Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Velholdt bungalow med kælder
Sags nr. 2700-938
Astrupvej 67
2700 Brønshøj
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Kontantpris ............ 2.675.000 Brutto ......................... 16.683 Boligareal/kælder.......... 68/32 m2 Antal vær.:....................... 3
Udbetaling ................. 135.000 Netto ........................... 15.632 Grundareal ....................... 673 m2 Opført år: .................. 1933
Side 1
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sags nr. 2700-938
Beskrivelse
Gedigen, velholdt bungalow med tør og anvendelig kælder.
Beliggende i eftertragtet kvarter i Brønshøj i gåaftand til
Brønshøj Torv og Frederikssundsvejen med busser og indkøb.
Skal du med metro, s-tog eller tog, er der kun ca 10 min til
Flintholm Station. Bellahøj svømmehal og skønne, grønne
områder såsom Utterslev mose og Degnemosen er tæt på.
Indretning: Vindfang med nedgang til kælder. Opholdsstue med
dejligt lysindfald, plankegulve og stukloft, herfra er der udgang
til udestue. Nyere køkken med lille spiseplads. Soveværelse
med skabsvæg. Nyere badeværelse.
Kælder indeh.: Rum med toilet. Bryggers/vaskerum og flere
disponible rum.
Herudover er der carport og drivhus. Fra udestuen er der udgang til dejlig terrasse og skøn, lukket have.
Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig
Side 1a.
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sags nr. 2700-938
Side 1b.
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sags nr. 2700-938
Faste oplysninger:
Finansiering:
Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative
finansieringsmuligheder.
Selvstændig ejendomsmægler:
Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder
køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening uden omkostninger for køber.
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og
løsøre medfølger (fabrikat): Køl/frys Philips
Opvaskemaskine Wasco
Vaskemaskine Gorenje
Keramisk kogeplade AEG
Indbygningsovn AEG
Endvidere medfølger græsslåmaskine
Side 1c.
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sags nr. 2700-938
Diverse oplysninger
Går dine boligdrømme nu i opfyldelse?
Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis
fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om
kvarteret, den ligger i.
Skal du også sælge?
Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en
gratis og uforpligtende salgsvurdering.
Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner
om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os
for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig.
Side 1d.
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sag nr. 2700-938
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:
Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
17.09.1923 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil.
09.12.1932 Dok om grundejerforening m.v.
23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg m.v.
Forurening
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men
under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Kontantpris 2.675.000
Udbetaling 135.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 2937 Brønshøj, København
Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom
ifølge ............................. :
Ejendomstype ..................... :
Offentlig vurdering pr ......... :
Villa, 1 fam.
2013
Zonestatus...................... :
Bygningsarealer ifølge ... :
2.250.000 kr. af dato ............................ :
1.522.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . :
kr. Heraf garage/carport/udhus:
1.312.500 kr. Kælderareal ................... :
kr. Udnyttet tageetage ......... :
Boligareal ...................... :
Grundareal ifølge ................ :
Andre bygninger ............ :
BBR
Grundareal udgør ................ :
673 m2 Heraf garage/carport/udhus:
heraf vej .............................. :
71 m2 Opført/ombygget år ....... :
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1e.
Offentlig ejendomsværdi .... :
heraf grundværdi ................ :
Evt. ejerboligværdi ............. :
Grundlag ejd. værdiskat ...... :
Grundskatteloftværdi .......... :
Sag nr. 2700-938
Brutto/md. 16.683
Dato 20. november 2014
Netto/md. 15.632
v/29,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold
karakteriseret K2 og K3
BBRejermeddelse
Byzone
BBRejermeddelelse
2
68 m
2
0/0/0 m
2
32 m
68 m
2
Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.10.2014 med energiklassifikation: E.
Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
X Ja Hvilke: BRF-Kredit
Pengeinstitut
X
Nej
Ja Hvilke:
Forsikringsselskab
Nej
X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Boligsælger
Andre
Nej
X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e.
