Lokalplan 4.31
Forslag af 22. juni 2015 Hornbæk Ålsgårde Saunte Hellebæk Skibstrup Borsholm Horserød Havreholm Helsingør Plejelt Nygård Langesø Gurre Tikøb Jonstrup Snekkersten Nyrup Kvistgård Espergærde Helårsboliger, offentlige formål og rekreative formål i et område omkring kulturhuset “Bølgen”. Kommuneplantillæg nr. 18 Lokalplan 4.31 Lokalplanlægning Hvad er en lokalplan? Miljøvurdering En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der regulerer den fremtidige anvendelse og udformning af det område planen omfatter. Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres fra landzone til byzone. Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe rammerne for en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre offentlighedens mening herom. Eksisterende lovlige forhold Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Lokalplanen og handlepligt Lokalplanen medfører først en handlepligt, når man vil ændre forhold omfattet af lokalplanen på sin ejendom. Lokalplanforslag og offentlig høring Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der bliver behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager at offentliggøre planforslaget. Lokalplanforslaget er i høring minimum 8 uger. Høringsperiode og indsigelsesfrist kan ses sidst i redegørelsen. Lokalplanforslaget annonceres på kommunens hjemmside og i lokale aviser. 2 Endeligt vedtaget lokalplan Efter den offentlige høring bliver indsigelser og ændringsforslag behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget , Økonomiudvalget og Byrådet som vedtager lokalplanen med eventuelle ændringer. Ved større ændringer skal planforslaget i ny offentlig høring. Når en lokalplan er endeligt vedtaget, bliver det annonceret på kommunens hjemmside og i lokale aviser. Sådan bruges lokalplanen Lokalplanen består af to dele: Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet. Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end Byrådet. I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne og ved etablering af butikker skal der desuden redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område. Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan .................................................................. 2 Hvorfor denne lokalplan ............................................................. 4 Bestemmelser ........................................................................... 5 § 1 - Lokalplanens formål ......................................................... 5 § 2 - Lokalplanområdet............................................................. 5 § 3 - Lokalplanens anvendelse ................................................... 5 § 4 - Veje, stier og parkering ..................................................... 5 § 5 - Bebyggelsens omfang og placering ..................................... 7 § 6 - Klima og energi................................................................ 9 § 7 - Bebyggelsens udseende .................................................... 9 § 8 - Ubebyggede arealer ......................................................... 9 § 9 - Grundejerforening ........................................................... 10 § 10 - Aflysning af servitutter ................................................... 10 § 11 - Aflysning af planer ......................................................... 10 § 12 - Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse................ 11 § 13 - Lokalplanens retsvirkninger ............................................ 11 Tillæg nr. 18 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025 ....................12 Redegørelse ............................................................................. 14 Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025 ........................................ 14 Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025 ....................................... 14 Fingerplan 2013 ...................................................................... 14 Museumsloven § 27 ................................................................15 Handicapforhold .....................................................................15 Spildevandsplan......................................................................15 Varmeplan .............................................................................15 Kystnærhedszonen..................................................................15 Drikkevandsinteresser .............................................................15 Jordforurening og -håndtering .................................................. 16 Trafik .................................................................................... 16 Aflysning af lokalplan............................................................... 16 Aflysning af servitutter ............................................................ 16 Miljøvurdering ........................................................................ 17 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ....................................18 Kortbilag 1...............................................................................29 Kortbilag 2............................................................................... 31 Kortbilag 3...............................................................................33 Hvorfor denne lokalplan? Lokalplan 4.31 er udarbejdet ud fra to primære behov og ønsker. Dels besluttede Helsingør Byråd i foråret 2014, at ombygge og udvide den forhenværende børneinstitution Teglhuset, med henblik på etablering af 14 tidssvarende boliger til borgere med psykiske handicap. Herudover beror lokalplanen på et ønske om at ændre anvendelsen af det tidligere plejehjem Teglværksgården, således at der i fremtiden vil kunne etableres helårsboliger på ejendommen. Nærheden til skole, børneinstitution, indkøbsmuligheder, kulturhuset ”Bølgen” og rekreative områder udgør attraktive omgivelser for en kvalitetsboligbebyggelse, hvilket lokalplanen bidrager til at sikre. Gældende Lokalplan 4.21 indeholder følgende enheder og anvendelsesbestemmelser: 1. Aktivitetscenter, bibliotek, udendørs aktiviteter og parkering. 