‫בן ממשיך‬ ‫עבדים היינו לבן הממשיך שמינינו‬ ‫זה הוא אחד המצבים אשר בהם ההורים מכניסים עצמם ביודעין ליחסי תלות‪ ,‬ולמעשה‬ ‫מגבילים את יכולותיהם הכלכליות ואת האפשרות לשנות את החלטתם על הורשת הנחלה‬ ‫כאשר הנחלה היא כל הונם ורכושם ומקור פרנסתם‪ .‬אומנם על פי הפסיקה‪ ,‬עצם ההכרה בבן‬ ‫כ"בן ממשיך" אינה מעניקה לבן זה זכויות קנייניות במשק‪ ,‬אך היא מעניקה הרבה יותר‬ ‫מסתם הצהרה של ההורים שכן בעצם המינוי הופכות זכויותיהם של ההורים במשק לזכויות‬ ‫הנושאות "הגבלה" אשר תלווה את הצדדים מיום המינוי ואילך ‪.‬‬ ‫מינוי בן ממשיך בנחלה שלא במסגרת הסכם משולש‬ ‫ברבים מהמושבים בארץ‪ ,‬בהם הסוכנות היהודית לארץ ישראל‪ ,‬כבר אינה צד להסכם‬ ‫המשבצת‪ ,‬ממשיכים להתקיים הליכים למינוי בן ממשיך‪ ,‬כאשר כוונת הצדדים הינה להחיל‬ ‫את תוקף המינוי שהיה קיים בעבר‪ ,‬במסגרת החוזה המשולש גם על החוזה הנוכחי –‬ ‫ההסכם הדו צדדי‪ ,‬כוונה שלא עולה בקנה אחד עם רוח פסיקת בתי המשפט ‪,‬אשר אינה‬ ‫רואה בכך אפשרות להעברת זכויות קנייניות במשק חקלאי‪.‬‬ ‫בן ממשיך‪ ,‬פיצויים וסעיף ‪ 111‬לחוק הירושה‬ ‫הכתרתו של אחד היורשים כראוי ומסוגל להפעיל את המשק‪ ,‬אין בה כדי לשלול מיתר‬ ‫שיעור‬ ‫את‬ ‫לקבל‬ ‫האחים‬ ‫הפיצוי המגיע להם עפ"י חוק ממי שהוכרז כראוי ומסוגל להפעיל את המשק ‪.‬‬ ‫אולם כאשר האחים היורשים ויתרו על זכותם לפיצוי‪ ,‬בין במסגרת הסכמים משפחתיים ובין‬ ‫בשל זניחת הזכות במהלך השנים הרבות ‪,‬בהם נמנעו מלהתנגד לאחזקת המשק ולניהולו‬ ‫ע"י הבן הממשיך‪ ,‬יש בכך להעיד על זניחת הזכות לפיצויים ‪.‬‬ ‫הבטיחו לי להיות בן ממשיך בנחלה ‪ -‬מה משמעות ההבטחה?‬ ‫אוסף הפרשנויות השונות אשר ניתנו למינוח "בן ממשיך "והשימוש הרווח הנעשה בו בקרב‬ ‫אוכלוסיית המושבים (שימוש אשר הוטמע במשך שנים רבות גם בהחלטות ועד האגודה‪,‬‬ ‫בתקנונים ובהסכמי חכירה)‪ ,‬הינו כה רב‪ ,‬עד כי קשה ובלתי ניתן כיום לבאר את המושג‬ ‫בצורה ברורה ולתת לו פרשנות אחת מחייבת‪.‬‬ ‫הבן הממשיך ‪ -‬יוסף‬ ‫מינויו של "בן ממשיך" במשק והכתרתו של הבן כיורש כבר בחיי ההורים כשהדבר נעשה ללא‬ ‫הסכמת האחים ו‪/‬או ללא ידיעתם‪ ,‬כאשר הדבר מעניק זכויות לבן אחד וגורע מזכויותיהם של‬ ‫יתר האחים‪ ,‬כמוהו כהענקת כתונת פסים לאותו בן ‪,‬כשמעליה מתנוססת כתובת המצהירה‪,‬‬ ‫כי אכן זה הוא הבן המועדף על פני יתר האחים‪.