til hver bolig skal der høre et privat areal til udendørs ophold som f.eks. have, tagterrasse, altan eller tilsvarende. 3.3 Der må ikke indrettes spillehaller og andre lokaler med gevinstgivende spilleautomater i området. § 4 Udstykning 4.1 Hvis ejendommen udstykkes må det kun ske i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan som vist på kortbilag 2. 4.2 Vej- og stiareal skal matrikuleres selvstændigt i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan som vist på kortbilag 4. 4.3 Ved udstykning skal fællesarealer samnoteres. 4.4 Udstykning må kun finde sted med kommunens godkendelse. 7 § 5 Veje, stier og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området for biler m.m. må kun ske fra Robinievej. 5.2 Vejadgang for gående, cyklister og andre bløde trafikanter skal ske via forbindelser til det offentlige stisystem. 5.3 Brandveje (se kortbilag 3) skal anlægges med en bredde på 3,5 meter, og kommunens regler om brandveje i øvrigt skal overholdes. 5.4 Belægning på veje og parkeringsarealer må kun anlægges som asfalt eller tilsvarende fast, jævn og handicapvenlig belægning. Der må ikke ske direkte nedsivning af regnvand fra veje og parkeringsarealer. Der skal sikres niveaufri adgang til alle veje og parkeringsarealer. 5.5 Opholds -, færdels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede. 5.6 Der skal etableres en sti fra hver af de to gårdrum til Herstedlundstien, samt fra det nordvestlige hjørne af området til Herstedvester Skole, i princippet som vist på kortbilag 4. 5.7 Lokalplanen er ikke til hinder for, at der etableres supplerende lokale stier i området. 5.8 Der skal udlægges areal, svarende til 1½ p-plads pr. bolig. Areal til p-pladser placeres som vist på kortbilag 4. 5.9 3 p-pladser skal forbeholds invalideparkering, hvoraf 2 pladser skal forbeholds kassebiler. 5.10 1 ud af 20 p-pladser skal forbeholds el- eller delebiler. 5.11 Der skal etableres cykelparkering svarende til 3 cykler pr. bolig . § 6 Ledningsanlæg, belysning og tekniske anlæg 6.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 6.2 Belysning på veje, stier og p-arealer må kun udføres med et lyspunkt på højst 3.5 m. 6.3 Transformerstationer må kun etableres hvis de nedgraves. § 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsens placering Bebyggelse til beboelse og evt. fælleshus må kun placeres indenfor de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Beboelsesbygninger må kun opføres som 2 boliggrupper, i princippet som vist på kortbilag 1. 8 P-pladser samt anlæg til områdets fælles drift, f.eks. til håndtering af affald kan placeres indenfor hele lokalplanens område. 7.2 Bebyggelsestype Bebyggelse må kun opføres som rækkehuse, etageboliger eller en kombination af disse. 7.3 7.4 Bebyggelsestæthed der må højes opføres 48 boliger boligerne må kun opføres med et etageareal på minimum 75 m2 og maksimalt 130 m2 det samlede etageareal må ikke overstige 5.000 m2 der må højest bebygges i 3 etager bygningshøjden må maksimalt være 11 meter Til hver bolig skal der etableres et udendørs skur på minimum 3 m2. § 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader på beboelsesbygninger må kun opføres med ophængte teglsten i samme farver for hele bebyggelsen. 8.2 Tage på beboelsesbygning må kun udføres med en taghældning på maksimalt 10o. 8.3 Tage på beboelsesbygninger må kun etableres med sedum, tagpap eller en kombination af disse. Der kan etableres solenergianlæg på tagfladen, hvis det ikke har genevirkninger for omgivelserne. 8.4 Vinduer, døre og karme i beboelsesbygninger skal udføres i ens materiale og farver, for den samlede boligbebyggelse. 8.5 Udhuse, skure m.m. Udhuse, skure m.m. kan have facader i træ, pladebeklædning eller i ophængt tegl . Tage på udhuse, skure m.m. må kun etableres med sedum, pladebeklædning eller tagpap og med en ensartet taghældning. 8.6 Energiklasse Al ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse af bedste klasse, som kommunen kan forlange efter gældende bygningsreglement. 