2. Idrætsanlæg. 3. Ældreboliger. 4. Vej og sti. 5. Institution. 6. Grønt område. I Lokalplan 4.31 er antallet af enheder reduceret til 4 med følgende anvendelsesbestemmelser tilknyttet: • Enhed 1 må alene anvendes til helårsboliger i form af tæt-lav bebyggelse. • Enhed 2 må alene anvendes til offentlige formål som kulturelle formål og institutioner samt offentlig parkering. • • 1 2 4 5 6 Afgrænsning af Lokalplan 4.21 1 2 Enhed 3 må alene anvendes til sportsplads og rekreative formål. 3 Enhed 4 må alene anvendes til offentlige formål som botilbud, institutioner og kulturelle formål samt offentligt stiforløb. I forbindelse med Lokalplan 4.31 er der udarbejdet tillæg til Kommuneplan 2013-2025. Tillægget ændrer rammen for lokalplanlægning for rammeområde 4.F3 fra rekreativt område til offentlige formål og rekreativt område, og for rammeområde 4.D4 fra offentlige formål til helårsboliger. Ved endelig vedtagelse og offentliggørelse af Lokalplan 4.31 aflyses eksisterende Lokalplan 4.21 For aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger ved Krogebakke i sin helhed. 4 3 4 Afgrænsning af Lokalplan 4.31 Lokalplanens bestemmelser Vejledning Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Helsingør Kommune. § 1 - LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: • at muliggøre anvendelse til helårsboliger, offentlige formål og rekreativt område. • at sikre grønt område til sportsudøvelse og rekreation. • at sikre offentligt tilgængeligt stiforløb. Lokalplanområdet omfatter det eksisterende kulturhus, ”Bølgen”, det tidligere plejehjem ”Teglværksgården”, hvor der gives mulighed for anvendelse til helårsboliger og den tidligere daginstitution ”Teglhuset”, der i forlængelse af den eksisterende anvendelse fortsat kan anvendes til offentlige formål. ”Teglhuset” og områdets øvrige bebyggelse adskilles af et grønt idrætsanlæg og legeplads, der knytter sig til Hellebækskolen og ”Bølgen”. § 2 - LOKALPLANOMRÅDET 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikler: Området er beliggende i byzone. • 2dø, Hellebækgård, Hellebæk • 1e, Hellebækgård, Hellebæk § 3 - LOKALPLANENS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanen inddeler området i 4 enheder vist på kortbilag 1. Lokalplanen muliggør følgende anvendelser inden for de enkelte enheder: • Enhed 1 må alene anvendes til helårsboliger i form af tæt-lav- eller etagebebyggelse. • Enhed 2 må alene anvendes til offentlige formål som kulturelle formål og institutioner samt offentlig parkering. Enhed 1: Områdets beliggenhed og potentiale til at skabe et attraktivt sted at bo gør, at bebyggelse i dele af området må opføres i op til 3 etager samt uoverdækket tagterrasse. • Enhed 3 må alene anvendes til sportsplads og rekreative formål. • Enhed 4 må alene anvendes til offentlige formål som botilbud, institutioner og kulturelle formål samt offentligt stiforløb. § 4 - VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Langs Krogebakke er fastlagt en vejbyggelinje på 15 m fra vejmidte vist på kortbilag 3. 5 Lokalplanens bestemmelser 4.2 Vejadgang til enhed 1 skal ske via ny overkørsel fra Teglværksvej. Ny overkørsel skal anlægges minimum 25 m fra Skånningevej og ikke overfor udløbet af Teglværksvej vist i princippet på kortbilag 3. 4.3 Vejadgang til enhed 2 skal ske via eksisterende overkørsler fra Jæmtlandsvej og Krogebakke 4.4 Vejadgang til enhed 3 skal ske fra Jæmtlandsvej vist i princippet på kortbilag 2. 4.5 Inden for enhed 4 må der etableres overkørsel fra Erik Gudmandsvej til grønt område/vendeplads vist på kortbilag 2. Der må anlægges parkeringspladser inden for det grønne område med adgang direkte fra Erik Gudmandsvej vist i princippet på kortbilag 3. Grønt område må etableres med begrænset græsarmering, der muliggør at området kan anvendes som vendeplads for større køretøjer. 4.6 Eksisterende offentligt tilgængeligt stiforløb igennem enhed 4 vist på kortbilag 3 skal opretholdes. 4.7 Parkering inden for enhed 1 skal anlægges ud fra følgende norm: Vejledning Lokalplanen udarbejdes bl.a. for at muliggøre om- og tilbygning til den eksisterende bebyggelse inden for enhed 4. Ønsket om tilbygning beror på planer om etablering af botilbud til borgere med psykiske handicap. En ændret anvendelse fra daginstitution til botilbud kan medføre øget behov for parkering til personale, besøgende og beboere, hvorfor lokalplanen giver mulighed for anvendelse hertil som beskrevet. • 1,5 p-plads pr. tæt-lav bolig. 4.8 parkering inden for enhed 2 skal anlægges ud fra følgende norm: • 1 p-plads pr. 25 m2 anvendelse til kulturhus. • 1 p-plads pr. 10 normerede pladser til fritidsordning. I tilknytning til Kulturhuset ”Bølgen” er der oprindeligt anlagt ca. 11 p-pladser. Parkeringsnormen for enhed 2 gælder for nybyggeri inden for enhed 2. Lokalplan 4.31 giver mulighed for opførelse af byggeri på den sydligste del af det eksisterende offentlige parkeringsareal mellem ”Bølgen” og Teglværksgården. Den nordligste del af parkeringsareal opretholdes til offentlig parkering. Parkeringsnormerne er i overensstemmelse med Helsingør Kommunes parkeringsnormer af 19. januar 2009. 4.9 Parkering inden for enhed 3 skal anlægges ud fra følgende norm: • 1 p-plads pr. 400 m2 boldbane. 4.10 Parkering inden for enhed 4 skal anlægges ud fra følgende norm: • 1 p-plads pr. 4 boliger • 0,8 plads pr. 1 ansat 6 Lokalplanens bestemmelser 4.11 Vejledning Cykelparkering inden for enhed 2 skal anlægges ud fra følgende norm: • 1 p-plads pr. 25 m2 anvendelse til kulturhus. • 1 p-plads pr. 10 normerede pladser til fritidsordning. 4.12 Cykelparkering inden for enhed 3 skal minimum udgøre 25 p-pladser. 4.13 Cykelparkering inden for enhed 4 skal anlægges ud fra følgende norm: • 1 p-plads pr. bolig • 1 p-plads pr. 4 ansatte 4.14 Veje, fortove, stier og udearealer skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med DS Håndbog 105 ”Udearealer for alle”, og Vejdirektoratets ”Færdselsarealer for alle, Håndbog i tilgængelighed”. Ved opdatering af disse regler, skal de opdaterede regler følges. 