1. No category

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.
Salgsopstilling
Adresse:
Kontantpris:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Dato: 09-04-2015
4060G70-PROJEKT
2.860
Beskrivelse:
Projekthus-salg: Hus inkl. grund og tilslutningsafgifter.
Byggegrunden udbydes nu med spændende nyt nøglefærdigt og energivenligt
kampagnehus på 145 M2 fra HusCompagniet. Ejendommen indeholder 3 værelser,
soveværelse med direkte adgang til badeværelse med brus, åbent køkken/alrum med
HTH-hvidevarer, bryggers, entre og endnu et badeværelse. Gulvvarme i alle rum baseret
på naturgasfyr. Rekvirer udførlig materialebeskrivelse hos Boligmægleren eller hos
HusCompagniet. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 25, hvilken lokalplan kan ses og
printes fra Lejre Kommunes hjemmeside. Der kan være tale om modelfotos.
Ejendomsværdiskat er anslået.
Vigtig information
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk
rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Karsten Nør-Pedersen
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1
Adresse:
Kontantpris:
Version 2.0 SO
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
4060G70-PROJEKT
2.860
Dato: 09-04-2015
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1B
Adresse:
Kontantpris:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
BLD1204992219.jpg
Version 2.0 SO
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
4060G70-PROJEKT
2.860
Dato: 09-04-2015
BLD1302742860.jpg
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1C
Adresse:
Kontantpris:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Tekniske oplysninger
Gulv:
Isolering:
Loft:
Ydermur:
Tag:
Vinduer:
Antal rum:
El:
Antenneforhold:
Version 2.0 SO
Dato: 09-04-2015
4060G70-PROJEKT
2.860
Klinker, tæppper
Se materialebeskrivelse
Trælofter
Mursten
IBF-tagsten
Termo
6
Dong/energy ved bebyggelse.
Ingen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 1F
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Ejendomsdata :
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Arealer
Ejendommen
Ejendomstype:
Må benyttes til:
Ifølge:
Kommune:
Matr.nr.:
Zonestatus:
Vand/vej/kloak:
Varmeinstallation:
Opført/ombygget år:
Dato: 09-04-2015
4060G70-PROJEKT
2.860
Villa
Parcelhusbebyggelse
Lokalplan.
Lejre
6g Torkilstrup by, Kr. Såby
Landzone
Fælles privat./Fælles privat./Off.
Bosch naturgasfyr
2014
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.:
Offentlig ejendomsværdi:
Heraf grundværdi:
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat:
Grundskatteloftsværdi:
01-10-2012
488.500
488.500
Grundareal ifølge:
Grundareal udgør:
heraf vej:
Bygningsareal ifølge:
- af dato:
Lokalplan: Lokalplan nr. 25
Matrikelkort
1154 m²
0 m²
Salgsprospekt
01-01-0001
Hovedbyg.bebyg.areal:
145 m²
Kælderareal:
Udnyttet tagetage:
Boligareal i alt:
Andre bygninger:
0 m²
0 m²
145 m²
0 m²
Der henvises til lokalplan nr. 25.
1.650.000
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Emhætte Bosch/Siemens, 1 Keramisk komfur Bosch/Siemens, 1 Køle-/fryseskab Bosch/Siemens, 1 Opvaskemaskine
Bosch/Siemens
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Version 2.0 E/SO
Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 2
Adresse:
Kontantpris:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
4060G70-PROJEKT
2.860
Forsikringsforhold:
Dato: 09-04-2015
Andre forhold af væsentlig betydning :
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
Svamp:
insekt:
rørskade:
Forbehold:
Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive
områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring
af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder
inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal
ske gennem et kommunalt regulativ.
Ejendommens nuværende forsikringsforhold:
Forsikringsselskab:
Særlige forhold ved forsikringen:
Forbrugsafhængige udgifter:
Årligt varmeforbrug:
Udgift kr.: 7.000
Oplysningerne stammer fra:
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse :
Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,
evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken
salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport
Energimærkning: Ej pligt hertil
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Ejerudgift 1. år:
Ejendomsværdiskat:
Ejendomsskatter:
Vejbidrag:
Renovation - takst 2014:
Skadedyrsbekæmpelse:
Forsikring, anslået:
Pr. år:
16.500,00
11.368,22
400,00
2.044,00
10,73
4.000,00
Kontantbehov ved køb:
Kontantpris:
Tinglysningsafgift af skødet
Ialt
Ejerudgift i alt 1.år:
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
34.322,95
Dato: 09-04-2015
4060G70-PROJEKT
2.860
2.064.250
14.060
kr.
2.078.310
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne
rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse
m.v.
Gæld udenfor købesummen:
Ingen.
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene
finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.
Udbetaling: 105.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.527 md./ 114.319 år. Netto ex ejerudgift: 7.796 md./ 93.547 år v/ 30%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
Beregningsdato for realkreditlån: 09-04-2015
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert
kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v.
Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.
Version 2.0 E/SO
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 4
Adresse:
Kontantpris:
Sagsnr.:
Ejerudgift/md.:
Heimdalsvænget 15, 4060 Kirke-Såby
2.064.250
Dato: 09-04-2015
4060G70-PROJEKT
2.860
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art
Realkredit
-type
TotalKreditKA
Kontant
Version 2.0 E/SO
Restgæld
146.268
Obl.
restgæld
148.614
Kontantværdi
151.656
Optaget
i valuta
DKK
Rente
Kont./pålyd.
0,363 /
1. års
ydelse
7.483,42
Restløbetid
ÅOP
20
0,8
Saldo
fradragskonto
0,00
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse
Kontant
regulering
Nej
0,00
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 5