JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY BESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN PELLAS I Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 2 april 2015, reviderad 4 juni 2015. Områdesbestämning: Detaljplan för fastigheterna 3:39, 3:42, 3:44 och del av fastigheten 3:50 i Möckelö by. Detaljplaneändring för lantbruksområde. Genom detaljplanen bildas kvarter 42029-42033 samt gatu- och parkområde. Lägesbestämning: Området ligger på Möckelö, vid korsningen MöckelövägenHamnskärsvägen, ca 10 km från kommuncentrum i Jomala. Områdets areal är ca 8,5 ha. 1 11 11.1 BASFAKTA Planeringssituation Generalplan eller motsvarande För planområdet finns följande antagna delgeneralplaner: 1. Delgeneralplan för Möckelö och en del av Sviby. Delgeneralplanen är antagen av kommunfullmäktige den 15 september 1998 och fastställd av landskapsregeringen den 1 mars 2005. 2. Ändring av Möckelö delgeneralplan. Delgeneralplanen är antagen av kommunfullmäktige den 20 oktober 2009. Teckenförklaringar och delgeneralplanbestämmelser. Utdrag ur Delgeneralplan för Möckelö och en del av Sviby. Teckenförklaringar och delgeneralplanbestämmelser Utdrag ur Ändring av Möckelö delgeneralplan. I delgeneralplanen visas detaljplaneområdet dels som småhusdominerat bostadsområde som ska detaljplaneras före nya tomter får styckas och dels som egnahemsdominerat bostadsområde. Området ska detaljplanläggas före nya tomter får styckas. Området innehåller även med bostadsändamålet sammanhängande offentlig och enskild service, trafikleder, parkeringsområden, parkområden samt områden för samhällsteknisk försörjning. 11.2 Detaljplan Den sydvästra delen av planområdet är detaljplanerat som Lantbruksområde utan byggnadsrätt för fritidsbebyggelse (L) och som Enskild väg, i övrigt är området inte detaljplanerat. Detaljplanen är fastställd av landskapet 3 september 1974. 11.3 Byggnadsordning I kommunens byggnadsordning, som trädde i kraft 22.1.1987, 53 §, finns inga specialbestämmelser som gäller för området. 11.4 Fastighetsregister och tomtindelning Inom område för detaljplan ligger fastigheterna Luddebo 3:39, Rönngärdan 3:42 och Eriksbo 3:44 samt del av Pellas 3:50 samtliga i Möckelö by. Fastigheterna 3:39, 3:42 och 3:44 är bebyggda och bildar egna tomter. 11.5 Byggnadsförbud På området råder inte byggnads- och åtgärdsförbud 11.6 Beslut, planer - Kommunstyrelsens beslutade i maj 2010 att ge områdesarkitektkontoret i uppdrag att uppföra en detaljplan för Pellas mark i Möckelö. 11.7 Baskarta Baskartan är uppgjord av Lantmäteriet. Baskartan är uppdaterad med rålinjer och terränguppgifter enligt lantmäteriets register, mars 2014. 12 Markägande Hela planområdet är i privat ägo. 13 Befolkning och arbetsplatser Inom detaljplaneområdet finns tre bostadsbyggnader men inga arbetsplatser. 14 Bebyggd omgivning Planområdet gränsar i norr och öster mot egnahemsbebyggelse och åkermark. Mot söder och väster gränsar området till skogsområde. Området ligger ca 300 meter söder om den gamla bykärnan i Möckelö. En vattenledning finns på planområdet. Elledningar finns i områdets närhet. Avloppsledningar finns inte till planområdet. Närmaste pumpstation på det detaljplanerade området Möckelö strand som ligger väster om planområdet. Möckelö strands vatten- och avloppsledningar är anslutna vid Hammarlandsvägen. 15 Naturmiljö Till största delen är planområdet skogsbevuxet. Skogen består till största delen av barrträd, gran och tall, med inslag av björk med lite sly. Skogen är mellan 30 och 40 år gammal och lättframkomlig. I Områdets sydvästra delar finns ett par mindre kärr. Område sluttar svagt uppåt nordost så att lägsta punkten är i sydväst. Lägsta punkten i sydväst ligger strax under två meter och högsta punkten i nordost ligger drygt nio meter över havsnivå. Möckelövägen ligger utanför planområdets östra gräns medan Hamnskärsvägen ingår i detaljplaneområdet. Hamnskärsvägen fortsätter vidare ut mot Hammerskag. Ingen gång- och cykelväg finns på området, befintliga vägar utnyttjas för ändamålet. 