4.15 Handicapparkering skal anlægges ud fra følgende norm: • Mindre end 10 pladser: Mindst en plads til handicapparkering. Pladsen skal have størrelsen til en kassebil. • 11-30 pladser: Mindst to handicapparkeringspladser, heraf én til kassebil. • 31-100 pladser: Tre handicapparkeringspladser, heraf én til kassebil. • Handicapparkeringspladser skal afmærkes i belægningen. § 5 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne vist på kortbilag 1. 7 Lokalplanens bestemmelser 5.2 Vejledning Bebyggelse inden for enhed 1 skal minimum opføres i 2 etager og må maksimalt opføres i op til 3 etager samt uoverdækket tagterrasse. Bebyggelse inden for enhed 1 i op til 3 etager må udelukkende opføres længst mod nord og vest efter viste retningslinjer på kortbilag 2. Bebyggelse inden for enhed 1 må ikke overstige en maksimal højde på 12 m inklusiv uoverdækket tagterrasse. Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner. Terrænet inden for enhed 1 falder fra vest mod øst med ca. 3 m og fra nord mod syd med 1 m. For at måle en bygnings højde kræves et ensartet udgangspunkt. Ved relativt fladt terræn kræves kun én måling, men ved terræn med varierende niveauer fastlægges et gennemsnitligt udgangspunkt ved at måle terrænhøjden på flere steder. Bebyggelse inden for enhed 1 må maksimalt udgøre et samlet etageareal på 3300 m2. 5.3 Bebyggelse inden for enhed 2 må ikke overstige en maksimal højde på 8,5 m. Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner. 5.4 Bebyggelse inden for enhed 2 må maksimalt udgøre et samlet etageareal på 1.800 m2. 5.5 Enhed 3 skal friholdes for byggeri. 5.6 Bebyggelse inden for enhed 4 må maksimalt opføres i 2 etager. 5.7 Bebyggelse inden for enhed 4 må ikke overstige en maksimal højde på 8,5 m. Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner. 5.8 8 Bebyggelse inden for enhed 4 må maksimalt udgøre et samlet etageareal på 1.500 m2. På tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse udgør eksisterende byggeri inden for enhed 2 810 m2. Lokalplan 4.31 fastholder byggeretten for såkaldte enhed nr. 1 i tidligere Lokalplan 4.21. Enhed 2 må altså bebygges med op til 990 m2 etageareal ud over det eksisterende. Inden for enhed 4 løber Knudemosevandløbet. En del af vandløbet er rørlagt. Det er nødvendigt med tilgængelige arbejdsbælter langs vandløbet, hvilket begrænser byggemulighederne inden for enheden. HHG-banen passerer langs enhed 4, hvilket også umiddelbart har betydning for byggemulighederne inden for enheden pga. risiko for støj og vibrationer, der overstiger de gældende grænseværdier. Lokalplanens bestemmelser Vejledning § 6 - KLIMA OG ENERGI 6.1 Faste belægninger, herunder fodaftryk fra bebyggelse, må ikke overstige 50 % af den enkelte enheds grundareal. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra maksimalt 50 % af grunden Faste belægninger dækker over alle typer ikke-permeable belægninger. Området er ved udarbejdelse af Lokalplan 4.31 ikke vurderet egnet til nedsivning af regnvand. Af hensyn til miljøet kan der dog ved opførelse af ny bebyggelse tænkes i muligheder for genanvendelse af regnvand til tøjvask, wc-skyl etc. og forsinkelse af regnvand eks. ved udførelse af grønne tage. § 7 - BEBYGGELSENS UDSEENDE 7.1 Bebyggelse inden for enhed 1 skal fremstå med opmurede teglsten som blank mur, filset eller pudset murværk eller i træværk. 7.2 Bebyggelse inden for enhed 1 skal udføres med vinduesrammer i træ. 7.3 Tage skal udføres med teglsten, tagpap, naturskifer eller som grønne tage. 7.4 Der må ikke anvendes glaserede teglsten på bebyggelse. § 8 - UBEBYGGEDE AREALER 8.2 Hegning af privat areal inden for enhed 1 må ikke overstige en maksimal højde på 120 cm. Dog må der etableres hegn med en maksimal højde på 180 cm og en maksimal længde på 250 cm i forlængelse af husfacaden. 8.3 Hegning af fællesarealer inden for enhed 1 må alene etableres som levende hegn med en maksimal højde på 80 cm. 8.4 Hegning inden for enhed 2 må alene etableres som levende hegn med en maksimal højde på 80 cm. 8.5 For enhed 1 og 2 gælder, at der ikke må etableres hegn langs Krogebakke. Dog må der plantes enkeltstående træer. 8.6 Hegning inden for enhed 3 må ikke finde sted. Dog må der plantes enkeltstående træer. 8.7 Enhed 3 skal friholdes for parkering. 180 cm Inden for enhed 1 må hegning af privat areal kun etableres som levende hegn eller fast hegn i naturmaterialer. 120 cm 8.1 250 cm 9 Lokalplanens bestemmelser 8.8 Vejledning Terrænreguleringer nærmere skel end 1,0 m må ikke finde sted. Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m i forhold til naturligt terræn må kun finde sted efter byrådets forudgående godkendelse. § 9 - GRUNDEJERFORENING 9.1 Inden for enhed 1 skal der oprettes en grundejerforening. Grundejerforeningen skal være oprettet senest når 75% af boligerne er taget i brug. Grundejerforeningen skal overtage drift og vedligehold af private vej,-sti- og parkeringsanlæg (jf. § 4) samt af ubebyggede arealer (jf. § 8). Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. § 10 - AFLYSNING AF SERVITUTTER 10.1 Ved endelig vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af Lokalplan 4.31 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område i sin helhed: Matr.nr.: 1e, Hellebækgård, Hellebæk Tinglyst: 14.08.1933 Titel: Dokument om færdselsret m.v. Påtaleberettiget: Ejer af matr.nr. 18a, Ålsgårde, Hellebæk. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst, men skal respekteres som var de tinglyst. Relevante forsyningsselskaber skal derfor høres inden projekteringsarbejder påbegyndes. Det kan f. eks dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV - kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger,gasled ninger og spildevandsledninger. Matr.nr.: 1e, Hellebækgård, Hellebæk Tinglyst: 12.02.1952 Titel: Dokument om fredning Påtaleberettiget: Danmarks Naturfredningsnævn § 11 - AFLYSNING AF PLANER 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 4.31 ophæves Lokalplan 4.21 For aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger ved Krogebakke i sin helhed. De væsentligste ændringer i forbindelse med erstatning af Lokalplan 4.21 med Lokalplan 4.31 består i følgende: • Reducering af antal enheder fra 6 til 4. • Ændret anvendelse fra aktivitetscenter, bibliotek, udendørs aktiviteter, parkering, idrætsanlæg, ældreboliger, vej, sti, institution og grønt område til offentlige formål som botilbud, institutioner og kulturelle formål samt offentlig parkering, sportsplads og rekreative formål. • Bortfald af mulighed for opførelse af ældreboliger i enhed 3 (Lkp. 4.21) • Udvidelse af enhed 5 (Lkp. 4.21) samt forøgelse af byggemulighed fra 500 m2 til 11002. • Mulighed for opførelse af byggeri inden for enhed 6 (Lkp. 4.21) • Mulighed for anlæg af parkeringspladser inden for enhed 2 (Lkp. 4.21). 