‬‬ ‫כנגד ארבעה בנים דיברה תורה ‪ -‬לבן הממשיך היא לא התכוונה!‬ ‫דעתם של ממ"י ובתי המשפט אינה נוחה מכל מה שמייצג מינויו של הבן הממשיך במושב‪,‬‬ ‫והדרך בה הדבר נעשה‪ ,‬ולכן הם נאלצים בעל כורחם לקבל את המינוי‪ ,‬במידה וזה מתיישב‬ ‫עם הוראות התקנות‪ ,‬הסכם המשבצת ותקנון האגודה‪.‬‬ ‫הסמכות לדון בזכאות בנים ממשיכים לקבלת נחלה במושב‬ ‫במספר רב של אגודות שיתופיות התקבלה החלטה‪ ,‬לפיה האגודה תאפשר לקלוט בנים של‬ ‫חברי אגודה אשר ירצו להישאר במושב ולבנות בו את ביתם ‪,‬באופן בו תוקצה לבנים‬ ‫הממשיכים נחלה פנויה במסגרת הנחלות הפניות הקיימות באגודה‪ ,‬עד לתקן מכסת הנחלות‬ ‫שאושרה ע"י מינהל מקרקעי ישראל בכל מושב‪.‬‬ ‫הזכויות בנחלה‬ ‫פסיקת בג"ץ וההשלכות על החלטות המינהל ‪ 979‬ו‪1111 -‬‬ ‫גולת הכותרת של פסיקת בג"ץ‪ ,‬ביחס להחלטה ‪ 979‬ו ‪- 1101‬מעבר להחלטות הפרקטיות‬ ‫המאפשרות פיצולים והסדרת שימושים חורגים בנחלה‪ ,‬הינה ההכרה בעצם עיגון זכויות‬ ‫המגורים של בעלי נחלות בחלקת המגורים ומתן אפשרות לחתימה על חוזה חכירה לדורות‪.‬‬ ‫התנאים לקבלת הלוואת משכנתא לרכישת נחלה במושב‬ ‫בית המשפט קבע כי מינהל מקרקעי ישראל אינו חייב להסכים לרישום משכנתא על קרקע‬ ‫שנחכרה ממנו‪ ,‬אם נעשה בה שימוש חורג‪ .‬זאת‪ ,‬משום שהשימוש החורג מהווה הפרה של‬ ‫תנאי ההתקשרות עם המינהל‪ .‬ולכן‪ ,‬העדר רישום המשכנתא על הזכויות במשק לטובת‬ ‫הבנק‪ ,‬בד בבד עם השלמת העברת הזכויות ע"ש הרוכש‪ ,‬עלולה לחשוף את הרוכש בפני‬ ‫תביעה להשבת הכספים‪ ,‬דבר שיכול להביא בסופו של יום לביטול העסקה‪.‬‬ ‫הסכנות בלקיחת משכנתא לרכשית נחלה במושב‬ ‫רוכשים תמימים אשר אינם מודעים לסבך הפרוצדורלי בלקיחת הלוואת משכנתא לרכישתו‬ ‫של משק חקלאי‪ ,‬מסתפקים בבדיקה פשוטה בסניף הבנק‪ ,‬בה נאמר להם ברוב המקרים‪ ,‬כי‬ ‫נתוניהם הפיננסיים מאפשרים להם קבלת הלוואת משכנתא‪ ,‬אולם בפועל‪ ,‬בבואם לפתוח‬ ‫תיק משכנתא בסניף הבנק ולאחר העברת הבקשה לאישור הנהלת הבנק ‪,‬מוערמים על‬ ‫הרוכשים קשיים רבים‪ ,‬אשר אינם מאפשרים להם לעמוד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם‪ ,‬ולא‬ ‫אחת כלל לא מאושרת להם הלוואת המשכנתא‪ ,‬והרוכשים נאלצים להתחיל את התהליך‬ ‫מראשיתו בבנק אחר‪.