2
0/14/0 m
1933
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfraBRF-Kredit
Forsikring
Nej
X
Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring,
Boligsælger
Annoncering
X
Nej
Ja Hvis
ja, hvorfra:
Andre ydelser
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes
Svamp: Ja
insekt: Ja
rørskade: Ja
Forbehold: Se police
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning
77 m3
3.334
Varme
18 MWh
15.776
Ejendommen opvarmes via fjernvarme
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Side 2
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Sag nr. 2700-938
Kontantpris 2.675.000
Udbetaling 135.000
Brutto/md. 16.683
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Prioritetsydelser
143.945
Ejendomsskatter
42.439
42.439
Renovation
3.616
3.616
Grundejerforening/ejerforening
5.100
5.100
Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift
5.048
5.048
Rottebekæmpelse
42
42
56.245
200.190
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
-86.919
Fradrag, i alt
0
86.919
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60%
0
-25.728
Evt. ejendomsværdiskat
13.125
13.125
Skat, overskud/underskud 1. år
13.125
-12.603
+ Bruttoudgift 1. år
56.245
200.190
69.370
187.587
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantpris/udbetaling
2.675.000
135.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
17.760
17.760
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
10.000
10.000
Omkostninger til berigtigelse
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.170
4.170
I alt
2.706.930
166.930
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til
garantistillelse for købesummen.
Dato 20. november 2014
Netto/md. 15.632
v/29,60%
Oplysninger om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af
den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil
den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.
25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter
lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på
dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der
afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten
fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til
nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en
vejledende finansiering som er anvendt.
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Nordea
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art
Realkredittype
Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi
Valuta
Rente
Kont./pålyd.
1. års
Ydelse
Restløbetid
kr.
ÅOP
Saldo fradragskonto
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
1.500.000
Kontant
regulering
Ingen
Side 3
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Bilag om finansiering
Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 2.675.000
Udbetaling 2.675.000
Brutto/md. 4.687
Sag nr. 2700-938
Netto/md. 5.781
Dato 19.11.2014
v/29,60% .
Kontantprisen er udbudsprisen
Finansiering
Prio. Långiver/art
Hovedstol
Restgældsdato Restgæld
1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente
ÅOP
Terminer
nr.
dittype
stillelse
vilkår
i valuta kont./pålyd.
Pr. år
Udbetaling
2.675.000
I alt
2.675.000
0
0
0
Finansiering fortsat
Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo
Kontantregulering
Fremtidige
Bemærkninger
nr.
løbetid sesomk. kontant
fradragskonto
ejerskiftevilkår
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
2.675.000
2.675.000
Tinglysningsafgift af skødet, anslået
17.760
17.760
1
Serie
Serielån
Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået
0
2
Ann
Annuitetslån
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået
10.000
10.000
3
Mix
Mixlån
Omkostninger til berigtigelse
4
Stå
Stående lån
Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring
4.170
4.170
5
Knæk
Knæklån
I alt
2.706.930
2.706.930
10
DA
Delvist afdragsfrit lån
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro15
venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n
20
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25
tut.
30
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt
med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.
Side 4
Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K
Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected]
Eksempler på finansieringsmuligheder
Adresse: Astrupvej 67, 2700 Brønshøj
Finansieringsforslag 1.
Kontantbehov: 166.405
Bemærkninger
Sag: 2700-938
Brutto/md. 14.554
heraf udbetaling: 133.750
Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2412
Løbetid: 30 år.
Privat pantebrev, Rente: 5,25
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.
Netto/md. 14.623
v/ 29,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 1,96
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
1
2.581.927
118.401
106.542
2
2.505.008
117.954
106.727
3
2.427.575
117.909
107.115
4
2.350.143
117.671
107.432
5
2.272.296
117.240
107.657
10
1.873.411
115.106
106.895
15
1.456.042
112.945
106.275
20
1.016.160
110.753
105.867
25
548.460
108.616
105.793
30
45.661
55.500
55.189
Dato: 19.11.2014
v/%
29,60
28,60
27,60
26,60
25,60
24,60
24,60
24,60
24,60
24,60
Netto/md. 8.917
v/ 29,60%
Finansieringsforslagets ÅOP: 1,91
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År
Restgæld
Brutto
Netto
v/%
Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,2418
1
2.588.433
50.786
38.095
29,60
Løbetid: 30 år.
2
2.582.047
51.233
38.873
28,60
3
2.575.320
51.758
39.797
27,60
Privat pantebrev, Rente: 5,25
4
2.568.232
52.261
40.714
26,60
Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb.
5
2.560.765
52.930
41.763
25,60
10
2.420.684
149.259
138.996
24,60
15
1.872.768
145.730
137.488
24,60
20
1.299.439
142.159
136.184
24,60
25
695.277
138.646
135.222
24,60
30
52.691
82.835
82.412
24,60
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten
af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i
beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste
rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.
Finansieringsforslag 2.
Kontantbehov: 166.404
Bemærkninger
Brutto/md. 8.919
heraf udbetaling: 133.750
Side 5