10 Vejledning Lokalplanens bestemmelser § 12 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 12.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug skal følgende være etableret: • Enhed 1: Overkørsel og parkering jf. § 4. • Enhed 4: Parkering jf. § 4. § 13 - LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. I henhold til § 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 22.6.2015 p.b.v. Benedikte Kiær borgmester / Stine Johansen kommunaldirektør 11 Kommuneplantillæg Tillæg nr. 18 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025 Dette tillæg omfatter ændringer af kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægning for område 4.D4 Teglværksgården og 4.F3 Sportsplads ved Bølgen. Af side 17 fremgår de konkrete rammeændringer som kommuneplantillægget medfører. I henhold til § 23c i Lov om planlægning lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.05.2013 fastsættes herved følgende nye bestemmelser for rammeområderne 4.D4 og 4.F3. Områdernes afgrænsning er vist på kortet på modstående side. Rammenummer 4.B21 Rammenavn Teglværksgården Områdetype Helårsboliger Bebyggelsesprocent 45 Maks. etageantal 3 samt uoverdækket tagterrasse Maks. bygningshøjde 12,5 m Rammenummer 4.D5 Rammenavn Teglhuset, Bølgen og sportspladsen Områdetype Offentlige formål og rekreative formål Bebyggelsesprocent 20 Maks. etageantal 2 Maks. bygningshøjde 8,5 m Således vedtaget af Helsingør Byråd d. 22.6.2015 p.b.v. Benedikte Kiær borgmester 12 Stine Johansen kommunaldirektør Kommuneplantillæg Udsnit af rammeområder fra Kommuneplan 2013-2025 4.B4 4.B15 4.B6 4.B3 4.C1 4.B4 4.B6 4.B6 4.C1 4.D4 4.C1 4.T3 4.B3 4.F3 4.D1 4.B2 4.B3 4.B3 Tillæg nr. 18 til kommuneplan 2013-2025 4.B4 4.B15 4.B6 4.B3 4.C1 4.B4 4.B6 4.B6 4.C1 4.B21 4.C1 4.T3 4.B3 4.D5 4.D1 4.B2 4.B3 4.B3 13 Redegørelse REDEGØRELSE Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025 Ifølge Helsingør Kommuneplan er lokalplanområdet beliggende henholdsvis i område 4.D4 og 4.F3. Her gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: 4.D4 Anvendelse: Offentlige formål En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30. b. at det maksimale etageantal ikke overstiger 1½. c. at området desuden kan anvendes til helårsboliger 4.F3 Anvendelse: Rekreativt område. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: Tillæg 18 til Kommuneplan 2013-2025 a. at det maksimale etageantal ikke overstiger 2. b. at området desuden kan anvendes til offentlige formål, aktivitetscenter, institution, bibliotek, ældreboliger samt privat service. c. at området udover eksisterende bebyggelse kan bebygges i den nordlige del af området. d. at der i tilknytning til Teglværksgården kan bygges i op til 2½ etager. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for lokalplanlægning i kommuneplan 2013-2025. Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplan 2013-2025. Tillægget ændrer rammerne for område 4.D4 og 4.F3 til følgende: 4.B21 Anvendelse: Helårsboliger. a. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 45. b. Det maksimale etageantal må ikke overstige 3 samt uoverdækket tagterrasse. c. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12,5 m 4.D5 Anvendelse: Offentlige formål og rekretive formål Fingerplan 2013 14 a. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. b. Det maksimale etageantal må ikke overstige 2. c. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplan 2013. Redegørelse Museumsloven § 27 Hvis der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal bygherren straks give besked til Museum Nordsjælland. Pligten til at standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til Museet er fastlagt i Museumslovens kapitel 8 - § 27. Museet har adresse på Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje. Telefon og mail er: 72 17 02 40, [email protected] Handicapforhold Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er egnede for alle. Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning for alle. Det vil sige at handicapforholdene skal være indarbejdede og omfatter både udearealerne og indretningen af bygningerne. Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i niveau. Bygherrer og projekterende skal derfor under projekteringen følge vejledningen i de nuværende regler i Bygningsreglementet, eller de på ansøgningstidspunktet gældende regler. Ved lokalplanens vedtagelse følges reglerne i Bygningsreglementet og i SBI 230, der uddyber og hjælper til at opfylde bestemmelserne i bygningsreglementet. Kravene vedrørende handicapegnethed for vej-, sti- og parkeringsforhold indgår i den lovmæssige lokalplantekst. Ved lokalplanens vedtagelse skal reglerne følges i ”DS-håndbog 105, Udearealer for alle” og Vejdirektoratets ”Færdselsarealer for alle - Håndbog i Tilgængelighed”, der giver anvisninger på, hvordan vejarealer kan blive tilgængelige for alle. Ved opdatering af disse regler, skal de opdaterede regler følges. Spildevandsplan Området er omfattet af Spildevandsplan 2012-2026 På grunde bebygget eller udstykket efter 25.6.2007 og hvor overfladevandet ledes til forsyningens ledninger, må maksimalt halvdelen af grunden være befæstet og lede regnvand til kloakken. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra maksimalt 50 % af grunden. Regnvandet kan i visse tilfælde nedsives, hvilket dog kræver særskilt tilladelse fra Center for Teknik, Miljø og Klima. Området er fælleskloakeret. Varmeplan Området er forsynet med naturgas. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende ca. 175 m fra kysten og således inden for kystnærhedszonen. Området indgår i eksisterende bymæssig sammenhæng. Lokalplanen muliggør ikke bebyggelse eller anlæg, der påvirker oplevelsen af kysten. Drikkevandsinteresser Området er kategoriseret som OD-område, hvilket vil sige, at der er drikkevandsinteresser, der skal varetages i forbindelse med ny planlægning for området. Lokalplanens anvendelsesmuligheder udgør ikke en risiko for områdets drikkevandsressourcer. 