Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Velholdt bungalow med kælder Sags nr. 2700-938 Astrupvej 67 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris ............ 2.675.000 Brutto ......................... 16.683 Boligareal/kælder.......... 68/32 m2 Antal vær.:....................... 3 Udbetaling ................. 135.000 Netto ........................... 15.632 Grundareal ....................... 673 m2 Opført år: .................. 1933 Side 1 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sags nr. 2700-938 Beskrivelse Gedigen, velholdt bungalow med tør og anvendelig kælder. Beliggende i eftertragtet kvarter i Brønshøj i gåaftand til Brønshøj Torv og Frederikssundsvejen med busser og indkøb. Skal du med metro, s-tog eller tog, er der kun ca 10 min til Flintholm Station. Bellahøj svømmehal og skønne, grønne områder såsom Utterslev mose og Degnemosen er tæt på. Indretning: Vindfang med nedgang til kælder. Opholdsstue med dejligt lysindfald, plankegulve og stukloft, herfra er der udgang til udestue. Nyere køkken med lille spiseplads. Soveværelse med skabsvæg. Nyere badeværelse. Kælder indeh.: Rum med toilet. Bryggers/vaskerum og flere disponible rum. Herudover er der carport og drivhus. Fra udestuen er der udgang til dejlig terrasse og skøn, lukket have. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig Side 1a. Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sags nr. 2700-938 Side 1b. Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sags nr. 2700-938 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køl/frys Philips Opvaskemaskine Wasco Vaskemaskine Gorenje Keramisk kogeplade AEG Indbygningsovn AEG Endvidere medfølger græsslåmaskine Side 1c. Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sags nr. 2700-938 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d. Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sag nr. 2700-938 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 17.09.1923 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil. 09.12.1932 Dok om grundejerforening m.v. 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg m.v. Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e. Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Kontantpris 2.675.000 Udbetaling 135.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : København Matr. nr ............................... : 2937 Brønshøj, København Må benyttes til .................... : Beboelsesejendom ifølge ............................. : Ejendomstype ..................... : Offentlig vurdering pr ......... : Villa, 1 fam. 2013 Zonestatus...................... : Bygningsarealer ifølge ... : 2.250.000 kr. af dato ............................ : 1.522.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal . : kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.312.500 kr. Kælderareal ................... : kr. Udnyttet tageetage ......... : Boligareal ...................... : Grundareal ifølge ................ : Andre bygninger ............ : BBR Grundareal udgør ................ : 673 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 71 m2 Opført/ombygget år ....... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : Sag nr. 2700-938 Brutto/md. 16.683 Dato 20. november 2014 Netto/md. 15.632 v/29,60% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 BBRejermeddelse Byzone BBRejermeddelelse 2 68 m 2 0/0/0 m 2 32 m 68 m 2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 22.10.2014 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Boligsælger Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. 2 0/14/0 m 1933 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraBRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring, Boligsælger Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 77 m3 3.334 Varme 18 MWh 15.776 Ejendommen opvarmes via fjernvarme X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Sag nr. 2700-938 Kontantpris 2.675.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 16.683 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 143.945 Ejendomsskatter 42.439 42.439 Renovation 3.616 3.616 Grundejerforening/ejerforening 5.100 5.100 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.048 5.048 Rottebekæmpelse 42 42 56.245 200.190 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -86.919 Fradrag, i alt 0 86.919 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0 -25.728 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125 -12.603 + Bruttoudgift 1. år 56.245 200.190 69.370 187.587 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.675.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.760 17.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.170 4.170 I alt 2.706.930 166.930 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Dato 20. november 2014 Netto/md. 15.632 v/29,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Nordea Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid kr. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse 1.500.000 Kontant regulering Ingen Side 3 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Bilag om finansiering Adresse Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 2.675.000 Udbetaling 2.675.000 Brutto/md. 4.687 Sag nr. 2700-938 Netto/md. 5.781 Dato 19.11.2014 v/29,60% . Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. dittype stillelse vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år Udbetaling 2.675.000 I alt 2.675.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.675.000 2.675.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.760 17.760 1 Serie Serielån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 2 Ann Annuitetslån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.170 4.170 5 Knæk Knæklån I alt 2.706.930 2.706.930 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets pro15 venu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinsti25 tut. 30 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Side 4 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde • Rosenborggade 19, 1130 København K Tlf. 7023 1033 • Fax 7023 1036 • www.ekmanbolig.dk • [email protected] Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Astrupvej 67, 2700 Brønshøj Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 166.405 Bemærkninger Sag: 2700-938 Brutto/md. 14.554 heraf udbetaling: 133.750 Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2412 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. Netto/md. 14.623 v/ 29,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 1,96 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.581.927 118.401 106.542 2 2.505.008 117.954 106.727 3 2.427.575 117.909 107.115 4 2.350.143 117.671 107.432 5 2.272.296 117.240 107.657 10 1.873.411 115.106 106.895 15 1.456.042 112.945 106.275 20 1.016.160 110.753 105.867 25 548.460 108.616 105.793 30 45.661 55.500 55.189 Dato: 19.11.2014 v/% 29,60 28,60 27,60 26,60 25,60 24,60 24,60 24,60 24,60 24,60 Netto/md. 8.917 v/ 29,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 1,91 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit, Rente: 0,2418 1 2.588.433 50.786 38.095 29,60 Løbetid: 30 år. 2 2.582.047 51.233 38.873 28,60 3 2.575.320 51.758 39.797 27,60 Privat pantebrev, Rente: 5,25 4 2.568.232 52.261 40.714 26,60 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. 5 2.560.765 52.930 41.763 25,60 10 2.420.684 149.259 138.996 24,60 15 1.872.768 145.730 137.488 24,60 20 1.299.439 142.159 136.184 24,60 25 695.277 138.646 135.222 24,60 30 52.691 82.835 82.412 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 166.404 Bemærkninger Brutto/md. 8.919 heraf udbetaling: 133.750 Side 5
© Copyright 2024