‬‬ ‫התערבות בית משפט בחוות דעת שמאי על זכויות במשק חקלאי‬ ‫בית המשפט מגמיש את יכולתם של צדדים לתקוף חוות דעת המוגשת ע"י עד מומחה דוגמת‬ ‫שמאי‪ ,‬הגם שזה מונה ע"י בית המשפט‪ ,‬ולמעשה איפשר את התערבותו של בית המשפט‪,‬‬ ‫גם כשאין המדובר במקרים חריגים וקיצוניים‪ ,‬בהם פעל השמאי ‪.‬למרות שעל פי הפסיקה‬ ‫עילות התערבות בחוות דעת מומחה שמונה על ידי ביהמ"ש מצומצמות למקרים חריגים‪,‬‬ ‫בהם פעל השמאי בחריגה מסמכות‪ ,‬שלא בהגינות‪ ,‬בחוסר תום לב‪ ,‬במרמה וכד ‪'.‬‬ ‫מה רכשתי נחלה? משק עזר? או או בית מקצועי?‬ ‫בפסיקת רשם האגודות נקבע‪ ,‬כי דרישתם של החברים לגילוי המסמכים‪ ,‬הינה למעשה‪,‬‬ ‫זכות יסוד בסיסית‪ ,‬אשר מוקנית להם במסגרת היותם חברי האגודה‪ ,‬הזכאים לקבל דיווח‬ ‫באשר לכלל הפעילות הנעשית ע"י האגודה‪ ,‬הן באשר לפעילותה השוטפת של האגודה והן‬ ‫במסגרת ניהול הליכים משפטיים המתקיימים כנגד האגודה‪.‬‬ ‫מכסת המים ‪ -‬הזכויות הנלוות לנחלה‬ ‫יחידת המשק החקלאית במושב עובדים‪ ,‬כוללת חלקת אדמה בה ממוקם בית המגורים של‬ ‫החקלאי ומשפחתו‪ ,‬וכן מבני שירותים אחרים‪ ,‬הדרושים לעיסוקו של החקלאי בחקלאות‪,‬‬ ‫ובנוסף על כך קיימות זכויות נוספות הנלוות לנחלה‪ ,‬המוגדרות כאמצעי יצור חקלאיים ‪-‬‬ ‫מכסות המים ומכסות היצור‪.‬‬ ‫ירושת המשק החקלאי‬ ‫עריכת צוואה לבעלי נחלה במושבים בהתאם להחלטה ‪979‬‬ ‫אין ספק‪ ,‬כי אישורה של החלטה ‪ ,979‬משנה את המציאות הקיימת כיום בעולם המושבים‪,‬‬ ‫ויש בה פתרון נוסף ליכולתם של בעלי הזכויות להוריש את נכסיהם‪ ,‬אך יחד עם זאת‪ ,‬קיימת‬ ‫חשיבות רבה לצורך לערוך את השינויים בהתאם להוראות ולנהלים שנקבעו בהחלטה‪ ,‬וללא‬ ‫שהדברים יעמדו בסתירה להסכמים והתחייבויות מן העבר שנערכו בין בני המשפחה‪.‬‬ ‫מתי חייב בן ממשיך לפצות האחים עפ"י סעיף ‪ 114‬לחוק הירושה‬ ‫השיהוי שדבק בהתנהגות האחים היורשים‪ ,‬משך שנים רבות בהן הסתמך הבן הממשיך על‬ ‫כך‪ ,‬כי הינו זוכה בלעדי בנחלה‪ ,‬כמוה כזניחת הזכות לפיצויים ודמי שימוש ואין להם לאחיו‬ ‫היורשים להלין‪ ,‬כי אם על עצמם ועל התנהגותם‪.