15 Redegørelse Jordforurening og -håndtering Lokalplanområdet er områdeklassiceret. Et mindre areal i områdets nordlige del er registreret som muligt forurenet på vidensniveau 1. Trafik Lokalplanen giver mulighed for anvendelse til helårsboliger og botilbud, på ejendomme der tidligere er anvendt til henholdsvis plejehjem og børneinstitution. Anvendelsesmulighederne kræver etablering af nye adgangsveje og nødvendige parkeringsmuligheder. Adgangsvejen til nye helårsboliger inden for enhed 1 skal etableres via overkørsel langs Teglværksvej, således at der ikke etableres yderligere overkørsler direkte ud til Krogebakke. Overkørslen fra Teglværksvej vil være den eneste adgang for motorkøretøjer til enheden. Langs Erik Gudmandsvej er der to eksisterende overkørsler til enhed 4. Begge overkørsler opretholdes. Samtidig gives der mulighed for etablering af overkørsel til den del af enhed 4, der er beliggende øst for Erik Gudmandsvej, hvor der må anlægges parkeringspladser i et begrænset omfang. Aflysning af lokalplan Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 4.31 aflyses Lokalplan 4.21 For aktivitetscenter, skolebaner, bibliotek og ældreboliger ved Krogebakke, samt Tillæg 12 til Kommuneplan 1989-2001 i sin helhed. Aflysning af servitutter Området er omfattet af en række tilstandsservitutter, der i forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplan 4.31 aflyses. Følgende servitutter aflyses: Matr.nr.: 1e, Hellebækgård, Hellebæk Tinglyst: 14.08.1933 Titel: Dokument om færdselsret m.v. Påtaleberettiget: Ejer af matr.nr. 18a, Ålsgårde, Hellebæk Matr.nr.: 1e, Hellebækgård, Hellebæk Tinglyst: 12.02.1952 Titel: Dokument om fredning Påtaleberettiget: Danmarks Naturfredningsnævn 16 Miljøvurdering Helsingør Kommune har gennemført en screening i henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 939 af 03.07.2013). Det fremgår af Lov om miljøvurdering af planer og programmer § 3, stk. 1, pkt. 3, at der skal udarbejdes en miljøvurdering, hvis en plan kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen vurderes det, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering, fordi der er tale om bebyggelse, der erstatter eksisterende byggeri samt begrænset opførelse af nybyggeri og anlæg, der ikke påvirker de omkringliggende omgivelser væsentligt. Den nuværende anvendelse til offentlige formål, dog med mulighed for anvendelse til helårsboliger, og rekreativt område, samt mulighed for anvendelse til offentlige formål, aktivitetscenter, institution, bibliotek, ældreboliger og privat service præciseres i lokalplanen således at det eksisterende rekreative område sikres og områdets øvrige anvendelse begrænses til henholdsvis helårsboliger og offentlige formål inden for hver sin enhed. Miljømyndigheden er blevet hørt i forbindelse med screeningen. I henhold til lovens § 16 kan der klages over miljøvurderingsbeslutningen efter regler i Planloven. Der kan kun klages over retlige spørgsmål, som fx: • om lokalplanen er omfattet af lovens miljøvurderingspligt, • om procedurereglerne er overholdt, • om indholdskravene til miljøvurdering er overholdt. bage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. 17 Redegørelse Afgørelsen om miljøvurderingen kan påklages til Natur – og Miljøklagenævnet. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Naturog Miljøklagenævnets klageportal www.nmkn.dk senest d. 4. august 2015. Klageportalen kan også nås på disse link der fører dig direkte til Klageportalen på www.borger.dk eller www.virk.dk (Hvis du søger inde på en af disse to hjemmesider, skal du søge efter ’Klageportal’.). Nævnet videresender klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Du får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside www.nmkn.dk. – Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen om miljøvurdering indbragt for domstolene skal dette ske inden 6 månedere fra offenliggørelsesdatoen, d.v.s. senest den 7. januar 2016. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter § 24 i Lov om planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i overensstemmelse med forslaget jf. lovens § 17. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Inden for byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommunepla-nens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlæg-ges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommu-neplanen. Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når be-byggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Mindretalsudtalelse 18 ........................ Redegørelse Fremlæggelse- og indsigelsesfrist Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er fremlagt i 10 uger fra d. 7.7. - 15.9.2015 i overensstemmelse med reglerne i Lov om Planlægning Forslagene kan ses følgende steder: Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, Espergærde Borgerservice på Prøvestenen, Birkedalsvej 27, Helsingør. Hovedbiblioteket i Helsingør, Espergærde Bibliotek, Abildvænget Bibliotek, Vapnagård Bibliotek, Kulturhuset Bølgen og Hornbæk Bibliotek. De kan også ses på Helsingør Kommunes hjemmeside www.helsingor.dk/lokalplaner under ”Find din lokalplan og lokalplaner i høring her” Indsigelser og ændringsforslag til lokalplan og kommuneplantillæg bedes så vidt muligt sendt elektronisk på e-mail adressen: [email protected], Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør senest d. 15.9.2015. Evt. spørgsmål til planforslagene kan rettes til ark. Peter Schulz Schovsbo på tlf. 2531 2523. 