16 Särdrag och skyddsobjekt Området är delgeneralplanerat. I delgeneralplanerna visas inga särdrag eller skyddsobjekt. I samband med detaljplaneringen har en arkeologisk inventering gjorts. Inga skyddsobjekt hittas men följande särdrag finns inom eller i planområdets närhet: fossil åkermark (objekt 13) och röjningsröse (objekt 14-18, 21) vilka räknas till kulturlämningar. Därutöver hittades recent stenröse (objekt 19 och 20). Kulturlämningar omfattas ej av landskapslagen om fornminnen eller landskapslagen om skydd av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse (56/1988). Markarbeten som hotar en kulturlämning borde lämpligen föregås av samråd med Museibyrån. Utdrag ut museibyråns utlåtande (ÅLR 2014/6392, 8361) bilaga 3, Arkeologisk inventering av två detaljplanområden på södra Möckelö. Inom området finns torrängar som är viktiga för den utrotningshotade ängsnätsfjärilen (Melitaea cincia). Torrängar eller ängsnätsfjärilen har inte lagskydd enligt den åländska naturvårdslagen. Torrängar är dock mycket viktiga för den biologiska mångfalden och miljöbyrån rekommenderar att man ordnar arbetet så att skadan på ängen blir så liten som möjligt. Torrängar som är viktiga för den utrotningshotade ängsnätsfjärilen. Kartan är en bilaga till miljöbyråns utlåtande, Dnr ÅLR 2014/5513. Inga andra särdrag och skyddsobjekt har påträffats inom planområdet. 17 Störande faktorer Störande faktorer inom eller i planområdets närhet har inte konstaterats. 2. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERING Den totala markanvändningen för planområdet är följande: Areal ha % av planområdet Bostadsområden (BE, BE-1) 3,88 45,5 Parkområden 3,33 39,0 - parkområde i naturtillstånd (PN) - parkområde med lekplats (PL) Gatuområden 2,81 0,52 1,32 8,53 15,5 100,0 Planeringsprincipen är att högst hälften av planområdets areal visas som tomtmark medan resten blir rekreations- och gatuområden. Inom det här planområdet är tomtmarkens andel 45,5 %. Tomtantal, bostäder och invånarantal I planförslaget föreslås 15 nya tomter för egnahemsbebyggelse. Inom planområdet finns tre bebyggda egnahemstomter. Om medelstorleken på ett hushåll är 3 personer kan det, när planen är förverkligad, bo knappt 60 personer på planområdet. Egnahemsområden (BE, BE-1) Storleken på de nya tomterna varierar från ca 1 800 m2 till ca 2 600 m2, i medeltal är tomtstorleken ca 2 000 m2. De bebyggda tomterna är enligt fastighetsregistret. I planförslaget finns fyra kvarter för egnahemsbebyggelse. Planbestämmelser för kvartersområde för egnahemsbebyggelse (BE) På varje tomt får ett egnahemshus med högst två lägenheter, ett garage samt en förrådsbyggnad uppföras. Avståndet från byggnad till tomtgräns ska vara minst fem meter om detaljplanekartan inte visar annat. Byggnaderna ska förses med sadeltak och taklutningen ska vara minst 21,8º (1:2,5). Huvudbyggnadens fasadliv ska vara mellan 3,70 -3,90 meter, räknat från syll. Antalet våningar får vara högst I⅔, romersk siffra anger största antal våningar i byggnaden och brutet tal anger hur stor våningsytan i vindsvåning i förhållande till underliggande våning som får användas för utrymme som inräknas i våningsytan. Det färdiga golvet i våning ett ska ligga minst 30 centimeter högre än den höjd som gatan har vid tomtens infart. Fasadmaterialet ska bestå av trä, tegel eller puts. Gavel som är bredare än nio meter ska delas i minst två mindre delar genom förskjutning med minst en meter. Höjden på ekonomibyggnader får vara högst fyra meter räknat från markytans medelhöjd till taknock. På BE-området är byggrätt för förråd är högst 20 m2, för garage högst 45 m2 och för huvudbyggnaden 240 m2. Pilen i byggnadsytorna anger den sida av byggnadsytan som byggnaden ska tangera. Gäller i kvarter 42032 och 42033 för huvudbyggnad samt för garage, i kvarter 42031 för garage samt för tomt 1 i kvarter 42030 för garage. Planbestämmelser för kvartersområde för egnahemsbebyggelse (BE-1) På varje tomt får ett egnahemshus med högst två lägenheter, ett garage samt en förrådsbyggnad uppföras. Om tomten är större än 2 000 m2 