8.6 Skiltning Skiltning, udstilling og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. I forbindelse med liberalt erhverv er det tilladt at opsætte et almindeligt dørskilt med maksimale dimensioner på h: 25 og b: 35 cm, når skiltet opsættes på eller ved boligens indgangsdør. § 9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag 9.1 For at minimere risikoen for skader ved voldsomme regnhændelser, skal der etableres et regnvandsbassiner i området . Herudover må terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter, kun foretages efter forudgående tilladelse fra kommunen. 9 9.2 Der skal etableres et fast hegn i en højde af minimum 1,2 m samt et plantebælte, i den østlige ende af det sydlig skel, som vist på bilag 2. 9.3 Private ankomstarealer, skal afskærmes med hæk eller mur med en maksimal højde på 1,2 m. 9.4 Afskræmning omkring boligernes havearealer må kun udføres som klippet hæk. 9.5 Legepladser må hegnes med trådhegn skjult i hækbeplantning. 9.6 Ubebyggede fællesarealer skal indbyde til ophold og leg, og fællesarealer skal beplantes og befæstes med hensyn til at minimere vedligehold. 9.7 Områdets befæstede fællesarealer skal etableres med anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand som for eksempel vandrender, grøfter, trug eller regnbede. 9.8 I det sydøstlige hjørne skal der etableres beplantning med skovkarakter som vist på bilag 2. Eksisterende sund beplantning skal bevares. § 10 Forudsætninger for tilladelse til byggeri 10.1 Der skal foreligge et godkendt vejprojekt for område, jf § 8. 10.2 Der skal foreligge godkendt redegørelse for håndtering af regnvand, herunder voldsomme regnhændelser, jf § 9.1. § 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret vej- og stianlæg, som vist på kortbilag 4, samt trafikal skiltning på veje og stier. 11.2 P-pladser skal være anlagt, jf. § 5.8 11.3 Anlæg til håndtering af affald skal være anlagt. 11.4 Bebyggelsen skal være tilsluttet regn- og spildevandsafledning. 11.5 Anlæg til håndtering af regnvand skal være anlagt, jf § 9.1 § 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jf. planlovens § 18. 12.2 Eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 10 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 12.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. § 13 Aflysning af lokalplaner, byplanvedtægter m.m. 13.1 Med Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og den offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan, aflyses følgende planer indenfor de i § 2 nævnte områder: - Lokalplan 14.3 Herstedlund. Nyt boligområde m.v. ved Birkelundsparken, vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 8. september 2004 - Byplanvedtægt nr. 14 for et område af Herstedvester by og Vridsløselille by, vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelsen den 15. oktober 1974 § 14 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning 14.1 Lokalplan nr. 14.8 er vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 10.03.2015 og offentligt bekendtgjort den 24.03.2015. Steen Christiansen borgmester Niels Carsten Bluhme områdedirektør for By, Kultur, Miljø og Beskæftigelse 11 13a 12a He te rs dl un ds tie n 13l 12v 12x 7000bc Robinie ve 12u j 12bh 12p 12q 12cx 12bi 12bl 12bn 12bp 12bq 12p Byggefelt Områdegrænse Matrikel Bygning Vejkant 0 12ek m 50 Meter 12cy 12da 12dc 12de 12cæ 12dg 12cz N 12el Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse på Robinievej Kortbilag nr. 1 - Områdeafgrænsning Marts 2015 Albertslund Kommune By, Kultur, Miljø og Beskæftigelse Parkering Stier, veje Beplantet område Beplantet område med begrønnet hegn Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse på Robinievej Kortbilag 2 - Situationsplan Albertslund Kommune, Miljø- og teknik, Marts 2015 Parkering Stier, veje Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse på Robinievej Kortbilag 3 - Brandveje Albertslund Kommune, Miljø- og teknik, Marts 2015 Parkering Stier, veje Lokalplan 14.8 Boligbebyggelse på Robinievej Kortbilag 4 - Veje, stier og parkering Albertslund Kommune, Miljø- og teknik, Marts 2015
© Copyright 2024