19 20 Miljøscreening Miljøscreening af forslag l lokalplan nr. 4.31 Lokalplanens indvirkning på miljøområdet er vurderet i henhold l lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 03.07.2013). Formålet med screeningen er at afgøre, om der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Ja Nej Bemærkninger Er planen omfa et af lovens bilag 3 og 4, jf. §3, stk. 1, nr. 1. x Der er ikke inden for området udpeget beskyttede naturtyper, fredede dyr eller planter. Kan planen påvirke et interna onalt besky elsesområde, jf. §3, stk. 1 nr. 2. x Planen forårsager hverken i forhold l anvendelsesmuligheder, omfang eller placering af byggeri påvirkning af interna onale besky elsesområder. Lokalplaner der måske skal miljøvurderes Punkterne i skemaet er hentet dels fra lovens bilag 2 dels fra vejledning l loven. Forhold ikke relevant Forhold relevant (uvæsentligt) Forhold relevant (væsentligt) Biologisk mangfoldighed Dyreliv x Området er en del af et eksisterende byområde, der anvendes l ins tu on, beboelse og sportsudøvelse. Projektet vil ikke påvirke botaniske lokaliteter. x Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper x Planteliv Området rummer ikke kendte levesteder for vilde dyr. Projektet vil ikke ændre områdets karakter på en måde, der kan påvirke dyrelivet. Der er ikke registreret sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper. Nærliggende naturområder x Ca. 200 m syd for området ligger Teglstrup Hegn, der omfa er såvel fredskov, som vandløb, søer og moser. De e område er både fredet og habitatområde. Der løber et offentligt vandløb (Knudemoseløbet) gennem området, som på en del af strækningen er åbent. Vandløbet påvirkes ikke af projektet. Fuglebesky elsesområder x Området eller de nærmeste omgivelser er ikke udpeget som fuglebesky elsesområde. Det nærmeste fuglebesky elsesområde er Gribskov ca. 12 km mod sydvest. De e område påvirkes ikke. 21 Miljøscreening Habitatområder x x Ramsarområder x Spredningskorridorer x Naturbesky elsesområder, jf. Naturbesky elsesloven, søer, vandløb, heder, moser og lignende, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev m.v. (§3) Nærmeste Ramsarområde er i Sejerøbugten på Vestsjælland. Området er del af et centralt byområde. Der findes ikke spredningskorridorer eller økologiske forbindelser i nærheden. Minimumafstanden l nærmeste naturbesky elsesområde er ca. 200 m. Vandløbet gennem området er ikke omfa et af naturbesky elseslovens § 3. Planen indeholder ikke anvendelses- eller udvidelsesmuligheder, der vurderes at påvirke naturbesky elsesområdet. x Besky elseszoner, jf. Naturbesky elsesloven: Kli redede arealer (§§ 8-11) Strande (§15) Søer og åer (§16) Skove (§17) For dsminder (§18) Kirker (§19) Teglstrup Hegn 200 meter mod syd er udpeget som habitatområde, men vil ikke blive påvirket af planen. Grønne områder Området omfa er et åbent, grønt sportsareal. Planen opretholder og sikrer arealets anvendelse l rekrea on og sportsudøvelse. Fingerplanens grønne kiler berøres ikke af planen. Grønne kiler i og omkring byer x Skovrejsning/ -nedlæggelse x Planen vurderes ikke at påvirke den nærliggende fredskov (200 m). x Fredninger, jf. Naturbesky elsesloven x Fredskov (skovloven) Området er eksisterende byzone og i kommuneplan 2013 udlagt som ”skovrejsning uønsket”. Området er ikke fredet og vurderes ikke at påvirke fredede områder. Landskab Landskabelig værdi x x Geologisk særpræg Naturgenopretning x 22 x Kystområde Området ligger i bymæssig sammenhæng og rummer ikke særlige karakterfulde landskabelige træk. Bebyggelse i enhed 1 skal lpasse sig det naturlige fald fra vest mod øst. Der er ikke aktuelle planer om naturgenopretning i området. Projektet er ikke l hinder for en evt. frem dig frilægning af de rørlagte dele af vandløbet i området. En sådan frilægning er der dog ingen aktuelle planer om. Området ligger ca. 180 m fra kysten. Planen vil dog ikke påvirke kystområdet. Miljøscreening Jordbund Området er områdeklassificeret. Endvidere er et mindre areal i områdets nordlige del langs Krogebakke kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1. Når der skal bygges eller udføres jordarbejder på grunden, skal der søges om lladelse l arbejdet e er Jordforureningslovens § 8 for at sikre, at forureningen ikke udgør en sundhedsmæssig risiko for brugen af grunden. Jordforurening (registreret/ikke registreret) x Risiko for forurening x I områdets nordlige del blev der i 1980 opdaget en olieforurening fra en olietank i forbindelse med udski ning. I forbindelse med opdagelsen blev der bortgravet jord, men en egentlig oprensning er ikke dokumenteret. Se ovenstående vedrørende lladelse forud for opførelse af byggeri. Jordhåndtering/flytning x De øvrige arealer er områdeklassificeret som le ere forurenet. Håndtering af overskudsjord skal følge bekendtgørelse om anmeldelse og dokumenta on i forbindelse med flytning af jord. Bek. nr. 1479 af den 12.12.2007. Jordflytning i Helsingør Kommune skal anmeldes på www.jordflytning.helsingor.dk. Vand Området er ikke velegnet l nedsivning. Maksimalt halvdelen af en ejendom må være befæstet og lede regnvand l kloakken. Hvis en større del af ejendommen befæstes, skal regnvandet forsinkes så mængden af vand der ledes l kloak svarer l afledning fra maksimalt 50 % af grunden. Afledning af overfladevand x Afledning af spildevand x Vandløbet Knudemoseløbet passerer gennem den sydlige del af området. Planen fastlægger et forbud mod bebyggelse i en afstand af henholdsvis 2 og 8 m fra vandløbet, a ængig af hvor vandløbet er rørlagt eller ej. Påvirkning af vandløb, søer og vådområder x x Risiko for forurening af grundvand x Grundvandsforhold (sænkning/s gning) Områdets sydlige del omfa er et underjordisk spildevandsbassin. Planen har ingen indvirkning på anvendelsen da der ikke planlægges for bebyggelse på det pågældende sted. Planen muliggør ikke byggeri, der fordrer en sænkning eller s gning af grundvandet. Planen ligger inden for et område med drikkevandsinteresser (OD). Lu 23 Miljøscreening x I forbindelse med anlægsarbejde vil der være begrænset lu forurening. Den e erfølgende planlagte anvendelse vil ikke medføre lu forurening x Lu forurening (støv og andre emissioner) Forøgelsen af trafik i forbindelse med ændret anvendelse l boliger vurderes ikke at have betydning for området. Emissioner fra evt. trafik l og fra området x Lugtgener Ressourcer og affald Planen muliggør en forøgelse af det bebyggede areal inden for området. Forøgelsen vurderes ikke at være uforholdsmæssig stor, lokaliteten taget i betragtning. Arealforbrug x Planen sikrer, at ny bebyggelse opføres med en standard for energiforbrug, der er skærpet i forhold l det