får två ekonomibyggnader uppföras. Ekonomibyggnadens våningsyta får vara högst 50 m2 per ekonomibyggnad, inräknas inte i den angivna våningsytan. Avståndet från byggnad till tomtgräns ska vara minst fem meter. Med grannes samtycke får ekonomibyggnad byggas två meter från gränsen. Höjden på ekonomibyggnaderna får vara högst fem meter räknat från markytans medelhöjd till taknock. Byggnaderna ska förses med sadeltak och taklutningen ska vara minst 21,8º (1:2,5). Högsta tillåtna våningstalet är I⅔ där romersk siffra anger största antal våningar i byggnaden och brutet tal anger hur stor del av våningsytan i vindsvåning i förhållande till underliggande våning som får används för utrymme som inräknas i våningsyta. Fasadmaterialet ska bestå av trä, tegel eller puts. Gavel som är bredare än nio meter ska delas i minst två mindre delar genom förskjutning med minst en meter. I kvarter 42029 är byggrätten i kvadratmeter våningsyta maximalt 305 m2, exklusive ekonomibyggnads våningsyta. Parkområde (PN, PL) På planområdet finns två parktyper dels parkområde som skall bevaras i naturligt tillstånd (PN) och dels parkområde inom vilken får iordningställas kvarters- och områdeslekplats (PL). Parkområdet är totalt ca 3,33 ha. Som PN-område har visats områden kring de nya egnahemsområdena och mot befintlig bebyggelse. På området tillåts gallringar och slyröjning men inte kalavverkning. Parkområde som skall bevaras i naturligt tillstånd är ca 2,88 ha. I planförslagets centrum visas ett parkområde inom vilket får iordningställas kvartersoch områdeslekplats, områdets areal är ca 0,52 ha. Gatuområde I samband med detaljplanen flyttas korsningen Hamnskärsvägen-Möckelövägen ca 50 meter söderut. Flyttning av infarten kräver Ålands landskapsregerings skriftliga godkännande. Från Hamnskärsvägen visas en ny gata norrut med en stickväg mot öster. De nya gatornas totala längd är ca 420 meter. Den del av Hamnskärsvägen som ligger inom detaljplaneområdet är ca 400 meter. Gatan som går i nord-sydlig riktning är 16 meter bred och där planeras för en gång- och cykelled, trädrad som ska planteras och körbana. Träden ska vara minst tre meter höga. Avståndet mellan träden får vara högst 15 meter. Den andra gatan som går i väst-östlig riktning är 12 meter bred. Den lätta trafiken leds vidare från gatuområdet, norrut, genom Parkområde som skall bevaras i naturligt tillstånd som ett område reserverat för gång- och cykelväg. Den separata gång- och cykelvägen är ca 210 meter. Kommunalteknik Detaljplanerade områden ska anslutas till kommunalt vatten- och avloppsnät. Till planområdet finns en vattenledning, ledningen är inte dimensionerad för att försörja både detaljplanen för Pellas I och Pellas II (Hammerskag). En detaljplanering av Hammerskag är påbörjad. Ingen avloppsledning finns till planområdet eller i närheten. Vid planeringen av kommunalteknik bör ledningsnätet dimensioneras så att kapaciteten räcker för Pellas II, Hammerskag, detaljplaneområde. Kommunaltekniken ska planeras av exploatören i samarbete med kommunen och ritningarna ska godkännas av Plan- och byggnämnden. El- och telefonnätet finns i områdets omedelbara närhet. 21 Markägandet Alla markägare inom planområdet har varit delaktiga i planeringen. 3. GENOMFÖRANDE Markägarna ansvarar för genomförandet av planen. De kommunaltekniska planerna utarbetas av exploatören och godkänns av kommunen. Fastighetsägarna anlägger kommunaltekniken enligt de av kommunen godkända ritningarna. Bostadsbyggandet kan påbörjas först när kommunalteknik och gator är färdigt utbyggda. Flyttningen av infarten till det nya området kräver landskapsregeringens skriftliga godkännande vilket görs på en skild blankett. Vid markarbeten ska arbete ordnas så att skadan på torrängar, se karta s. 4, inom området blir så liten som möjligt. Markarbeten som hotar kulturlämningarna, objekt 1318 och 21, bör föregås av samråd med Museibyrån. Ett markanvändningsavtal ska godkännas av kommunstyrelsen innan detaljplanen antas. Rev. den 4 juni 2015 Jomala den 2 april 2015. Åsa Mattsson planerare