Byggevarehandelens tertialrapport for 3. tertial, 2014 Virke Analyse og bransjeutvikling Samlet omsetningsvekst på 4,1 prosent1) Proff 5,00 % Privat 2,80 % Samlet Alle tall er basert på innrapporterte data fra 10 av de dominerende byggevarekjedene i Norge. 4,10 % Med en vekst på 4,1 prosent for 3. tertial 2014, målt mot samme periode året før, har den gode trenden fra årets to første tertialer fortsatt ut året, om enn noe svakere. Ser man på året samlet, viser dette en positiv utvikling -også dersom man korrigerer for den generelle prisstigningen i perioden (2,1 1 prosent ). Det er særlig de tre nordligste fylkene som - målt mot samme periode i 2013 - er med å trekke veksten opp 3. tertial, med henholdsvis ca. 8,10 og 17 prosent vekst for Nordland, Troms og Finnmark. Det må tilføyes at vekst i sistnevnte fylke baserer seg på lave nivåtall i utgangspunktet. Sett bort fra NordNorge var det også god vekst i vestlandsfylkene Rogaland og Hordaland. For resten av landet for øvrig har 3. tertial 2014 vært preget av moderat omsetningsvekst. Fylkesvis varierer periodens vekst fra negative -0,7 i Telemark til høye 16,8 prosent i Finnmark. Vekst 3. tertial, 2013/2014 Snitt Øvrige Øst-Norge Oslo og Akershus Agder og Rogaland Midt-Norge Hordaland og Sogn Nord-Norge 0,0 % 2,0 % 4,0 % 6,0 % 8,0 % 10,0 % 12,0 % Figur 1. Omsetningsvekst fordelt på hovedregioner og gjennomsnittlig vekst for hele landet, 3. tertial. Kilde: Virke, Månedsstatistikk for byggevarehandelen. Det er særlig i proff-markedet veksten har vært betydelig. Sett bort fra Telemark og Vest-Agder har samtlige fylker hatt positiv utvikling i dette segmentet gjennom tertialet. For privatmarkedet er det noe mer variert. Mens proffomsetningen økte med 5 prosent målt mot 3. tertial 2013, har privatmarkedet kun økt med 2,8 prosent samme periode. Det kan finnes flere årsaker til den observerte veksten. Både volumvekst og prisstigning er med å prege tallene. For store produktgrupper som f.eks trelast antas prisøkning som ble observert første halvår å påvirke tallene. Det gjøres ikke konkrete målinger på pris- eller volumutvikling i de ulike produktgrupper. Det er derfor ikke mulig å kvantifisere effekten av en prisstigning basert på de innrapporterte tallene. Så fremt byggevarekjedene ønsker å opprettholde marginene, vil en prisstigning derfor medføre høyere pris ut til sluttbruker. 1 http://ssb.no/kpi Pris- og volumdrivere Priser, brukte boliger (4. kvartal) Omsetningsfrekvens, brukte boliger, tertial Igansettingstillatelser, nye boliger, tertial Alle tall er målt mot samme periode året før (2013) 5,8 % 10,6 % -20,6 % Bruktboligmarkedet – høyeste omsetningsvolum siden før finanskrisen 2014 var året da bruktboligsalget virkelig tok av. Omsetningsvolumet for 3. tertial 2014, lå 11 prosent høyere enn for samme periode i 2013, og 8 prosent høyere enn i 2012. Den svake utviklingen siste halvdel av 2013 er naturligvis en årsak til at veksten ble såpass høy. I tall utgjør dette en økning på drøyt 2 700 boliger. Bruktboligmarkedet er en av byggevarehandelens hoveddrivere, da rehabilitering, oppussing og tilbygg (ROT) ofte skjer i forbindelse ved bytte av bosted. I så måte er det positivt med høy omsetningsfrekvens av brukte boliger. Antall omsatte boliger 29000 28569 28500 28000 27500 27000 26495 26500 25836 26000 25500 25000 24500 24000 2012 2013 Figur 2. Salgstall 2012-2014, 3. tertial, Kilde: SSB/Virke, 2014. 2014 Prisutvikling i bruktboligmarkedet I likhet med omsetningsvolumene har også prisene i markedet for brukte boliger virkelig gjort et byks oppover i 2014. Fra et trått marked både for nye og brukte boliger mot slutten av 2013, kom salget godt i gang utover våren 2014. Prisene for boliger i 3. tertial er nå historisk høye, og signaler fra meglerstanden indikerer at utviklingen virker til å fortsetter også utover i 2015. Dette er godt nytt for byggevarehandelen. 180 160 140 120 100 80 60 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Figur 3. Prisutvikling brukte boliger. Indeks 2005-2014. Kilde: SSB, 2014. Igangsettingstallene – færre nye bygg Med en stadig synkende trend, viser tallene for igangsettingstillatelser en nedgang på drøye 10 prosent siste 12-månedersperiode. Den negative trenden fra 1. tertial, er nå i høyeste grad tilbake, til tross for en oppsving gjennom vår- og sommermånedene. For 3. tertial isolert var det en nedgang på ca. 20 prosent målt mot samme periode i 2013, og nedgang på 19 prosent mot 2012. Igangsettingstillatelser 3 500 2013 60% 3 000 11% 15% 2 500 2 000 2014 -38% -7% 39% -33% -13% -15% -27% -37% -32% 1 500 1 000 500 jan feb mars apr mai jun jul aug sep okt nov des Figur 4. Antall igangsettingstillaterser, 2013-2014. Kilde: SSB, 2014. I motsetning til i ROT-markedet, er det i tillegg til de tradisjonelle byggevarehandelsvirksomhetene andre aktører som betjener markedet for nye boliger. Dette kan være en årsak til at det finnes avvikende utvikling mellom Virke sine tall for byggevarehandelen og Byggevareindustriens salgsstatistikk. Utvalgene som ligger til grunn for de forskjellige statistikkene representerer forskjellige deler av byggevarebransjen, og er dermed ikke direkte sammenlignbare. Årsstatistikk Årstallene for byggevarehandelen 2014 vil bli lansert på byggevaredagen den 10. mars, 2015. Her vil tallene for hele året belyses nærmere, og også den innbyrdes utviklingen mellom de 10 deltagende kjedene. Vedlegg Tallgrunnlag figur 1: Region Omsetning pr 2. tertial 2013 Omsetning pr 3. tertial 2013 Periodesalg Omsetning pr 2.tertial 2014 Omsetning pr 3.tertial 2014 Periodesalg Vekst 23.tertial Nord-Norge 2 061 247 3 181 187 1 119 940 2 286 502 3 517 713 1 231 212 9,9 % Hordaland og Sogn 1 833 001 2 779 760 946 759 1 930 047 2 941 816 1 011 769 6,9 % Midt-Norge 2 769 375 4 208 142 1 438 766 2 924 254 4 430 618 1 506 365 4,7 % Agder og Rogaland 3 477 142 5 284 327 1 807 185 3 689 795 5 568 151 1 878 356 3,9 % Oslo og Akershus 2 879 337 4 417 555 1 538 218 2 964 482 4 557 100 1 592 618 3,5 % Øvrige Øst-Norge 5 729 741 8 900 128 3 170 387 5 909 224 9 119 141 3 209 917 1,2 %