eksisterende byggeri. Energiforbrug x x Vandforbrug Produkter, materialer x Råstoffer x Kemikalier x Affaldsmængde x Affaldsbortskaffelse (evt. genbrug) I den udstrækning det er muligt og hensigtsmæssigt vil eksisterende byggeri inden for enhed 4 blive genanvendt. Eksisterende bebyggelse i enhed 1 vil blive nedrevet og ersta et af nybyggeri i opmuret tegl eller træ. Bygningsaffald fra renovering eller nedrivning af bygninger skal sorteres og anmeldes l affaldsmyndigheden (Helsingør Kommune) med oplysning om mængde og art. x Alt affald skal bortskaffes e er affaldsmyndighedens (Helsingør Kommune) bestemmelse og i overensstemmelse med kommunens affaldsregula v og Affaldsbekendtgørelsen. Alle rene materialer skal afsæ es l materialegenanvendelse. Forbrændingsegnet affald anvises l forbrænding. Deponeringsegnet affald og affald med indhold af miljøfremmede stoffer anvises l deponering. Støj Vibra onsstøj x 24 l lokalplanområdet x Lu båren støj fra omgivelserne Den sydlige del af området ligger umiddelbart op ad Hornbækbanen. Planen giver mulighed for byggeri minimum 15 m fra banen. Nybyggeri med anvendelse l boligformål skal i projekteringsfasen tage højde for risikoen for støj og vibra oner. Se ovenstående. Miljøscreening x Lu båren støj fra lokalplanområdet Planen giver ikke mulighed for anvendelse, der forårsager særlige støjgener. Trafik Eksisterende adgange l området benyttes. Planen giver mulighed for etablering af én ny overkørsel fra Teglværksvej l ny bebyggelse i områdets nordlige del. Adgang l området x Planen giver mulighed for anvendelse l boliger og offentlig service, hvilket som udgangspunkt udløser et krav om etablering af parkeringspladser i henhold l følgende norm: Parkering x • 1,5 pr. bolig • 1 pr. 400 m2 areal l boldbane • 1 pr. 10 normerede barn/ung i fri ds-/ungdomsklub • 1 pr. 25 m2 forsamlingslokale Området rummer et eksisterende kombineret kulturhus/sfo samt boldbane, hvor l der er anlagt p-pladser. Ligeledes er der i den sydlige del af området anlagt 6 p-pladser, der genanvendes. P-pladserne suppleres evt. i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse. Planen giver mulighed for at supplementet kan anlægges på et afgrænset areal øst for Erik Gudmandsvej. Det samlede parkeringsbehov for området vurderes ikke at belaste området væsentligt. Trafikafvikling/belastning x Området indgår i et eksisterende byområde. Den poten elle frem dige trafikbelastning vurderes at blive forøget, dog ikke i en grad og på steder der belaster området eller omgivelserne væsentligt. Anvendelsen inden for enhed 4 afviger ikke markant fra den hid dige anvendelse, hvorimod anvendelsesændringen i enhed 1 kan forårsage en forøget trafikmængde. Enhed 1 er beliggende i områdets periferi umiddelbart grænsende op l hovedfærdselsåren Krogebakke. Trafikken l og fra enhed 1 vil begrænse sig l at påvirke få af de eksisterende husstande e ersom adgangsvejen er placeret nær Krogebakke. x Se Trafikafvikling/belastning Trafiksikkerhed/ulykker x Se Trafikafvikling/belastning Energiforbrug (transport) x Trafikstøj x Privat/offentlig transport Området ligger i gåafstand fra henholdsvis Ålsgårde Sta on og lokale/regionale busforbindelser. 25 Miljøscreening Klima ske faktorer Påvirkning af klima x Klimaændringer som påvirker eksisterende bebyggelse, infrastruktur, vandstand m.v. x Kulturarv Kulturværdier x Kirker og deres omgivelser x Arkitektonisk arv x Inden for lokalplanområdet findes ikke særlige kulturhistoriske spor. Arkæologisk arv x Besky else i henhold l Museumsloven: Sten- og jorddiger (§29a-29d) For dsminder (§29e-29h) Nærmeste registrerede sten- og jorddiger findes inden for Hellebækfredningen ca. 200 meter sydøst for området. Der er ikke registreret for dsminder inden for området. x Fredede eller bevaringsværdige bygninger Befolkning og sundhed x Indendørs støjpåvirkning Sundheds lstand x Planen opretholder anvendelsen af det centrale, offentlige sportsanlæg, der kny er sig l Hellebækskolen og kulturhuset ”Bølgen” x Svage grupper (trafik) Frilu sliv/rekrea ve interesser x Planen opretholder anvendelsen af det centrale, offentlige sportsanlæg, der kny er sig l kulturhuset ”Bølgen” x Badevand/strandliv x Begrænsninger og gener overfor befolkningen Adgang l service (offentlig/privat) x Lokalplanens mulighed for opførelse af helårsboliger centralt i Ålsgårde sikrer frem dige beboere adgang l det lokale udbud af service i gåafstand fra bopælen. Planen s ller krav om en kvalita v bebyggelse med høje standarder for energiforbrug og indeklima. Sunde boliger x x Strålingsniveau (radon) Sikkerhed 26 x Brand, eksplosion, gi påvirkning Området er ikke særligt belastet af radonstråling. Miljøscreening Kriminalitet x Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Planen fastlægger anvendelse l boliger på ejendomme, der dligere har været brugt l offentlig service i form af børneins tu on og plejehjem. E er lukningen af de offentlige ins tu oner har ejendommene med mellemrum været opholdssted for mindre grupper af fortrinsvis unge mennesker i a en- og na e merne, hvilket poten elt har påvirket oplevelsen af tryghed i nærområdet nega vt. Med muligheden for en ændret anvendelse og et krav om en rela vt åben bebyggelsesstruktur i den nordøstlige del af området, forventes planen således at bidrage l en øget oplevelse af tryghed for områdets beboere og brugere. Planen muliggør anvendelse l boliger på to ejendomme, der er beliggende i gåafstand l byens centrale bycenter. x Påvirkning af erhvervsliv Beny else i dag merne x Ny bebyggelse i området vil forøge oplevelsen af liv både i dag- og a enmerne. Kulturhuset ”Bølgen” anvendes allerede af en bred målgruppe fra morgen l a en. x Se ovenstående. x En højere grad af bebyggelse og ak v anvendelse inden for området forventes at nedbringe risikoen for eksempelvis hærværk. x Beny else i a en merne Planen sikrer en skala og et udtryk, der lpasser sig området. Beny else om na en Visuel effekt Arkitetonisk udtryk x Lys og/eller reflek oner Tilpasning lokalmiljøet x Planen s ller krav om tæt-lav byggeri, der ikke er fremmed for området. Planen tager højde for nærmeste naboer i forhold l placering af fællesparkering og reducering af indkig mellem naboejendomme. Planen fastlægger en rela vt høj maksimal bebyggelsesprocent for bebyggelse inden for enhed 1. Der sikres dog lstrækkeligt friareal ved at muliggøre byggeri i to-tre etager samt uoverdækket tagterrasse. Bebyggelsesstrukturen lgodeser nærmeste naboer ved at hindre indkigsgener og støj/lys fra fælles parkeringsarealer. Højde/omfang i forhold l lokalområdet x x Andre forhold 27 Miljøscreening Samlet vurdering Helsingør Kommune har foretaget screening i henhold l Lov om miljøvurdering af planer og programmer. I henhold l § 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Lokalplaner som fastlægger rammer for frem dige anlægs lladelser l projekter, der er omfa et af lovens bilag 3 og 4. 