‬‬ ‫פתרון לבעיית הורשת הנחלה במושב ‪ -‬משכנתה הפוכה‬ ‫כידוע‪ ,‬בנקים למשכנתאות מערימים קשיים על בעלי נחלות (שהינם לווים בגיל מבוגר)‪ ,‬ליטול‬ ‫הלוואת משכנתא‪ ,‬ובכך מונעים מבעלי הזכויות בגיל השלישי לקבל סכום כסף כנגד שיעבוד‬ ‫הזכויות בנחלה וקבלת ליווי מימוני למיזמים בנכס שברשותם‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬לקיחת‬ ‫המשכנתא ההפוכה‪ ,‬מאפשרת קבלת הלוואה לכיסוי חובות המשק‪ ,‬ללא צורך בעזיבת‬ ‫המשק או מימושו ‪.‬‬ ‫מיסוי נחלות‬ ‫הפחתת תשלום מס שבח במכירת נחלה ‪ -‬הוצאות מותרות‬ ‫מה עושים‪ ,‬כאשר בידי הנישום‪ ,‬מוכר הנחלה‪ ,‬אין את האפשרות להציג את המסמכים‬ ‫המעידים על ההוצאות המותרות בניכוי במסגרת סעיף ‪ 99‬לחוק מיסוי מקרקעין? מה יעשה‬ ‫נישום אשר איבד או לא שמר או לא קיבל את הקבלות‪ ,‬המעידות על ההוצאות השונות‬ ‫שנעשו בפועל במהלך השנים בנחלה ואשר הביאו להשבחת המקרקעין?‬ ‫חשיבות תכנון מס בעת מכירת נחלה‬ ‫רבים אינם מודעים לכך‪ ,‬כי חלק ניכר מההוצאות המיסים והתשלומים‪ ,‬ניתנים להיות‬ ‫מופחתים באופן ניכר‪ ,‬כאשר עו"ד המטפל בעסקה הינו בקי בענייני הזכויות במשק החקלאי‪,‬‬ ‫כך שתכנון מס נכון וחוקי מבעוד מועד ובעת עריכת הסכם המכירה‪ ,‬עשוי להביא לניצול‬ ‫ההנחות והפחתות הניתנות במיסים החלים על העסקה‪.‬‬ ‫המיסוי הכרוך בירושת נחלה במושב‬ ‫עצם העברת הזכויות בנחלה מכח צוואה ו‪/‬או מכח צו ירושה‪ ,‬אינה כרוכה בתשלום מיידי של‬ ‫מס‪ ,‬כך שניתן להעביר את הזכויות במשק החקלאי וללא שהדבר מצריך דיווח העסקה‬ ‫המס‪.‬‬ ‫לרשויות‬ ‫כמו בכל דבר גם בעניינו‪ ,‬תכנון מראש של חלוקת הירושה בעודם של ההורים בחיים‪ ,‬מביא‬ ‫לחסכון כספי ולהימנעות מחובת תשלום מס בגין העברת הזכויות בנחלה‪.‬‬ ‫ניתן ואפשרי להפחית שומת דמי הסכמה במכירת נחלה במושב‬ ‫אין לראות את הודעת התשלום מאת מינהל מקרקעי ישראל" כגזירת שמיים" אשר אינה‬ ‫ניתנת לשינוי ולסתירה‪ ,‬ויש לבחון באופן מקצועי את השומה ועל בסיס אלו נתונים ניתנה‪ ,‬על‬ ‫מנת לדעת כיצד יש לפעול ובאלו דרכים להפחיתה‪.‬‬ ‫השגה על שומות מקרקעין‪ -‬החלטה‪1181‬‬ ‫ביום ‪ ,9.11.10‬אושר הנוהל המעודכן באשר להשגה על שומות מקרקעין‪ ,‬נוהל זה מיישם‬ ‫את החלטת מועצה ‪ 1111‬של מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬אשר הצביעה על הצורך להפריד בין‬ ‫הגוף שעורך את השומות לבין הגוף שאמור לדון בהשגות ובערעורים על השומות‪.‬‬