2. Andre lokalplaner, som kan påvirke et udpeget internaonalt naturbesky elsesområde væsentligt. 3. Andre lokalplaner, som i øvrigt fastlægger rammerne for frem dige anlægs lladelser l projekter, som kommunen vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Kommuneplan llægget og lokalplanforslaget er ikke omfa et af et krav om miljøvurdering jf. pkt. 1 og 2. Med henblik på en vurdering af, om planerne e er pkt. 3 kræver en miljøvurdering er nærværende screening gennemført og har påvist at planerne ikke giver anledning l en væsentlig påvirkning eller miljøkonflikter i forhold l de screenede emner, hvorfor det kan konkluderes, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering, jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013 om miljøvurdering af planer og programmer, §3 stk. 2. Vurderingen baseres på screeningens resultat og særligt på, at der er tale om at planerne giver mulighed for opførelse af byggeri på arealer, hvor der i dag allerede er opført bebyggelse. Ligeledes muliggør planerne anvendelser, der ligger tæt op af de nuværende anvendelser og risikoen for påvirkning af miljøet øges således ikke. Omfanget og afledte effekter af hid dige og nye funk oner, herunder forøgelse af bebyggelsesprocenten i dele af området vurderes heller ikke at medføre væsentlige miljøpåvirkninger. 28 3ad 3au 3av 5e "b" Fo ss LILLE ODINSHØJ er ex nd an xa de r Ale 1ab Fo Al 1h Ve "f" 7c ss 1ac 2c j Ell ek ild eh av 2d ev ej j 5c 5k 5a 1 6a 6b 6c 6e 56e 1t 46 ve 12 10b 5i Ål sg å 5g rd Bo e, de rn 5h e, He He lle lle bæ bæ k 7h 7d k Ve 3ax nd 11 1i N St ra Kortbilag 1 j 3at re 9 3bm "c" Krogebakke 1s ÅLSGÅRDECENTRET 1ag øv ej bæ de in Sk 9a Sk KULTURHUSET BØLGEN Jæ m t d lan sv 1s ån in ge ve 1r j TEGLVÆRKSGÅRDEN "k" le el 1ay H rs "r" "d" æk eb l l e 1l ,H d r å kg 1eb 1t ej "g" 2dø Te 1bl 1u gl væ rk 1v sv ej 1 "e" "q" 1bk 1bm 1ec 1bi 1de 1e 1cy 1bo 1dg 1bh Teglværksvej 1bn 1df 1bg 1bq 1bf 1cz 1dh 1cx 1br 7a 1ft 1bp TEGLHUSET Eri u kG 1cv 1cæ 1cø dm 1bs ds an 1di 1b "g" 1bx 1bu Ve j 1bv 1da 1db s auch ten H 1dc Cars 1dd 1ct 1b 1fe 1fx 1ed Vej Alexander Svedstrups Vej 1bt 1cu 1fu 1fy 1bb 1bc 1ds Lergraven 1dr 1dz 1dæ 1cq 1cp 1aq 1cm 1dy Car 1bø 1dv 1ca 1cb 1dx ste nH au 1ar 1as 1ax 1a 1ao 1ci Vej 1an 1ak "f" 1cc 1cd 1al 1ce 1cf 1c Vej 1at 1ck chs nds j Ve 1ap 1cl 1du ma "d" ds an m ud G 1co Gud Erik ik Er 1ea 1cs 1dt 1bæ 1cn "h" 1bd 1be 1cr 1dø 1am 1cg 1ch 1fh HAMMERMØLLE SKOV Mål 1:2000 0 10m 2dø 20m 30m 40m 50m Lokalplanområdets afgrænsning Enhedsafgrænsning Matrikeloplysninger Lokalplan 4.31 Helårsboliger, offentlige formål og rekreative formål i et område omkring kulturhuset ”Bølgen” Forslag af 22. juni 2015 29 30 Boder 3bn 3ad 3bm 3au 3av dr e 46e St ra nd 46b ej 11 Kortbilag 2 5e 1i N "b" LILLE ODINSHØJ er ex nd an xa de r 1ab Ale Fo ss Ve 3ax Fo Al 1h Ve "f" 7c ss 1ac 2c j Ell ek ild eh av 2d ev ej 5c 5k 5a 13a 6a 6b 6c 6d 6e 56e 1t v 12 10b 5i Ål sg å 5g rd Bo e, de rn 5h e, He He lle lle bæ bæ k 7h 7d k j 3at or 9 "c" Krogebakke 1s ÅLSGÅRDECENTRET 1ag øv ej bæ de in Sk 9a Sk Jæ m t d lan sv 1s ån in ge ve j 1r KULTURHUSET BØLGEN "k" le el 1ay H rs "r" "d" æk eb l l e 1l ,H d r å kg 1eb 1t ej "g" 2dø Te 1bl 1u gl væ rk 1v sv ej 1x "e" "q" 1bk 1bm 1ec 1bi 1de 1e 1cy 1bo 1dg 1bh Teglværksvej 1bn 1df 1bg 1bq 1bf 1cz 1dh 1cx 1br 7a 1ft 1bp Eri ud kG 1cv 1cæ 1cø ma 1di 1da 1db 1bv 1ct 1ba 1fe 1fx 1ed ej hs V Alexander Svedstrups Vej 1bx 1bu ej sV nd 1bs 1bt 1cu auc ten H 1dc Cars 1dd 1by "g" 1fu 1fy 1bb 1bc 1ds Lergraven 1dr 1dz 1dæ 1cq 1cp 1aq 1dv 1ca 1cb 1dx nH au 1ao 1ci Vej 1an 1ak "f" 1cc 1cd 1al 1ce 1cf 1c 1ai 1at 1ck chs 1as j 1bø ste 1ar Ve Car Vej s 1ap 1cl 1du nds 1ax d an m 1cm 1dy ma "d" ud G 1co Gud Erik ik Er 1ea 1cs 1dt 1bæ 1cn "h" 1bd 1be 1cr 1dø 1am 1cg 1ch 1fh HAMMERMØLLE SKOV Mål 1:2000 0 10m 20m 30m 40m 50m Byggefelt Maksimalt 3 etager + uoverdækket tagterrasse Offentlig parkering Grønt område/vendeplads 25 m afstand fra lokalbane Ny parkering Lokalplan 4.31 Helårsboliger, offentlige formål og rekreative formål i et område omkring kulturhuset ”Bølgen” Forslag af 22. juni 2015 31 32 Boderne, He 3bn 3ad 3bm Kortbilag 3 3au 3av rd 9 5e 1i N "b" Fo ss LILLE ODINSHØJ er ex nd an xa de r Ale 1ab Fo Al 1h 7c ss Ve 1ac "f" 2c j Ell ek ild eh av 46e St ra nd 2d ev ej 46b j 5c 5k 5a 13a 6a 6b 6c 6d 6e 56e 1t ve 12 10b 5i Ål sg å 5g rd Bo e, de rn 5h e, He He lle lle bæ bæ k 7h 7d k Ve 3ax re 11 j 3at No "c" Krogebakke 1s ÅLSGÅRDECENTRET 1ag øv ej bæ de in Sk 9a Sk Jæ m t d lan sv 1s ån in ge ve j 1r KULTURHUSET BØLGEN "k" le el 1ay H rs "r" "d" æk eb l l e 1l ,H d r å kg 1eb 1t ej "g" 2dø Te 1bl 1u gl væ rk 1v sv ej 1x "e" "q" 1ec 1bk 1bm 1bi 1de 1e 1cy 1bo 1dg 1bh Teglværksvej 1bn 1df 1bg 1bq 1bf 1cz 1dh 1cx 1br 7a 1ft 1bp Eri u kG 1cv 1cæ 1cø dm 1bs ds an di 1by "g" 1bx 1bu Ve j 1bv 1da 1db 1bt 1cu auc ten H 1dc Cars 1dd 1ct 1fx 1ed ej hs V Alexander Svedstrups Vej 1ba 1fe 1fu 1fy 1bb 1bc 1ds Lergraven 1dr 1dz 1dæ 1cq 1cp 1aq 1cm 1dy Car 1bø 1dv 1ca 1cb 1dx ste nH au 1ar 1as 1ax 1ai 1ao 1ci Vej 1an 1ak "f" 1cc 1cd 1al 1ce 1cf 1c Vej 1at 1ck chs nds j Ve 1ap 1cl 1du ma "d" ds an m ud G 1co Gud Erik ik Er 1ea 1cs 1dt 1bæ 1cn "h" 1bd 1be 1cr 1dø 1am 1cg 1ch 1fh HAMMERMØLLE SKOV Mål 1:2000 0 10m 20m 30m 40m 50m 8 m afstand fra vandløb Offentligt stiforløb 15 m vejbyggelinje Ny overkørsel Lokalplan 4.31 Helårsboliger, offentlige formål og rekreative formål i et område omkring kulturhuset ”Bølgen” Forslag af 22. juni 2015 33
© Copyright 2024